限購令自8月1日開始局部松綁，島城樓市成交量小幅攀升。根據(jù)青島市房地產(chǎn)交易中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，上周新建商品住宅成交量環(huán)比增加了6%。業(yè)內(nèi)人士分析，樓市緩慢爬升，與當(dāng)前開發(fā)商大幅采取降價跑量不無關(guān)系，在貸款政策依舊收緊，剛性需求受限制的大背景下，三四季度的價格戰(zhàn)或會愈演愈烈。

　　新房周成交小幅上漲

　　青島市房地產(chǎn)交易中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在島城限購局部松綁以后，上周(8月3日至9日)青島市新建商品住宅共成交2014套，環(huán)比前一周上漲了約6%。

　　盡管一周成交量微幅上漲，但日均成交方面并沒有出現(xiàn)市場異動。一周7天當(dāng)中，單日新房成交量最高的一天是8月6日，簽約達410套；而8月3日則僅簽約155套；其余5天的簽約量均維持在300套左右。

　　區(qū)域成交方面，限購全面放開后，城陽區(qū)以598套的成交量奪得區(qū)域成交冠軍；而主城區(qū)的李滄區(qū)以333套成交量位居第二位；同樣是限購政策全面放開，黃島區(qū)成交量為317套。相比之下，市北區(qū)上周僅簽約238套新建商品住宅。

　　新盤價格戰(zhàn)愈演愈烈

　　但在業(yè)內(nèi)人士看來，上周周成交量的攀升，與8月1日開始的限購局部松綁不無關(guān)系，但更主要的刺激因素卻是開發(fā)商的“以價換量”，吸引樓市需求釋放。

　　“始自年初的買賣雙方的僵持狀態(tài)，在8月份以開發(fā)商做出價格讓步而打破，買房需求開始釋放?！?2日，樓市分析人士張百忍說，而如果從更宏觀的視野來看，這輪降價是繼2008年、2011年之后的第三輪降價潮，恰好應(yīng)了房地產(chǎn)“三年一個輪回”的鐵律。

　　以主城區(qū)為例，8月份新房降價風(fēng)從前海一線的高端大盤一直刮到了市北、李滄等區(qū)域。市南區(qū)的“領(lǐng)跌盤”既有位于香港中路的高端豪宅，也有位于團島區(qū)域的住宅項目，其中，香港中路一家新盤項目推出了起價20000元/平方米、均價25000元/平方米的房源，讓一路之隔的另一家高端項目迅速跟進，推出了起價19990元/平方米的房源。而市北區(qū)的兩家大型房企，則分別推出了12345元/平方米的精裝房以及11555元/平方米的毛坯房，價格之爭幾乎類似于“近身肉搏”；李滄區(qū)幾家新盤的降價幅度也在兩成左右。

　　記者采訪發(fā)現(xiàn)，面對樓市限購局部松綁的政策，多數(shù)開發(fā)商并沒有坐地漲價，反倒繼續(xù)延續(xù)前期的優(yōu)惠策略，仍堅持低價跑量的原則。位于濱海新區(qū)的鴻泰π公寓新推26平方米到47平方米的小戶型，總價22萬元起；市北中央商務(wù)區(qū)的中廣宜景灣一期主推95平方米左右的二居，起價16800元/平方米；李滄區(qū)的海爾鼎世華府參與團購最高可以享受6000抵9.1折的優(yōu)惠；中南世紀(jì)城將加推的新房源均價只有8400元/平方米。

　　主城區(qū)郊區(qū)降價或延續(xù)

　　由于業(yè)內(nèi)普遍看淡限購局部松綁給樓市帶來的影響，目前市場上比較一致的聲音是，主城區(qū)和郊區(qū)的這波降價潮或?qū)⒀永m(xù)下去。

　　“主城區(qū)144平方米以上的房屋放開限購，對市場的影響甚微，這部分區(qū)域的大房子，本來就遠在剛需置業(yè)者的需求之外；而目前影響青島房地產(chǎn)市場最大的因素是供需不對稱，尤其是郊區(qū)一直存在供大于求的情況，放開限購后帶給購房者更多的是心理上的影響，對樓市的實際作用不大?！鼻鄭u世聯(lián)怡高總經(jīng)理陳耀華說，而以城陽區(qū)和黃島新區(qū)為例，盡管有很大一部分剛性需求的住房項目吸引一批外地的購房者，但放開限購以后這兩個區(qū)域不僅沒有漲價，反而出現(xiàn)順勢降價促銷的情況。

　　鑒于目前的行情，多位業(yè)內(nèi)人士采訪中認為，受存量過高的影響，以價換量仍將是三四季度房地產(chǎn)市場的大勢所趨。記者 王愛科

　　 （來源：半島網(wǎng)-半島都市報） [編輯: 江海峰]