時(shí)間進(jìn)入2007年，島城樓市又在醞釀著新一輪的巨變。除了萬科、保利等一批進(jìn)入青島較早的國內(nèi)一線開發(fā)商外，國內(nèi)排名前50的開發(fā)商已經(jīng)有20家進(jìn)入青島，這進(jìn)一步證明了青島對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商的吸引力。另外，隨著樓市的不斷升溫 ，一波又一波的調(diào)控政策 ，也讓?shí)u城樓市處于跌宕起伏中 ，人和房，共同交織著青島樓市的一幕幕新華章 。
2007加息再加息 2007年 3月17日下午央行宣布：“自2007年 3月18日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的6.12%提高到6.39%；5年以上貸款基準(zhǔn)利率由現(xiàn)行的6.84% 提高到7.11% 。與此同時(shí) ，住房公積金利率也相應(yīng)進(jìn)行調(diào)整，上調(diào)0.18個(gè)百分點(diǎn)。這是商貸繼2004年 10月29日以來的第5次加息，公積金是第四次加息。但這僅僅剛拉開2007年加息大戲的序幕，之后的5月19日、7月20日、8月22日、9月15日和 12月20日，央行又連續(xù)進(jìn)行了五次加息。雖然加息的主要意圖在于防止通貨膨脹，但這卻在很大程度上打擊了房地產(chǎn)業(yè)。特別是商業(yè)貸款和公積金利率提高，這影響了很多人的買房熱情，也讓 2007年的房地產(chǎn)行業(yè)，首次遇到了調(diào)控帶來的寒流。
2008大鱷集結(jié) 如果說2006年萬科、上實(shí)等國內(nèi)一線地產(chǎn)大鱷入駐青島還是個(gè)例，那么時(shí)間發(fā)展到了 2008年，萬科、中海、保利、綠城、萬達(dá) 、卓越…… 共同吹響了青島地產(chǎn)的大鱷集結(jié)號(hào)。地產(chǎn)大鱷們在高調(diào)進(jìn)入青島的同時(shí) ，也在不斷改變著青島房地產(chǎn)發(fā)展的格局和人們對(duì)房子的重新認(rèn)知。
兩年間，地產(chǎn)大鱷們拿出了一件件撼動(dòng)市場的作品，把青島地產(chǎn)的整體品質(zhì)推向了新的高度，也把這個(gè)“一團(tuán)和氣”的市場拖入了高速發(fā)展的快車道。萬科魅力之城、保利百合花園、綠城·理想之城等項(xiàng)目，讓青島人體驗(yàn)到了什么是真正的宜居住宅，也改變了青島城市發(fā)展的軌跡。讓老四方、東李等片區(qū)，以全新的姿態(tài)登上了島城房地產(chǎn)市場的舞臺(tái)。
2009爭當(dāng)房奴 經(jīng)過了2007年的加息再加息，2008年的房地產(chǎn)市場遇到了一股不小的寒流，被抑制的需求亟待得到釋放。2008年歲末百日內(nèi)的央行連續(xù)5次降息，讓不少人嘗到了“減負(fù)”的快感 ，在這樣的市場背景下，2009年樓市再次爆發(fā)性的增長，越來越多的人加入了“房奴”的行列。“房奴”的說法被推上風(fēng)口浪尖，還源于一部火遍大江南北的電視劇《蝸居》。電視劇中的男女主人公，經(jīng)歷了各種痛苦糾纏，就是為了讓一家三口獲得一個(gè)屬于自己的房子。而劇中的女二號(hào)，卻在房子和金錢面前，迷失了自我。這部電視劇告訴我們，當(dāng)房奴并不可怕，只要是通過自己的雙手，辛勤勞動(dòng)獲得房子，就能收獲幸福。盡管“奴”聽上去很累很苦，但現(xiàn)實(shí)中仍有大量的年輕人，愿意承擔(dān)起這份負(fù)擔(dān)，這也讓“房奴”一詞被賦予了更多積極的色彩。
