記者昨日從市城鄉建設委員會獲悉，作為全省首個裝配式住宅，青島萬科東郡工程3號樓、7號樓主體封頂，將減少近四成建筑垃圾。今年島城將建設裝配式建筑50萬平方米，計劃至2016年裝配式建筑占全市住宅開工總量的20%以上。

　　探訪 毛坯外墻有拼接痕跡

　　昨天上午，記者來到位于即墨市的青島萬科東郡工程現場，兩幢已經完成封頂的裝配式住宅分別是3號樓和7號樓，層高分別為10層和11層。施工現場還放著一些預制的樓梯、外墻、窗框，記者仔細觀察樓體外墻才能看出拼接的痕跡，而正是這些拼接痕跡顯示了裝配式住宅與普通住宅建造方式上的不同。記者進入樓內后，幾乎看不出內部有任何差別。 "現在還是毛坯房，外行人一般看不出來是不是裝配式住宅，只有仔細看，才能看到外墻有拼接痕跡，等粉刷裝修完之后，幾乎就看不出不同了。 "萬科東郡裝配式住宅項目工程師劉先生告訴記者，這兩棟樓封頂后確實讓人感覺興奮，1.7萬平方米的建筑面積上，采用了預制夾心保溫外墻板、陽臺、樓梯、休息平臺等構件，預制裝配化率為30%。

　　優勢 降低資源消耗和人力

　　據介紹，裝配式住宅其實就是住宅工業化，按照一定的標準，在專業的工廠批量生產樓梯、墻體、外墻面磚、窗框等構件，而不必在施工現場澆筑，然后將生產好的部件運輸到項目現場，進行拼裝組建，就像"搭積木"一樣，構成整體住宅。裝配式住宅與傳統建造方式相比，具有大幅縮短工期、降低資源消耗和綠色環保等優勢。 "工業化住宅可以縮短約35%的工期，混凝土損耗量、鋼材損耗、施工用水均減少60%，施工垃圾減少80%，現場技術人員能夠減少60%。 "劉先生介紹說，傳統建筑方式中，建筑工人手工操作有誤差，施工質量受工人的技術水平影響較大，而且人才的需求比較大，施工現場容易產生大量垃圾、噪音污染等，工業化住宅建筑模式則大大降低了傳統建筑方式的弊端。

　　"工業化建造工藝預制的樓梯、疊合樓板、隔墻板等，很好地改善了建筑結構的精度、滲漏、開裂等質量問題。 "項目負責人告訴記者，這種模式能提高建筑的隔聲、保溫、防火性能，為業主提供節能舒心的優質居所，而且引進了日本的防震、抗震技術，讓建筑額外擁有抗震性能，讓業主居住更安心。

　　價格 比普通住宅稍高一點

　　據了解，美國、日本、德國的工業化住宅已經相當成熟，目前在發達國家的住宅建設中，這一住宅方式已經占據相當的市場份額，日本達到20%到25%，美國為31%。早在1999年，萬科就成立了建筑研究中心，2012年萬科新開工住宅工業化面積已經達到273萬平方米，接近日本同行水平。2013年，萬科將建筑工業化帶到青島，在萬科東郡全面落實。 "這兩棟樓還沒有對外銷售，小區內裝修好的普通住宅售價在每平方米6500到7000元之間，因為裝配式住宅的建設成本比傳統建筑方式要高，售價可能也會比普通住宅稍高一些，這兩棟樓將于明年交付，到時將有160戶業主率先體驗這種住宅模式。 "劉先生介紹。

　　新聞延伸

　　今年"裝配"50萬m2約有5000套新房

　　記者從市城鄉建設委員會獲悉，萬科東郡工程兩棟樓的主體封頂，是全省首個裝配式住宅，也是我市建筑產業化發展的重要成果和標志。

　　近年來，島城研究出臺鼓勵政策，完善技術標準，吸引知名企業來島城投資建立建筑產業化企業，建筑產業化實現了早起步、快發展。今年島城將建設裝配式建筑50萬平方米，大約有5000套房，市區的市民也有望住上裝配式樓房，計劃至2016年裝配式建筑占全市住宅開工總量的20%以上。（見習記者 梁超 記者 張譯心）