城市讓生活更美好。當(dāng)青島這座國際化旅游城市，邂逅萬科這個(gè)全球領(lǐng)先的住宅開發(fā)企業(yè)，一切變得那么讓人期待。2014年，而立之年的萬科又提出了
城市配套服務(wù)商的定位。深耕青島8年之久，日漸成熟的“
新都心”片區(qū)無疑成為萬科“讓建筑贊美生命”最好的注腳。
萬科30年深耕68城 2014年，萬科迎來了而立之年。同時(shí)，隨著城市發(fā)展越來越成熟，憑借30歲積淀下來的睿智與智慧，萬科堅(jiān)持“讓建筑贊美生命”的理念，努力營造更美好的城市生活。
深耕青島地產(chǎn)界8年之久的萬科，無疑已成為青島房地產(chǎn)行業(yè)的領(lǐng)跑者。當(dāng)時(shí)間進(jìn)入2014年，移動互聯(lián)網(wǎng)蓬勃發(fā)展之際，恰逢萬科集團(tuán)成立30周年，就在這個(gè)具有“史詩般”紀(jì)念意義的年份，萬科又提出"城市配套服務(wù)商"的定位轉(zhuǎn)型。
“城市配套服務(wù)商”到底是什么？王石曾經(jīng)說：“社區(qū)是城市的重要構(gòu)成部分，從萬科目前的發(fā)展來講，不僅僅要做好社區(qū)的配套建設(shè)，更要做城市配套服務(wù)商，凡是城市需要的萬科都會去做，如學(xué)院、醫(yī)院、展覽館、體育設(shè)施等。”據(jù)萬科內(nèi)部人士透露，萬科正在研究將現(xiàn)在高速發(fā)展的互聯(lián)網(wǎng)、電子商務(wù)甚至生物技術(shù)運(yùn)用到地產(chǎn)行業(yè)中，以開啟企業(yè)的革新和對行業(yè)的引領(lǐng)。
回顧萬科30年走過的路程可以發(fā)現(xiàn)，有幾個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)值得矚目。萬科成立于1984年，1988年進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)，經(jīng)過30年發(fā)展，萬科已成為世界最大的房地產(chǎn)企業(yè)之一。而從2004年，萬科開始領(lǐng)先全國的房地產(chǎn)銷售市場；從2008年起，萬科一躍成為全球領(lǐng)先的住宅開發(fā)企業(yè)。如今，已形成深圳、上海、北京、成都四大區(qū)域，在全國68個(gè)城市當(dāng)中布局，實(shí)現(xiàn)服務(wù)200多萬戶家庭。30年來，萬科始終以探路者的姿態(tài)，一路引領(lǐng)中國的房產(chǎn)行業(yè)，最終成為行業(yè)的龍頭，對中國的房地產(chǎn)甚至中國經(jīng)濟(jì)都產(chǎn)生了巨大的影響。
萬科新十年戰(zhàn)略落地青島 伴隨中國城鎮(zhèn)化發(fā)展的進(jìn)程，萬科逐漸加大在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的開發(fā)建設(shè)，目前全國商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)涵蓋大型購物中心、酒店、服務(wù)式公寓和寫字樓，總建筑面積超過了1200萬平方米。萬科提出的城市配套服務(wù)商的概念，其實(shí)就是對自身商業(yè)地產(chǎn)的另一種闡釋，也是獨(dú)特的萬科商用邏輯所在。
青島作為萬科全國布局中的重點(diǎn)區(qū)域，今年也在以破竹之勢踐行萬科集團(tuán)的新戰(zhàn)略。青島萬科將自己定義為“美麗青島”的“城市配套服務(wù)商。
萬科進(jìn)軍青島之后，給青島帶來了什么？一句話，萬科在城市建設(shè)方面創(chuàng)造了更多可能，不僅促進(jìn)了生活的豐盛便利，更增加了城市化進(jìn)程的活力 。從一個(gè)單一以住宅開發(fā)為主的房地產(chǎn)開發(fā)公司，逐漸多元化地發(fā)展成為城市配套服務(wù)商，這個(gè)轉(zhuǎn)化當(dāng)中，恰恰可以看出萬科肩上一直以來背負(fù)的責(zé)任。