2010房價(jià)暴漲 2010年的青島房地產(chǎn)市場，用“火爆”來形容一點(diǎn)都不為過，經(jīng)過了2009年調(diào)控后需求釋放的一片紅火之后，2010年的青島樓市仍然是供需兩旺，這其中最讓購房者“捉急”的，可能就是房價(jià)的暴漲。有媒體報(bào)道，2010年青島市區(qū)房價(jià)平均每平方米上漲了近3000元。2010年12月初，中國社科院發(fā)布住房綠皮書《 中國住房發(fā)展報(bào)告 (2010-2011)》，分城市看，青島被列入了泡沫指數(shù)最高的七個(gè)城市中的第四名。分區(qū)域來看，老四方的房價(jià)在 2010年有了飛躍式的發(fā)展，高價(jià)樓盤甚至把原四方樓市價(jià)格推到了1.5萬元/平方米。據(jù)統(tǒng)計(jì)，老四方片區(qū)樓盤價(jià)格從8000元/平方米到1萬元/平方米僅用了半年時(shí)間，接下來以每個(gè)月單價(jià)1000元的幅度開始瘋漲，直到歲末最高房價(jià)已超過1.5萬元/平方米，這其中，保利、中海等大鱷樓盤的推波助瀾“功不可沒”。
2011限購出臺(tái) 回顧 2011年的樓市，限購應(yīng)是關(guān)鍵詞。追溯限購應(yīng)從2010年4月開始，首都北京的樓市限購令是全國首例，幾個(gè)月之后，這股限購潮開始向全國其他城市迅速鋪開，到2010年年底時(shí)，全國出臺(tái)限購令的城市已經(jīng)超過20個(gè)。2011年1月26日，“新國八條”正式出臺(tái) ，為房地產(chǎn)市場定下基調(diào)，標(biāo)志著樓市進(jìn)入“限時(shí)代”。限購極大地打擊了購房者的購房熱情，全國各大城市樓市成交量應(yīng)聲而落。而對(duì)于在限購市場中博弈的各方來說，更是悲喜交加，心態(tài)各異：剛需買家更偏向于高性價(jià)比樓盤，渴望一步到位，投資型買家熱衷商業(yè)地產(chǎn)，來躲避限購對(duì)自己的限制，改善型買家苦惱限購政策，改善需求得不到解決……不同的表情集合在一起，成為2011年樓市的最好注解。
2012小別墅“爆發(fā)” 限購之后的青島樓市一片愁云慘霧，限購令和不再優(yōu)惠的房貸政策，讓人們對(duì)買房充滿了顧慮。在這樣的背景下，2012年，青島樓市迎來了別墅供應(yīng)的集中爆發(fā)。
作為中產(chǎn)階層和富裕階層改善自身居住條件的選擇，別墅從2012年開始，有了越做越小，總價(jià)越來越低的勢頭。與傳統(tǒng)意義上的豪宅不同，2012年流行的別墅，以面積小，贈(zèng)送大，環(huán)境好為主，主打那些周末到郊區(qū)休閑度假把別墅當(dāng)做第二居所的人群。從2012年開始，島城別墅的七大板塊也已經(jīng)形成，分別是即墨溫泉板塊、城陽惜夏板塊、白沙河入海口板塊、膠州少海板塊、
西海岸板塊、沙子口板塊和李村世園會(huì)周邊板塊。七大板塊一起，打造了島城墅區(qū)的新格局。
2013又見搶房 2013年，經(jīng)過了連續(xù)兩年的壓抑，青島房地產(chǎn)市場釋放出了前所未有的爆發(fā)力，“搶房”、“日光盤”等已經(jīng)許久不見的現(xiàn)象，屢屢回歸青島樓市。火爆的導(dǎo)火索，要從新《國五條》實(shí)施開始，因?yàn)楹ε吕U納二手房交易個(gè)人所得稅，很多人不淡定了，買房的著急，賣房的也著急，雙方的焦慮之下，讓市場出現(xiàn)了一片火爆的景象，二手房幾乎是掛出來價(jià)格合適就能賣掉。二手房個(gè)稅的消息，也讓新房市場沾了光，很多本打算買二手房的購房者，將目標(biāo)轉(zhuǎn)移到了新樓盤上，樓市火爆的大幕就此拉開。整個(gè)2013年，島城新房成交平均每月過萬套，創(chuàng)下了十年來的新高。這其中，有前兩年因限購被壓抑的購買力，也有在搶房背景下跟風(fēng)入手的盲從者，但不管是什么原因，這都讓開發(fā)商賺了個(gè)盆滿缽滿，也讓限購調(diào)控的力度顯得力不從心。
