參加青島萬科的“比房行動”之前，我一直在思考這樣一個問題，在我們的置業過程中，一個理想中的住宅究竟應該是什么樣的？

　　新婚燕爾者往往希望精裝交付，拎包入住，最好出門就是商場；

　　為人父母者則從孩子考慮，周邊的幼兒園、小學才是選房第一要素；

　　商海沉浮者也許更看重圈子和鄰居，樓下散個步便談成一樁生意，豈不快哉；

　　年逾古稀者則愿意擇一風景如畫、鳥語花香之處，安度晚年……

　　在我們的每一個人生階段中，對于房子的追求不同，對于理想住宅的定義不同。然而，住宅這一大宗消費品并不會針對某一類群體而專屬定制，它所面向的是整個市場。

　　所以，好的住宅，終究是要比出來的。但是在如今的市場中，單純的戶型或景觀或配套優勢已經不足以贏得消費者的青睞，購房群體日趨理性化、專業化，比房的實質，比的已然是“綜合能力”。

　　借工作之利，這些年來我走過不少樓盤，看過很多社區。藉此萬科“比房行動”良機，我也作為一名普通的購房者，走遍萬科，不過卻對已至尾盤的萬科藍山印象深刻。

　　萬科藍山會是那個理想的住宅嗎？會是我想要的答案嗎？暫按下不表，且看比房小記。

　　■游園：最美園林的打造與養護

　　萬科藍山是個與眾不同的項目。它的特殊之處在于五年耕耘之后，藍山之美不用去售樓處，不用找置業顧問講解，只需在藍山的小區中漫步，便能得到最真實的感受。

　　夏日傍晚，一場淅淅瀝瀝的小雨之后，我到訪萬科藍山。入口處的小廣場中，遛彎的老人、嬉戲的孩子與雅致的涼亭、挺拔的銀杏相得益彰。萬科藍山在二期入口種植了四排銀杏樹，聽住在這里的業主說，每棵銀杏的樹齡都已經在50年以上了。人常說，銀杏百年方結果，這與藍山傳世大宅的定位倒十分相符。

　　銀杏若算是藍山的第一道迎賓之禮，那么沿藍山的景觀軸線徜徉而上，則不得不欽佩萬科在藍山景觀園林打造過程中的細致和用心。名貴樹種層出不窮，海棠山茶爭芳斗艷，喬木灌木錯落有致，整個園區找不到任何裸露的種植土，一路走來，藍山的綠植密度、綠植品類、綠植精細度在所走過的眾多小區中堪稱出類拔萃。

　　在小區綠化的評判上，有個因素也許一直被購房者忽略，那就是綠植在交付之后的生長情況。我曾經見過不少社區，交付時綠化堪稱完美，然而入住一到兩年之后，綠植枯萎嚴重，小區整體環境一落千丈。影響后期綠植長勢的因素很多，種植土的厚度尤為重要，而這是交房時業主所看不到的，后期物業的養護也是關鍵環節。但萬科藍山的綠植養護狀況，是令我震撼的。

　　藍山一期早在2012年即已交付，但是當我步入一期園區時，便仿佛進入了一個剛剛面世的景觀示范區。綠草茁壯，鮮花怒放，景觀沒有一絲頹態，完全看不出這是一個交付兩年的小區。至于原因，我想，那些深扎入土壤里的根莖和萬科物業辛勤的園丁們會給我們答案。

　　■登高：入則寧靜，出則繁華

　　萬科藍山很大，這是一個擁有1700余戶家庭的社區。萬科藍山又很小，由于依山而建，藍山的景觀和動線沿著山路向上綿延，一路走來，給人以精致之感。

　　從入口處的水幕墻往上走，潺潺的流水和歐式風格的雕塑立柱是社區內的別致景觀。藍山園區雖然面積不大，但是在景觀的設計和布置上卻給了我一種“一步一景”的感覺，似乎每一處的景觀，每個角度的風景都不盡相同。從居住于此的業主那里得知，萬科藍山共分五個園區，每個園區的設計理念都有區別，噴泉、疊水、涼亭、草坪繽紛分布，我才恍然大悟。