今年的5月底，青島萬科“綻放城市精彩—青島萬科商管公司成立發(fā)布會”盛大舉行。同時(shí)發(fā)布了商管五大服務(wù)平臺：公共服務(wù)平臺、專業(yè)服務(wù)平臺、人才支持平臺、投資金融平臺、商業(yè)配套平臺，代表著萬科新十年發(fā)展戰(zhàn)略在青島全面落地。
而多位業(yè)內(nèi)人士分析，萬科住宅產(chǎn)品與萬科商用并不矛盾，近年來萬科持續(xù)加碼商業(yè)地產(chǎn)、轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)正是順勢而為。青島萬科無疑是萬科商業(yè)地產(chǎn)戰(zhàn)略的排頭兵和先行者，商管公司和五大平臺，更是踐行城市配套服務(wù)商責(zé)任、萬科商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)力之作。
業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，如果不出意外，萬科今年的銷售額突破1700億應(yīng)該不會有懸念。千億級萬科，顯然更懂得青島，更懂得這座城市需要什么？對此，萬科總裁郁亮曾說過：未來10年中國住宅需求量會穩(wěn)定甚至是萎縮，如果只做住宅，萬科將會碰到天花板。這或許也是王石從一開始堅(jiān)決反對萬科多元化進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)，到現(xiàn)在調(diào)整戰(zhàn)略，做城市配套服務(wù)商的原因。
“新都心”成新城市中心 8年以來，萬科帶給青島的，是聯(lián)袂不斷的驚喜。城陽、即墨、新都心，萬科利用住宅先行實(shí)現(xiàn)大城市布局戰(zhàn)略。金色城品、萬科城、藍(lán)山三大住宅構(gòu)建成了“新都心”城市核心居住區(qū)；魅力之城，城市花園、玫瑰里所在的城陽區(qū)，正逐漸成為大青島最炙手可熱的新興生活副中心。
這里，不妨以“新都心”為例。 2007年以來，青島萬科先后四盤落子新都心，萬科金色城品、萬科城、
萬科藍(lán)山項(xiàng)目陸續(xù)面市，覆蓋了從中低端人群到中高端的全系產(chǎn)品客戶群，并于去年推出
福州路萬科中心商業(yè)項(xiàng)目。萬科集二十余年房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，深耕青島新都心，締造了一片新的時(shí)尚成熟居住區(qū)。
同時(shí)，萬科秉承“服務(wù)住宅”的理念為各個(gè)重點(diǎn)布設(shè)區(qū)域提供商業(yè)、辦公等多重生活服務(wù)，福州路萬科中心為青島萬科微城市戰(zhàn)略的代表產(chǎn)品，集購物、辦公、居住于一體，集結(jié)百萬人群、串聯(lián)多個(gè)商業(yè)、商貿(mào)集合，創(chuàng)領(lǐng)城市中心區(qū)域商業(yè)升級，再次為青島新都心注入了新的內(nèi)涵和活力。
正是借助萬科金色城品、萬科城、萬科藍(lán)山以及福州路萬科中心項(xiàng)目，萬科完成了對新都心片區(qū)的整體戰(zhàn)略布局，萬科商業(yè)與住宅相呼應(yīng)，青島未來新的城市中心的功能得以完善，這一片新的時(shí)尚居住區(qū)域，也牢牢地烙上了萬科的烙印。 而萬科作為新都心的主力開發(fā)商之一，也將繼續(xù)發(fā)揮專業(yè)住宅的企業(yè)優(yōu)勢，為青島的經(jīng)濟(jì)繁榮和城市建設(shè)貢獻(xiàn)力量。
[編輯: 曹海霞]