2014限購松綁 經(jīng)過了2013年樓市的集體狂歡，正當(dāng)大部分業(yè)內(nèi)人士對(duì)2014年市場紛紛看好時(shí)，從2014年春節(jié)開始，市場再次來了個(gè)180度的大轉(zhuǎn)彎。從杭州樓盤打折促銷開始，降價(jià)風(fēng)潮蔓延全國，也對(duì)青島市場產(chǎn)生了巨大的沖擊。與2013年的搶房形成鮮明對(duì)比的是，“打折”、“促銷”等字眼頻頻出現(xiàn)在樓盤廣告的醒目位置，盡管島城樓市的銷量略顯疲軟，但絲毫沒有影響新樓盤上市的腳步，2014年上半年供應(yīng)量大增，讓?shí)u城本就嚴(yán)峻的庫存壓力雪上加霜。在全國一片濃厚的
觀望氣氛中，呼和浩特率先放開限購，很快，7月10日，距離青島最近的省會(huì)濟(jì)南也全面放開了限購，青島解除限購的聲音也開始出現(xiàn)。不出人們的預(yù)料，從8月1日起，青島有條件放開限購，自2014年8月1日零時(shí)起，對(duì)黃島區(qū)、城陽區(qū)(含高新區(qū))住房(含新建商品住房和二手住房，下同)放開限購政策；對(duì)市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)套型面積在144平方米以上(含144平方米)的住房放開限購政策，套型面積在144平方米以下繼續(xù)執(zhí)行限購。
眾說紛紜 購房者眼中的樓市15年 市民汪先生(50歲，公務(wù)員)：首先肯定是房價(jià)，現(xiàn)在的房價(jià)15年前做夢也不敢想。當(dāng)時(shí)單位房改，6萬元在東部買一套房子，我都覺得太貴，哪輩子才能攢這么多錢啊！沒想到，現(xiàn)在房子動(dòng)輒上百萬元，自己真是賺了。
市民方女士(53歲，私人企業(yè)主)：我覺得變化最大的，除了房價(jià)，還是房子地段上的一些變化 。我是老青島人，以前住在八大峽那邊，覺得青島的概念，到臺(tái)東就是青島市區(qū)的邊界了。浮山后剛開發(fā)那會(huì)兒，我們都覺得遠(yuǎn)。你看現(xiàn)在，環(huán)境啊配套啊都好了，我給兒子也是在浮山后買的婚房，如今真是大不一樣了。
市民孫先生(46歲，企業(yè)職員)：我覺得這15年變化最大的，還是居住質(zhì)量。你看以前單位分房的時(shí)候，幾乎每家都是住在十幾平方米的小屋里，哪能想到有一天，自己能住在100多平方米的大房子里呢？而且現(xiàn)在小區(qū)的規(guī)模越來越大，以前覺得是個(gè)封閉小區(qū)就特別高檔了，現(xiàn)在小區(qū)里都有幼兒園，有超市 ，還有健身娛樂的設(shè)施，甚至有的小區(qū)還有體育館、健身房，雖說房子價(jià)格是高了，但享受的卻是不一樣的環(huán)境。
市民肖先生(50歲，貿(mào)易公司主管)：15年前我踏入社會(huì)打拼的時(shí)候，自己租了一個(gè)10平方米的小屋，一家人就擠在這個(gè)小空間里。現(xiàn)在換了房子，不但居住空間變大了，小區(qū)的環(huán)境和配套也很好。我們家小區(qū)里有一個(gè)湖，小區(qū)外就是山，每天都可以在忙碌的工作之余鍛煉身體，生活過得很是愜意。
本專題撰文/記者 付明實(shí) 實(shí)習(xí)生/肖婷婷 （來源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)） [編輯: 江海峰]
