限購令自8月1日開始局部松綁，島城樓市成交量小幅攀升。根據青島市房地產交易中心的統計數據，上周新建商品住宅成交量環比增加了6%。業內人士分析，樓市緩慢爬升，與當前開發商大幅采取降價跑量不無關系，在貸款政策依舊收緊，剛性需求受限制的大背景下，三四季度的價格戰或會愈演愈烈。

　　新房周成交小幅上漲

　　青島市房地產交易中心的統計數據顯示，在島城限購局部松綁以后，上周(8月3日至9日)青島市新建商品住宅共成交2014套，環比前一周上漲了約6%。

　　盡管一周成交量微幅上漲，但日均成交方面并沒有出現市場異動。一周7天當中，單日新房成交量最高的一天是8月6日，簽約達410套；而8月3日則僅簽約155套；其余5天的簽約量均維持在300套左右。

　　區域成交方面，限購全面放開后，城陽區以598套的成交量奪得區域成交冠軍；而主城區的李滄區以333套成交量位居第二位；同樣是限購政策全面放開，黃島區成交量為317套。相比之下，市北區上周僅簽約238套新建商品住宅。

　　新盤價格戰愈演愈烈

　　但在業內人士看來，上周周成交量的攀升，與8月1日開始的限購局部松綁不無關系，但更主要的刺激因素卻是開發商的“以價換量”，吸引樓市需求釋放。

　　“始自年初的買賣雙方的僵持狀態，在8月份以開發商做出價格讓步而打破，買房需求開始釋放。”12日，樓市分析人士張百忍說，而如果從更宏觀的視野來看，這輪降價是繼2008年、2011年之后的第三輪降價潮，恰好應了房地產“三年一個輪回”的鐵律。

　　以主城區為例，8月份新房降價風從前海一線的高端大盤一直刮到了市北、李滄等區域。市南區的“領跌盤”既有位于香港中路的高端豪宅，也有位于團島區域的住宅項目，其中，香港中路一家新盤項目推出了起價20000元/平方米、均價25000元/平方米的房源，讓一路之隔的另一家高端項目迅速跟進，推出了起價19990元/平方米的房源。而市北區的兩家大型房企，則分別推出了12345元/平方米的精裝房以及11555元/平方米的毛坯房，價格之爭幾乎類似于“近身肉搏”；李滄區幾家新盤的降價幅度也在兩成左右。

　　記者采訪發現，面對樓市限購局部松綁的政策，多數開發商并沒有坐地漲價，反倒繼續延續前期的優惠策略，仍堅持低價跑量的原則。位于濱海新區的鴻泰π公寓新推26平方米到47平方米的小戶型，總價22萬元起；市北中央商務區的中廣宜景灣一期主推95平方米左右的二居，起價16800元/平方米；李滄區的海爾鼎世華府參與團購最高可以享受6000抵9.1折的優惠；中南世紀城將加推的新房源均價只有8400元/平方米。

　　主城區郊區降價或延續

　　由于業內普遍看淡限購局部松綁給樓市帶來的影響，目前市場上比較一致的聲音是，主城區和郊區的這波降價潮或將延續下去。

　　“主城區144平方米以上的房屋放開限購，對市場的影響甚微，這部分區域的大房子，本來就遠在剛需置業者的需求之外；而目前影響青島房地產市場最大的因素是供需不對稱，尤其是郊區一直存在供大于求的情況，放開限購后帶給購房者更多的是心理上的影響，對樓市的實際作用不大。”青島世聯怡高總經理陳耀華說，而以城陽區和黃島新區為例，盡管有很大一部分剛性需求的住房項目吸引一批外地的購房者，但放開限購以后這兩個區域不僅沒有漲價，反而出現順勢降價促銷的情況。

　　鑒于目前的行情，多位業內人士采訪中認為，受存量過高的影響，以價換量仍將是三四季度房地產市場的大勢所趨。記者 王愛科

（來源：半島網-半島都市報） [編輯: 李敏娜]