時間進入2007年，島城樓市又在醞釀著新一輪的巨變。除了萬科、保利等一批進入青島較早的國內一線開發商外，國內排名前50的開發商已經有20家進入青島，這進一步證明了青島對房地產開發商的吸引力。另外，隨著樓市的不斷升溫 ，一波又一波的調控政策 ，也讓島城樓市處于跌宕起伏中 ，人和房，共同交織著青島樓市的一幕幕新華章 。

2007加息再加息

    2007年 3月17日下午央行宣布：“自2007年 3月18日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構一年期貸款基準利率上調0.27個百分點，由現行的6.12%提高到6.39%；5年以上貸款基準利率由現行的6.84% 提高到7.11% 。與此同時 ，住房公積金利率也相應進行調整，上調0.18個百分點。這是商貸繼2004年 10月29日以來的第5次加息，公積金是第四次加息。但這僅僅剛拉開2007年加息大戲的序幕，之后的5月19日、7月20日、8月22日、9月15日和 12月20日，央行又連續進行了五次加息。雖然加息的主要意圖在于防止通貨膨脹，但這卻在很大程度上打擊了房地產業。特別是商業貸款和公積金利率提高，這影響了很多人的買房熱情，也讓 2007年的房地產行業，首次遇到了調控帶來的寒流。

    2008大鱷集結

    如果說2006年萬科、上實等國內一線地產大鱷入駐青島還是個例，那么時間發展到了 2008年，萬科、中海、保利、綠城、萬達 、卓越…… 共同吹響了青島地產的大鱷集結號。地產大鱷們在高調進入青島的同時 ，也在不斷改變著青島房地產發展的格局和人們對房子的重新認知。

    兩年間，地產大鱷們拿出了一件件撼動市場的作品，把青島地產的整體品質推向了新的高度，也把這個“一團和氣”的市場拖入了高速發展的快車道。萬科魅力之城、保利百合花園、綠城·理想之城等項目，讓青島人體驗到了什么是真正的宜居住宅，也改變了青島城市發展的軌跡。讓老四方、東李等片區，以全新的姿態登上了島城房地產市場的舞臺。

2009爭當房奴

    經過了2007年的加息再加息，2008年的房地產市場遇到了一股不小的寒流，被抑制的需求亟待得到釋放。2008年歲末百日內的央行連續5次降息，讓不少人嘗到了“減負”的快感 ，在這樣的市場背景下，2009年樓市再次爆發性的增長，越來越多的人加入了“房奴”的行列。“房奴”的說法被推上風口浪尖，還源于一部火遍大江南北的電視劇《蝸居》。電視劇中的男女主人公，經歷了各種痛苦糾纏，就是為了讓一家三口獲得一個屬于自己的房子。而劇中的女二號，卻在房子和金錢面前，迷失了自我。這部電視劇告訴我們，當房奴并不可怕，只要是通過自己的雙手，辛勤勞動獲得房子，就能收獲幸福。盡管“奴”聽上去很累很苦，但現實中仍有大量的年輕人，愿意承擔起這份負擔，這也讓“房奴”一詞被賦予了更多積極的色彩。

    2010房價暴漲

    2010年的青島房地產市場，用“火爆”來形容一點都不為過，經過了2009年調控后需求釋放的一片紅火之后，2010年的青島樓市仍然是供需兩旺，這其中最讓購房者“捉急”的，可能就是房價的暴漲。有媒體報道，2010年青島市區房價平均每平方米上漲了近3000元。2010年12月初，中國社科院發布住房綠皮書《 中國住房發展報告 (2010-2011)》，分城市看，青島被列入了泡沫指數最高的七個城市中的第四名。分區域來看，老四方的房價在 2010年有了飛躍式的發展，高價樓盤甚至把原四方樓市價格推到了1.5萬元/平方米。據統計，老四方片區樓盤價格從8000元/平方米到1萬元/平方米僅用了半年時間，接下來以每個月單價1000元的幅度開始瘋漲，直到歲末最高房價已超過1.5萬元/平方米，這其中，保利、中海等大鱷樓盤的推波助瀾“功不可沒”。

    2011限購出臺

    回顧 2011年的樓市，限購應是關鍵詞。追溯限購應從2010年4月開始，首都北京的樓市限購令是全國首例，幾個月之后，這股限購潮開始向全國其他城市迅速鋪開，到2010年年底時，全國出臺限購令的城市已經超過20個。2011年1月26日，“新國八條”正式出臺 ，為房地產市場定下基調，標志著樓市進入“限時代”。限購極大地打擊了購房者的購房熱情，全國各大城市樓市成交量應聲而落。而對于在限購市場中博弈的各方來說，更是悲喜交加，心態各異：剛需買家更偏向于高性價比樓盤，渴望一步到位，投資型買家熱衷商業地產，來躲避限購對自己的限制，改善型買家苦惱限購政策，改善需求得不到解決……不同的表情集合在一起，成為2011年樓市的最好注解。

