房地產市場的發展離不開城市格局的變化，近年來，隨著青島城市的不斷東拓西移、南進北擴，島城樓市也出現了不同的熱點區域，并隨之演變成為各具市場特色的房地產版塊。

　　從主城區來看，目前，除了傳統的沿海一線區域外，已經成型的房地產版塊區域還包括新都心版塊、小港版塊、浮山后版塊、李村版塊等，這些區域因所處的不同位置、區域配套以及產品定位等因素，形成了不同的版塊特性。

　　新都心，迅速崛起的城市中心版塊

　　細數當前主城區內的眾多房地產版塊，新都心算得上其中濃彩重墨的一筆。從2009年區域劃定以來，五年的時間，無論是硬件還是軟件，新都心都已經發展成為名符其實的城市購房中心版塊。

　　從區域硬件上看，新都心身處“大青島”的地理中心，具有主城區“城市中心”的先天區位優勢，南接中央商務區，北連歡樂濱海城，集生態居住 、商務商貿 、金融服務、休閑娛樂等功能于一身，而日漸完善的基礎設施配套、市政道路的相繼貫通，以及首條動工的地鐵M3號線貫穿構建的完美地上、地下交通網絡，這些都令新都心的一個個地鐵新盤人氣鼎沸、聲勢旺盛。按照規劃，未來新都心將融合多國建筑風格，突出打造雙山生態公園、SOHU 集群、汽車公園、國際居住社區、中央政務公園和創意商業區等六大功能板塊。

　　目前，作為市北新區發展的核心區域，新都心將成為市北區新的文化、商務和高端居住中心，發揮對西部老城區改造的示范帶動作用和對東部新城區品質提升的引領作用，打造青島市主城核心區的新地標。

　　從房地產市場發展的軟件上看，自2007年萬科進入該區域以來，目前，新都心已經匯集了包括萬科、保利、中海、海信、海爾、青建等在內的眾多房地產品牌企業。眾所周知，在一定意義上，品牌企業的示范效應是提升區域發展的催化劑，對于該區域的后市發展有著極其關鍵的作用；不僅如此，該區域內品牌企業所打造的不同的產品類別，極大地填補了這一區域的原有的欠缺，為該區域提供了各具特色的居住、生活、商業等服務配套。

　　據了解，目前，該區域不僅已經建成了包括萬科城等在內的眾多住宅社區，而且，根據其未來的規劃配套，以及目前新都心區域周邊現有的商業配套，新都心未來的商業環境和生活便捷度將超越市北CBD甚至臺東商圈。未來的新都心區域，不僅有凱德廣場、麥德龍等類似國際級城市商業，而且還有萬科中心、和達中心城、陽光新業、家樂福、佳世客等城市級區域商業，以及多元型社區商業——萬科城金街、區域規劃沿街商業等，同時也不缺少便利型基礎商業，如益欣農貿市場、福嶺農貿市場、及撫順路批發市場等。

　　同已經發展成熟的新都心版塊相比，主城區的其他版塊則或者因為先天缺陷，或者因為后天不足，大大阻礙了整個版塊的發展態勢。如浮山后版塊區域，曾經一度，浮山后是青島剛需購房者的陣地，但是，隨著區域可用地的逐漸減少，以及受配套設施滯后等諸多因素影響，從某種意義上，浮山后版塊已經慢慢淡出了新房歷史，轉變成為二手房買賣的戰場。

　　改善性需求，隨城市發展北移

　　“地段論”是房地產市場的黃金準則，決定這一準則的主要素便是土地獨特的稀缺性。

　　從青島來看，作為一個沿著海岸線鋪開的城市，近年來，隨著房地產市場的逐漸發展，土地成本越來越高，不僅沿海一線已經寸土寸金，市北區等其他主城區也成為眾多開發企業的“必爭之地”。

　　對購房者來說，市場格局的不斷北移，房屋價格的逐年走高，以及購房理念的更新變化，購房區域也在隨之不斷北進。而橫觀當前市北區的房地產市場，整個區域內可供開發的住宅用地并不多，可供選擇的住宅項目也很少。以市北區目前已經成熟的幾個版塊區域為例，如CBD區域，基本上已經成為商業地產的天下；而浮山后區域土地利用則已處于飽和狀態……綜合看來，只有新都心區域，極具前瞻性的規劃，相對成熟的發展，對提升整個區域內產品的性價比，有著非常重要的意義。

　　也正因為此，當李滄房價已經過萬、李滄版塊逐漸成為剛性需求購房者主要戰場的形勢下，新都心區域已經當之無愧地成為改善性購房者需求的首選之地。而對于改善性需求客戶而言，無論是地段，還是整個版塊的定位和發展，新都心都不僅既能滿足他們對改善居住條件以及環境的需求，而且還因版塊蘊含的極強的升值潛力，讓購房成為一次資產的保值增值之旅。

　　萬科紫臺，打造新都心地標產品

　　當前的房地產市場，購房者已經褪掉了以往買房時的盲目和不理智，取而代之的是謹慎再謹慎。對新都心版塊而言，如何才能滿足改善性需求購房者越來越高的居住要求？

　　從目前來看，新都心版塊內完全以滿足改善性需求的主流產品并不多，有些類似項目已經處于尾盤階段，如萬科藍山，作為新都心的品質標桿產品，2014年已經進入收官階段，所剩房源并不多。

　　那么，對整個新都心版塊而言，如何滿足今后改善性需求市場的要求？2014年，繼萬科藍山之后，萬科又推出了萬科紫臺項目。據介紹，該項目是萬科以30年精工品質傾力打造的戰略級著作項目。項目位于市北新都心東，在萬科2014年傾心規劃的“精細化都市住區”內，社區規劃以“青島首座純改善性健康社區“為宗旨，規劃以120平方米以上舒適三房為主，一梯一戶，采用裝修交付，打造私家入戶門廳；南北通透、全明采光、多南向臥室，讓生活灑滿陽光，并融入新風系統，以最貼心的細節設計關懷居者的生活質量；并規劃慢跑步道、健身中心、乒乓球室、瑜伽室等不同運動配套以提高居者的生活質量。另外，社區內還規劃約5000平方米幼兒園，采用國際級師資力量，致力下一代教育，讓孩子贏在起跑線上。

　　如果說2007年以來，萬科的四盤落子新都心，領銜了新都心的蝶變，那么，以萬科30年的積淀再一次超越自我的萬科紫臺項目，必將重新定義好房子的居住標準，成為引領新都心樓市發展的風向標。

　　 [編輯: 谷莉敏]