進(jìn)入第二季度，島城
二手房市場(chǎng)開始呈回暖跡象。4月份二手房
成交量繼續(xù)回升，較之前一月小幅攀升，增幅接近一成，但較之去年同期仍下降了近兩個(gè)百分點(diǎn)。業(yè)內(nèi)人士分析，市場(chǎng)仍處于調(diào)整期，商貸利率則已經(jīng)達(dá)到了近兩年來(lái)的最高點(diǎn)，加上新盤項(xiàng)目入市步伐加快，會(huì)在一定程度上分流市場(chǎng)剛需，二手房市場(chǎng)要全面回暖，或還有很長(zhǎng)一段路要走。
二手房市場(chǎng)小幅回暖 來(lái)自青島市房地產(chǎn)交易中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，剛剛過(guò)去的4月份，青島市區(qū)二手房一共簽約2498套，較3月份上升了8.56%。但與去年同期相比依舊呈小幅下滑，同比下降了1.96%。
從成交區(qū)域來(lái)看，4月份市南區(qū)成交374套，原市北區(qū)成交519套，原四方區(qū)成交403套，李滄區(qū)成交327套，嶗山區(qū)成交201套；粗略算來(lái)，4月份中心城區(qū)包括市南、原市北、原四方 、李滄和嶗山區(qū)共成交1824套，占全市成交總量的七成以上。
盤點(diǎn)今年以來(lái)前4個(gè)月的市場(chǎng)走勢(shì)可以發(fā)現(xiàn)，整個(gè)二手房簽約量在曲折中攀升 。其中，1月份簽約 1714套，2月份受春節(jié)假期影響，突然降到了1303套，3月份又增加了近千套，成交2301套，4月份在此基礎(chǔ)上又增加了近兩百套。這樣算來(lái)，前4個(gè)月島城二手房共簽約了7816套。
中小戶型房簽約超六成 “從成交面積情況來(lái)看，全市成交二手房房源中，90平方米以下的房源占比64% ；90平方米到120平方米的房源占比是21%，其余為大戶型房源。”青島鏈家不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)研究部殷天逸說(shuō)，這一成交趨勢(shì)與上月基本持平。這意味著，大戶型二手房依舊成交乏力。
來(lái)自惠百家不動(dòng)產(chǎn)、科威國(guó)際不動(dòng)產(chǎn)等多家品牌中介的統(tǒng)計(jì)顯示，進(jìn)入第二季度，市場(chǎng)新增需求在增加，但購(gòu)房者看房的積極性依舊不太高。“從新增房客源情況來(lái)看，4月份日均新增房源量與3月相比出現(xiàn)了比較明顯的上升 ，漲幅達(dá)14.3%，新增客源房源比為3.98：1，與上月持平。”殷天逸說(shuō)，四五月份本來(lái)就是傳統(tǒng)婚房銷售旺季，而來(lái)自一線人員的統(tǒng)計(jì)也顯示，購(gòu)房者中婚房購(gòu)買者占比有所提高。
但多家品牌中介經(jīng)紀(jì)人提到，從帶看與成交數(shù)據(jù)來(lái)看，目前大部分客戶的迫切性不強(qiáng)，帶看積極性不高。“受全國(guó)地產(chǎn)形勢(shì)影響，當(dāng)前市場(chǎng)對(duì)房?jī)r(jià)下行的預(yù)期在不斷增強(qiáng)，有很大部分有購(gòu)房意向的客戶陷入觀望，仍在等待購(gòu)房時(shí)機(jī)。”惠百家不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理董曉峰說(shuō)。
商貸利率達(dá)到了最高點(diǎn) 信貸政策方面，至今仍未出現(xiàn)放松的跡象。
據(jù)青島鏈家市場(chǎng)研究部對(duì)貸款數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)來(lái)看，自2013年11月起，首套房商業(yè)貸款平均利率一路走高。“到今年年初，平均利率高達(dá)6.55% ，為近25個(gè)月以來(lái)最高水平。”殷天逸說(shuō)，信貸政策的持續(xù)收緊，增加了購(gòu)房者的貸款難度和購(gòu)房成本，這使得一些價(jià)格承受能力有限的剛需不得已被擠出市場(chǎng)，被迫觀望。
與此同時(shí)，新房市場(chǎng)有可能會(huì)對(duì)二手房市場(chǎng)產(chǎn)生沖擊。由于面向自住需求的新建商品房項(xiàng)目逐漸加快入市步伐，會(huì)在一定程度上分流剛需，而青島新房市場(chǎng)的庫(kù)存壓力，又讓購(gòu)房者觀望程度在加深。受此影響，多位業(yè)內(nèi)人士擔(dān)憂，短期內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將處于一個(gè)調(diào)整的過(guò)程中。
記者 王愛科
（來(lái)源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)） [編輯: 孫孟臣]
