半島網(wǎng)房產(chǎn)頻道8月11日消息 占據(jù)青島“絕版”位置的東海西路45、47號地塊又有新進展！今天，青島市規(guī)劃局網(wǎng)站公示“世奧大廈項目規(guī)劃建筑方案”，在2013年8月公示的方案基礎(chǔ)上，建筑高度由335米降低至241.95米，地上建筑層數(shù)由73層降為59層。

　　

現(xiàn)變更后世奧大廈效果圖

　　世奧大廈最新規(guī)劃出爐 建筑高度241.95米

　　8月11日，“世奧大廈項目規(guī)劃建筑方案”在青島市規(guī)劃局網(wǎng)站公示。該項目所在地為市南區(qū)東海西海45、47號，東側(cè)為福州路，南側(cè)為東海西路，地處青島城市中心區(qū)，臨近奧帆中心和五四廣場，地理位置十分優(yōu)越。

　　根據(jù)公示，為進一步優(yōu)化濱海天際線、提升城市環(huán)境景觀，減少對周邊現(xiàn)狀住宅的影響，在滿足日照、消防、人防、環(huán)保、節(jié)能、抗震、衛(wèi)生防疫等法規(guī)規(guī)范的要求的前提下，將建筑高度由335米降低至241.95米。

　　規(guī)劃顯示，該項目總用地面積為10723.1平方米，方案變更后，總建筑面積為128821.37平方米，建筑密度為42.96%，容積率為9.99，綠地率為8.78%。地上建筑高度為59層，停車位數(shù)量共計743個。

　　

項目所在地塊目前為停車場

　　項目規(guī)劃方案已經(jīng)歷兩次變更

　　據(jù)了解，該地塊曾為青島市建委老辦公樓和市排水管理處所在地，后經(jīng)青島市國土資源與房屋管理局于2009年4月8日公開拍賣。當年4月29日，地塊被唯一的競買方——上海世茂股份有限公司聯(lián)合青島世奧房地產(chǎn)開發(fā)公司，以底價4250元/平方米、總價逾9.11億競得。

　　此次規(guī)劃顯示，該項目規(guī)劃方案經(jīng)歷了兩次變更。其中第一輪規(guī)劃方案——雙塔方案中，規(guī)劃總建筑面積為25.1萬平方米，地上建筑層數(shù)85層，建筑高度319.9米。

　　

世奧大廈項目三次規(guī)劃方案技術(shù)經(jīng)濟指標對比

　　2013年8月份，青島市規(guī)劃局發(fā)布的第二輪規(guī)劃方案顯示，“雙塔方案”更改為單塔建筑，總建筑面積13.57萬平方米，地上建筑層數(shù)73層。

　　

項目區(qū)位示意圖

　　

現(xiàn)變更后，南向沿海天際線日景效果圖

　　文 江海峰 圖來源于青島市規(guī)劃局網(wǎng)站

　　 [編輯: 王好]