　　在藍山一期和二期之間有一條上山步道，藍山依山而建，名為南山的這座山頭也成為了藍山業主的私家“后花園”。從藍山的園區走到南山山頂不用太久，登高而望，青島的斑斕夜景盡收眼底。放眼看去，新都心已經初成規模，而萬科藍山正占據著片區的最高處，遠望藍山樓王鉑海庭，樓頂的“萬科藍山”四個大字在夜空中熠熠生輝，赫然已經成為新都心片區的又一地標。

　　事實上，放眼整個區域中，藍山的優勢得天獨厚。居于高處，俯瞰整個片區，國人講究的風水玄學上的利處自不待言。同時，地勢的高差又是藍山于喧鬧處辟出了一片凈土，與都市的繁華保持著恰當的距離。對于藍山的業主而言，麥凱樂、凱德廣場、地鐵等所有新都心片區的商業、交通配套均近在咫尺，但當業主踏入家門的那一刻，卻又仿佛隱入山林，獨擁寧靜，盡享天倫。

　　■手記：稀缺圈層、醇熟社區不再有

　　閱盡藍山，回到來處，入口旁的“藍山會所”又吸引著我駐足。我了解到，這一會所乃是萬科藍山的內部配套之一，兩層的會所內卻別有洞天，健身房、瑜伽室、紅酒雪茄坊、室內游泳池應有盡有，均向業主開放。

　　其實從這一高端會所的配置中不難看出藍山的定位和野心。藍山作為萬科高端產品線的代表作，天生驕傲是融入產品骨子里的基因。所以自面世至今五年來，藍山始終吸引著青島最有實力的置業者，他們是社會的中流砥柱，卻最終都被納入了這個名為藍山的圈層之中。在我看來，這才是萬科藍山最為寶貴的資源。試想，對門住著的可能就是你的客戶，在小區里健身也能找到生意上的伙伴，放眼青島，這樣的社區又有幾個呢？

　　所以，當我們走完藍山、讀完藍山，再回過頭來審視開篇的那個問題。理想住宅應該是什么樣的？萬科藍山要全城比房，比的底氣在哪里？

　　藍山是個好房子嗎？只要你在社區內走上一圈，你一定會和我一樣給出肯定的答案。但是藍山好在哪里，這就要回到所謂樓盤“綜合能力”的問題上來。無論是景觀還是戶型，無論是地段還是配套，萬科藍山都是上上之選，在購房需求日益理性的今天，消費者也在從全盤角度去衡量一個樓盤，所以，萬科藍山在比房中無疑是優勢明顯的。

　　如果把比較范圍縮小到藍山最后的2.3期，僅剩的160余席住宅中，則還有一個評價維度是需要購房者進行比較的——成熟度。對于藍山而言，選擇最后一期產品意味著選擇了一個醇熟的社區，這也是收官產品的優勢所在。藍山歷經五年耕耘，無論是園林還是配套已臻完美，2.3期業主入住即想。有比較，才有高下。姑且不論藍山的B級裝修，拎包入住，試想倘若你選擇了一個新建小區，綠化不完善，配套不成形，每天被鄰居家的裝修噪音給吵醒，而藍山業主不用等待即享成熟社區，你會選擇哪個？事實上，人生匆匆數十載，我們都沒有那么多的時間去等待一個社區慢慢走向成熟。或者說與其等待，不如選擇“生來成熟”。

　　萬科藍山曾經有這樣一句廣告語：“就算是萬科，也很難再造一座藍山。”深得我心。

　　在我看來，如此優越地段不再有，如此典雅園林不再有，如此稀缺圈層不再有，如此醇熟社區不再有，所以，萬科藍山，不會再有。

　　遇見理想住宅，我想，那一定是萬科藍山的模樣。

　　 [編輯: 程世虎]