?    好房子真的很多，但因?yàn)閰^(qū)域、價(jià)格、配套、交通等多種客觀條件限制，好房子有時(shí)并不都適合您，各人的需求并不完全相同。

    首次置業(yè)，要把握的基本原則并不復(fù)雜，就是“便捷、適用、投資價(jià)值”三原則，只要把握了上述基本原則，首次置業(yè)時(shí)方向性的錯(cuò)誤肯定犯不了。

    ●適用核心：

    別坐在火爐上烤

    “便捷原則”是首次置業(yè)者最容易忽略的一個(gè)因素。現(xiàn)代生活，有車無車是一道坎，有車一族的生存空間，比無車者至少大3倍以上，在購房上，表現(xiàn)得尤為明顯。首次置業(yè)者大多為無車族，當(dāng)拿出多年的積累買房時(shí)，首先想的并非是“首次或二次置業(yè)”的關(guān)系，而是在價(jià)格條件下“追求完美”，從區(qū)域、地段、價(jià)格、戶型、配套、物管、交通等等一系列的比較論證，“挑花了眼”是很自然的事！因此，當(dāng)你明白首次置業(yè)的“歷史地位”處于“居住為工作服務(wù)”的階段時(shí)，“交通便捷”、“生活便捷”就成為首要的考慮因素。

    在國外，有一條城市發(fā)展的“四十五分鐘定律”可以參考，就是“居住地點(diǎn)到工作地點(diǎn)的交通時(shí)間為四十五分鐘”，也即步行加坐車的時(shí)間控制在四十五分鐘內(nèi)，步行時(shí)間長(zhǎng)一點(diǎn)時(shí)，坐車的時(shí)間必須短一點(diǎn)，反之亦然。當(dāng)居住地到工作單位超過四十五分鐘行程時(shí)，既影響生活效率，時(shí)間一長(zhǎng)，生理、心理也難以承受。城市的居住擴(kuò)展中，這一條規(guī)律在暗中起很重要的調(diào)控作用。

    ●便捷定律：

    四十五分鐘

    首次置業(yè)者首先考慮的是價(jià)格因素，購買對(duì)象也大多是一室一廳或兩    室的“經(jīng)濟(jì)型用房”（不包括在異地有房者）。所謂“經(jīng)濟(jì)型”，就是選擇在能支付的價(jià)格之下，盡可能爭(zhēng)取大一點(diǎn)的面積，或者在同等的面積與配套條件時(shí)，盡可能向價(jià)低者傾斜。“適用性”并非完全表現(xiàn)在“價(jià)格與面積空間”上，除盡可能完善的生活配套外，在價(jià)格杠桿的指揮下，選擇的區(qū)域應(yīng)盡可能接近工作地點(diǎn)，以實(shí)現(xiàn)“為工作服務(wù)上的實(shí)用性”。　

關(guān)于“適用原則”還有一個(gè)精神因素要考慮，當(dāng)預(yù)算中的首期或月供稍顯緊張時(shí)，千萬不要心存僥幸，否則一旦事情不順，您會(huì)長(zhǎng)期坐在火爐上烤。房子雖好，也得和錢包商量，退一步海闊天空，暢想一下“幾年后再買一套舒適型或享受型的”，阿 Q一點(diǎn)會(huì)讓您工作、生活從容得多。

    ●投資原則：

    把握升值潛力

首次置業(yè)必須重點(diǎn)考慮所購房子的投資價(jià)值。所謂“投資原則”，包含兩重意思，其一是租金收益，其二是升值潛力。“升值潛力”建議您不必浪費(fèi)心機(jī)去做過多論證，因?yàn)閺哪壳暗那闆r看，全國的樓市形勢(shì)還是不錯(cuò)的，青島尤其如此，完全是賣方市場(chǎng)。聰明的做法是先“保住租金”。一般而言，首次置業(yè)四五年后就可以考慮二次置業(yè)（除非您的賺錢能力是不升反降），因此，租金收益能否充抵月供，就成為首次置業(yè)的一條底線。否則，當(dāng)您住進(jìn)第二套房后，還得拿出私房錢來補(bǔ)貼第一套房的月供，無論如何是爽不起來的。　

張猛