    2012小別墅“爆發”

    限購之后的青島樓市一片愁云慘霧，限購令和不再優惠的房貸政策，讓人們對買房充滿了顧慮。在這樣的背景下，2012年，青島樓市迎來了別墅供應的集中爆發。

    作為中產階層和富裕階層改善自身居住條件的選擇，別墅從2012年開始，有了越做越小，總價越來越低的勢頭。與傳統意義上的豪宅不同，2012年流行的別墅，以面積小，贈送大，環境好為主，主打那些周末到郊區休閑度假把別墅當做第二居所的人群。從2012年開始，島城別墅的七大板塊也已經形成，分別是即墨溫泉板塊、城陽惜夏板塊、白沙河入海口板塊、膠州少海板塊、西海岸板塊、沙子口板塊和李村世園會周邊板塊。七大板塊一起，打造了島城墅區的新格局。

    2013又見搶房

    2013年，經過了連續兩年的壓抑，青島房地產市場釋放出了前所未有的爆發力，“搶房”、“日光盤”等已經許久不見的現象，屢屢回歸青島樓市。火爆的導火索，要從新《國五條》實施開始，因為害怕繳納二手房交易個人所得稅，很多人不淡定了，買房的著急，賣房的也著急，雙方的焦慮之下，讓市場出現了一片火爆的景象，二手房幾乎是掛出來價格合適就能賣掉。二手房個稅的消息，也讓新房市場沾了光，很多本打算買二手房的購房者，將目標轉移到了新樓盤上，樓市火爆的大幕就此拉開。整個2013年，島城新房成交平均每月過萬套，創下了十年來的新高。這其中，有前兩年因限購被壓抑的購買力，也有在搶房背景下跟風入手的盲從者，但不管是什么原因，這都讓開發商賺了個盆滿缽滿，也讓限購調控的力度顯得力不從心。

    2014限購松綁

    經過了2013年樓市的集體狂歡，正當大部分業內人士對2014年市場紛紛看好時，從2014年春節開始，市場再次來了個180度的大轉彎。從杭州樓盤打折促銷開始，降價風潮蔓延全國，也對青島市場產生了巨大的沖擊。與2013年的搶房形成鮮明對比的是，“打折”、“促銷”等字眼頻頻出現在樓盤廣告的醒目位置，盡管島城樓市的銷量略顯疲軟，但絲毫沒有影響新樓盤上市的腳步，2014年上半年供應量大增，讓島城本就嚴峻的庫存壓力雪上加霜。在全國一片濃厚的觀望氣氛中，呼和浩特率先放開限購，很快，7月10日，距離青島最近的省會濟南也全面放開了限購，青島解除限購的聲音也開始出現。不出人們的預料，從8月1日起，青島有條件放開限購，自2014年8月1日零時起，對黃島區、城陽區(含高新區)住房(含新建商品住房和二手住房，下同)放開限購政策；對市南區、市北區、李滄區、嶗山區套型面積在144平方米以上(含144平方米)的住房放開限購政策，套型面積在144平方米以下繼續執行限購。

眾說紛紜

購房者眼中的樓市15年

    市民汪先生(50歲，公務員)：首先肯定是房價，現在的房價15年前做夢也不敢想。當時單位房改，6萬元在東部買一套房子，我都覺得太貴，哪輩子才能攢這么多錢啊！沒想到，現在房子動輒上百萬元，自己真是賺了。

    市民方女士(53歲，私人企業主)：我覺得變化最大的，除了房價，還是房子地段上的一些變化 。我是老青島人，以前住在八大峽那邊，覺得青島的概念，到臺東就是青島市區的邊界了。浮山后剛開發那會兒，我們都覺得遠。你看現在，環境啊配套啊都好了，我給兒子也是在浮山后買的婚房，如今真是大不一樣了。

    市民孫先生(46歲，企業職員)：我覺得這15年變化最大的，還是居住質量。你看以前單位分房的時候，幾乎每家都是住在十幾平方米的小屋里，哪能想到有一天，自己能住在100多平方米的大房子里呢？而且現在小區的規模越來越大，以前覺得是個封閉小區就特別高檔了，現在小區里都有幼兒園，有超市 ，還有健身娛樂的設施，甚至有的小區還有體育館、健身房，雖說房子價格是高了，但享受的卻是不一樣的環境。

    市民肖先生(50歲，貿易公司主管)：15年前我踏入社會打拼的時候，自己租了一個10平方米的小屋，一家人就擠在這個小空間里。現在換了房子，不但居住空間變大了，小區的環境和配套也很好。我們家小區里有一個湖，小區外就是山，每天都可以在忙碌的工作之余鍛煉身體，生活過得很是愜意。

    本專題撰文/記者 付明實 實習生/肖婷婷 （來源：半島網-半島都市報） [編輯: 江海峰]