一個城市的發展歷程，實際上也是城市建設與發展思維不斷成熟、更加科學的歷程；而每一次城市發展思維的變革，都會帶來城市空間結構的巨大變化，隨之會帶來城市發展的一次飛躍。

　　大青島藍圖的規劃，給青島的城市發展提供了廣闊的空間。從一個帶狀的狹長城市，發展到今天“三城聯動”的現代化新城，青島的城市格局不斷擴大，城市中心也隨之不斷變化。

　　尋找青島城市中心

　　

　　每個城市，都有自己的中心。城市中心的最大魅力在于一種聚集效應，而這不僅包括空間的聚集，也包括各種資源、服務的聚集，從而使居住其間個人的價值得到最大程度的彰顯。作為財富積聚的核心，“擁有即富有”已經成為城市中心物業價值的真實獨白。

　　如果說幾年前，青島的城市中心集中在沿海一線，那么，隨著青島整個城市的不斷向外拓展，青島的城市中心位置也在不斷發生變化。從總督府到五四廣場，青島的城市中心隨著時間推移不斷變遷，奧帆賽的舉辦，又讓青島中心向東移動；市北商務中心和新都心的開發建設，再次使得城市中心繼續向北移動……不難想象，當山東半島藍色經濟區戰略為青島勾勒出嶄新的發展藍圖，隨著“全域統籌、三城聯動、軸帶展開、生態間隔、組團發展”的城市空間發展大框架的逐漸拉開，城市中心版塊的漂移已經成為現實。

　　縱觀當前青島城市發展趨勢和格局，合并后的新市北引而待發，令人矚目。其中按照政府相關規劃，南昌路以東，黑龍江路以西，清江路以北，長沙路以南的新都心區域，作為青島地理位置上的真正中心，隨著整體區域價值的逐漸提升，不僅改變著青島目前的城市格局，而且正在向新的城市中心邁進。

　　地產開發改變城市格局

　　眾所周知，房地產開發行業是城市經濟發展的重要組成部分，在增強城市經濟競爭力理念之下，城市合理規劃引導房地產開發與有序發展，無疑成為城市化進程中的主旋律之一。而城市規劃為提高城市的競爭力延展城市發展理念進而又與房地產開發產生了直接的互動。

　　近年來，隨著青島整個城市不斷向北擴容，島城房地產市場重心也在陸續北移，房地產市場重心的變化，左右著購房者的置業選擇。而大量購房人群的聚集，又改變著整個城市的中心位置。對于眾多購房人而言，城市中心地段有著不可比擬的城區優勢：便捷交通、高品質的商務氛圍以及成熟的配套設施，始終是那些不愿奔波于城郊之間的人們的置業終極理想區域。

　　雖然作為房地產市場發展的黃金準則，“地段論”一直是城市建設發展的硬通貨。但是縱觀中國所有城市的建設時期，當市中心的土地資源逐步被開發飽和，而購房居住的需求量始終保持一定的基準，并不斷增加，因此房地產開發方向也由城市中心向周邊輻射，順應城市發展形成新的城市中心。

　　青島也同樣，目前，整個城市的房地產主戰場由南向北陸續推進，從有著天然海景的沿海一線向北依次延伸。其中，沿海一線受土地資源稀缺以及價格等各方面因素限制，已經非一般購房者所能企及。據有關部門統計，近幾年以來，整個市南區的商品房成交數量一直掛在各區市的尾部，成交寥寥無幾。而那些有著購房需求的置業者，也只能沿著城市擴張的軌跡，尋找下一個城市中心，安置自己的夢想家。

　　新都心，未來城市中心

　　如果說，現代城市中心需要功能明確、布局緊湊，能同時滿足人類經濟、文化、商務、交通、居住等各種活動需求，那么在青島幾大新興片區中，最具城市中心潛力的當屬“新都心”板塊。

　　作為青島地理上的真正中心，憑借得天獨厚的區位交通優勢，新都心在甫立之際便廣受關注。依托四通八達的路網，新都心未來城市中心地位更加明確。交通是帶動一個區域發展的關鍵，憑借山東路與重慶南路兩大城市主動脈，新都心區域北接流亭機場道路主線，直抵李滄商圈、高新技術開發區；南通市南行政、文化、商務中心，可至東部繁榮圈；西邊汽車站、膠濟鐵路貫通全區；東臨未來地鐵站口，速達石老人、嶗山景區。可謂合縱南北、貫通東西。尤其是最早實現通車的地鐵M3號線，將承載青島幾代人的地鐵夢，串聯新都心主干道交通樞紐，形成地上地下完美結合的立體復合路網。

　　一條地鐵造就一座城，這句話用在新都心尤為貼切。沿地鐵線和黑龍江路，一座座高標準建設的成熟小區已經賺足了人氣，而更多的高端樓宇正在拔地而起，無時無刻不在吸引著投資者的目光。而隨著萬科集團啟動新都心蝶變計劃，拉開板塊發展帷幕后，中海、海信、保利等知名開發企業陸續進駐，以其品牌威望與開發理念，圍合區域打造現代多元住區；同時雙山、大山、保兒、小水清溝四村改造，徹底改變這新都心原有環境，升級都心面貌，并實現新區與周邊板塊成熟住區的融匯交流。

　　如果說發達交通與林立住區，為新都心注入了大量人氣，那么新都心商業規劃將成為這些潛力優勢的定位載體。新都心總建設面積約460萬平方米，其中商業辦公約200萬平方米，商貿規模已近50%，并規劃有重點項目“核心商務區”，目前已有諸多集中商業或綜合體項目搶灘入駐，以較強的區域輻射力、商用號召力，締造下一個繼香港路、臺東、李滄商圈后足以改變青島城市格局的核心商圈。

　　顧名思義，“新都心”意味著“新的都市中心”，的確，這個3.98平方公里的新興板塊，豐富的土地資源優勢，得天獨厚的先天優勢，以及高起點高標準的后天規劃，再加上區政府對這一區域的關注，新都心的發展可謂占據了“天時地利人和”等眾多優勢，從而為成為新的城市中心奠定了良好的基礎。

　　[編輯: 谷莉敏]