半島網房產頻道9月19日消息 今天上午，2014青島房地產博覽會在青島國際會展中心開幕，青島市近50家房企、上百個項目參加了展覽。剛需住宅項目低價促銷者居多，但高端住宅未見優惠。業內人士表示，未來幾個月，低價跑量仍將是市場主流，限購雖已解除，但受貸款仍緊的影響，金九銀十的成交量不會有大幅度的增長。

　　

剛需住宅打出優惠招牌

　　剛需項目：樓盤直降10萬搶客源

　　9月19日上午9點，2014青島房地產博覽會在青島國際會展中心開幕，近50家房企、上百家項目亮相展會。其中包括全國性大型房企保利地產、華潤地產、綠城集團、萬達集團等，也有青島本地的銀盛泰集團、海信地產等實力房企。

　　現場可以看到，剛需住宅項目紛紛靠優惠促銷政策搶客。如市北區的海信湖島世家，展會三天期間（9月19日-9月21日）推出40套特價房，最高總房款可優惠10萬元；位于市北CBD的民建心邸打出“首付15，低總價95萬起”的招牌；而李滄區的偉東湖山美地項目金秋期間推出4.1期產品，首付8萬元起，推出的特價房可在總房款的基礎上立省8萬元……

　　

房博會入口通道，多家開發商的工作人員在此發傳單舉牌

　　海信湖島世家一位置業顧問表示，9月1日起青島市宣布全面解除限購，在很大程度上提振了市場信心。“這段時間以來，我們項目的來訪量和來電量都增加了30左右。趁房博會，剛需項目都想靠優惠政策鎖住購房者，為金九銀十添點成交。”

　　

主城區高端住宅幾乎沒有優惠

　　高端住宅：鮮見優惠 參展只為樹形象  

　　相交于剛需住宅，主城區高端住宅卻幾乎沒什么優惠。范玉是海信地產嶗山區的項目經理，負責海信旗下嶗山區所有高端住宅項目的銷售工作。她表示，限購解除后，位于麥島的天璽和天悅兩個高端住宅項目銷售量明顯增加，9月份至今，已賣出12套；而另一個位于麥島的超高端別墅項目——海信君匯，雖說均價9萬元/平方米，也已賣出三四棟。“這些項目因為品質高，地角好，所以并不愁賣。本次房博會只是拿來展覽一下，但并沒有相關優惠。”

　　位于山東路10號的華潤中心悅府也參加了此次房博會，置業顧問告訴記者，今年8月份，悅府推出8號樓300多套房源，20000元/平方米的起價，在開盤當天便勁銷130套。“現在8號樓所剩房源并不多了。其他樓座暫還沒有優惠活動。”另外，據了解，距離華潤中心悅府不遠的另一豪宅項目綠城深藍中心則無優惠活動。

　　一位從事高端住宅項目銷售多年的業內人士表示：“高端住宅項目的均價動輒三四萬一平米，而參加房博會的人群關注剛需項目的多，所以高端住宅項目參展只是為了展示一下形象而已。”

　　銀行：青島銀行一枝獨秀 房貸利率最低打8.8折

　　此次房博會上，除了房企的參與，不少銀行也在入口處擺起了“攤”。其中，青島銀行展位前放置的展架上寫著“首套房貸普惠利率9折，三類人群可享88折”。

　　據了解，這一優惠由青島銀行在今年9月2日推出。青島銀行香港中路第一支行零售銀行部馬經理表示，如果購房者貸款100萬，最多可省10萬。“當然，能取得這個貸款優惠的，必須是跟我們銀行有按揭合作的項目，之前我們已經有20多家合作的樓盤，貸款優惠推出后，又有62個項目加入我們的合作名單。”

　　而青島銀行臺東六路支行客戶部王經理表示，除去貸款打折優惠，該行還加快了貸款審批速度。“只要材料齊備，最快當天就可以完成審批，最短3到7天就可以放款。”那么，這么多合作項目，青島銀行的儲備資金足夠嗎？對此，王經理表示：“我們銀行專門拿出一部分資金投入到房貸這邊，就是為了更好地支持居民首套房貸款。”

　　相較于青島銀行的“大方”，其他參展銀行卻顯得有些“小氣”。中國銀行的工作人員表示，目前該行的信貸比超額厲害，房貸這一塊放款的壓力比較大，今年應該不會對貸款利率進行調整。“即使要調，可能也要等到2015年年初了。”

　　

置業顧問正向購房者介紹樓盤信息

　　市民：想趁優惠盡快入手 更傾向品牌樓盤

　　上午開幕后，不少市民涌入房博會，咨詢自己中意的樓盤。市民孫先生最近想買套婚房，今年上半年，便四處看樓盤，因為市場并不十分景氣，就一直觀望到現在。“這個限購政策一放開，我就逛了好幾家樓盤，考慮到自己的經濟實力，我還是想選擇李滄區的房子，價格比較低。”孫先生表示，想趁房博會優惠活動較多時，盡快入手。

　　而另一位市民馮女士則表示，雖說這次房博會上優惠樓盤比較多，但是也要選擇性價比高的。“現在我們買的房子大多是期房，買房時開發商說得頭頭是道，真正交房時，還不一定是什么樣子。所以，我建議選擇品牌樓盤，這樣也比較有保障。”

　　同時，有多位參展市民表示，買房時除了開發商品牌外，周邊的交通、相關配套等也十分重要。“一套房子動輒上百萬，對我們這些普通市民來說不是個小數目，還是慎重為好，但是觀望了這么多年了，趁限購解除、樓盤促銷也該入市了。”市民房先生說。

　　業內：房貸“鎖喉” 金九銀十難跑量

　　上半年成交低迷，著實令樓市體驗了一把“冰桶挑戰”，好在近期迎來了政府取消限購的好聲音，市場信心得以提振。房價點評網青島首席分析師鄧國華表示，在庫存壓力較大的情況下，金九銀十期間，開發商將“不擇手段”積極營銷，“當然，最好用的招便是低價跑量。”

　　對于今年金九銀十的成交情況，青島房地產經理人俱樂部執行理事長馮顯泉預測道：隨著限購的解除，剛需樓盤在讓利的情況下，會吸引不少購房者入市，但是目前大部分銀行的貸款利率仍然比較高，所以，成交量仍然不會有特別大的增長。“馬上進入第四季度了，金九銀十是沖量的時候了，今年到底能不能完成任務，房企需要拼死一搏了。”

　　文/圖 江海峰

　　 [編輯: 王好]