半島網房產頻道8月5日消息 8月5日下午，青島市房地產登記（交易）中心主任陳萍做客青島政務網“在線問政”欄目，就“市內三區房地產登記”相關問題與廣大網友進行交流。

　　福臨萬家二期交房兩年辦不了證 容積率超標

　　下午2點鐘，在線問政正式開始。在整整2個小時的問政過程中，記者發現，有多位網友反映了“福臨萬家小區二期延期交房”的問題。其中一位網友表示：“從交房到現在已經兩年多了，2378戶業主的房產證都沒辦下來，到處借錢湊首付及貸款買的房子沒有房產證心里始終不踏實”。另外有網友表示：“前段時間開發商要求我們補交房款，可還是沒有具體答復我們何時能辦理房產證，難道辦理房產證真的就這么難嗎？”

　　據了解，福臨萬家小區二期由青島晟業城建開發有限公司開發。針對這些網友的提問，陳萍回復稱，該項目的建設超出了土地出讓合同約定的容積率，目前開發商正在補繳土地出讓金。待出讓金補繳完畢并完善相關稅費后，市房地產登記中心將為開發商辦理房地產初始登記。屆時，業主可持相關購房材料與開發公司共同申請辦理個人《房地產權證》。“對于該項目初始登記問題，我們已提前與晟業公司對接，并將指導其完善初始登記材料。”

　　問政中，還有一些網友詢問濱海康城、中海國際社區一期潤園等何時交房，陳萍稱，濱海房地產公司開發建設的濱海康城項目已完成房地產初始登記，目前正與稅務部門進行稅務審核，尚未領取初始登記結果。“中海國際社區潤園項目也已完成房地產初始登記，該項目現已具備辦證條件。業主可與開發商共同申請辦理房地產權證了。”

　　網友吐槽查詢信息收費高 回復稱檔案管理耗資大

　　問政中，有網友吐槽稱，市民到房地產登記中心的檔案查詢信息時，每查詢一個房產證收費20元，針對企業的房產信息查詢，原來每次100元，土地證每次200元，今年開始查詢一條信息就30元，有的企業查封、變更信息多，查詢一個房產證的全部信息就要300-500元。該網友認為，交易中心僅提供一個操作平臺，收費明顯過高。

　　對此，陳萍表示，青島市國土資源和房屋檔案館系自收自支事業單位，負責原市內四區房地產登記檔案和七區的土地登記檔案的管理和對外提供利用工作。根據《中華人民共和國檔案法實施辦法》，住建部《房屋權屬登記信息查詢暫行辦法》及山東省（魯價費函【2012】121號）和青島市（青價費【2014】13號）等物價局的有關規定，對外提供利用檔案時收取相關費用。檔案館按照國家規定需對市內四區二百多萬卷房地產檔案進行數字化掃描、錄入、整理、入庫和提供日常查詢利用，需有大量工作人員從事這項工作，整個信息系統的開發和維護需要大量的資金，且檔案的存放需有面積巨大的庫房以及符合國家標準的防火、防盜、防潮、防蟲蟻等專業設備，日常管理維護費用巨大。

　　“我們收取的檔案查詢證明費遠遠不足以支付上述開支，多年以來都是房地產交易中心撥出大量資金對檔案進行日常管理和維護，以保證檔案館的正常運轉，才能保證社會各界對房地產檔案的大量需求。”陳萍說。

　　文 江海峰

　　 [編輯: 王好]