在過去的10年里，青島新房均價從2002年的2186元/㎡上漲到今年9300元/㎡，新房均價上漲了近400%……而作為樓市剛需主要的消費者來講，80后脫離父母不久，在社會中獨立的打拼，雖然父母能夠提供一定的幫助，但面對高昂的房價，80后的奮斗之路也顯得格外坎坷。

　　

　　青年置業現狀放大鏡        

　　（一）置業狀態和置業計劃

　　作為80代的早期群體，被社會年輪所裹挾，目前大部分人已經開始有了置業計劃，計劃在3年內買房。這部分人中，70%是82-84年出生的人。這個年齡段的人畢業工作了2-4年，已經開始有了首次購房的需求和置業償付的能力。同時有45%的人還沒有考慮購房，這部分人多是82年以后出生，工作1-3年，尚未有人選擇只租房不買房，說明這代人未有租房過一生的想法。

　　（二）首次置業選擇的產品類型

　　“80后”早期的這部分人對于戶型的需求以兩房和一房為主，占本次調查的72%，對于三房也有較大的需求，各個房型之間的需求差別并不大。對于一房、兩房的需求：囿于目前的經濟實力，以實用為主，同時也認識到小房子是投資佳品。對于三房的需求：主要是想“一次到位”，以后老婆孩子父母都能夠各得其所，一家人其樂融融，省得以后再換房。“80后”早期的這部分人在首次置業上偏向于中小面積，80%的人希望是40-100平米的建筑面積，而其中又以60-80平米；80-100平米為主，各個面積段的差別并不明顯。

　　（三）房價方面最關注的因素：總價和首付

　　在首次置業的經濟承受能力考慮上，對于單價、總價、首付、月供都有人作為主要考慮因素，而并沒有絕對的側重點。相對而言，對于總價和首付款關注的最高，總價敏感型在本地調查中有37%，首付敏感型有31%，兩者總共有68%；說明80后首次置業者對于“總的、一次性的”最敏感，涉及到自己的支付能力，理性量入為出。

　　而對分期付款的月供和房子的單價，卻不太敏感。月供再高，自己或者家庭還是能夠承受得起，只不過占去自己收入的多少比例，生活質量下降多少而已。總體而言，在房價考慮上，關注大數目，量入為出，實用為主。

　　80后的“三步曲”——梯級式置業

　　

　　（一）前2年，工作不確定性大，建議首選租房

　　對于80后的人群，經歷了本科擴招、就業困難等各種社會變革，工作后面臨的第一個問題就是持續高漲的房價，剛剛工作的80后大學生理財意識不強，一般少有積蓄，基本上都是“月光族”，因此這個時候應該選擇租房來滿足居住需求。建議有租房需求的80后避開租賃高峰期，以避免付出較高的生活成本。

　　（二）2~5年后，工作步入相對穩定期，建議考慮購買85-95㎡的小戶型

　　對于那些工作2~5年后的80后年輕人來說，工作步入相對的穩定期，收入較為豐厚，厭倦了租房生活或者是有買房結婚打算的80后來說，可以選擇購買85-95㎡的小戶型房，并且在這個時候可以考慮依靠父母支付首付，然后自己承擔月供，一方面少支出個人積蓄，有利于規劃理財，另一方面待遇穩定可以有效地選擇貸款方式。專業人士指出，此時購買小戶型房，是80后梯級置業的重要步驟，應該兼顧居住和投資兩大功能，小戶型是較理想的選擇，尤其購買地鐵周邊、學區及公園附近小戶型最佳。

　　（三）10年期滿后，事業略有小成，不妨考慮升級置業

　　專業人士還認為，80后作為當下社會經濟發展的中堅力量，面對的依靠資金發展的機會非常多，如果初次置業就單純追求最好最大的目標，過早地將比重較大的積蓄投入到房產中，并且因為要保證每月的月供不敢輕易變動工作，不但會影響到個人靈活地發展事業，也會較早地承擔持有大物業的壓力，尤其目前存在征收物業稅的趨勢，因此建議80后在置業規劃中，清醒地認識到這一點，結合自身發展，理智消費，在工作滿10年后，事業略有小成之時，不妨再考慮升級置業。