4月份，城陽的新建商品房和二手房交易量均同比減少。尤其是原本被不少人寄予厚望的一手房市場成交并不理想，但有業(yè)內(nèi)人士分析，5月中下旬城陽的簽約量會隨著樓盤推新量的增長而出現(xiàn)爆發(fā)。二手房市場發(fā)展平穩(wěn)，買售雙方都更趨理性，價格也較去年有了明顯增長。

　　4月成交量同比降五成

　　5月5日，記者從城陽區(qū)房地產(chǎn)管理處市場科了解到，4月份城陽的新建商品房和二手房交易量均同比減少。4月，城陽區(qū)新建商品房共銷售745套，同比減少了51.47%，環(huán)比減少26.60%；銷售面積8.67萬平方米，同比減少53.49% ，環(huán)比減少7.52%。其中，新建商品住房僅銷售552套，同比減少了60.52%，環(huán)比減少26.40%；成交面積5.73萬平方米，同比減少61.49% ，環(huán)比減少27.21% 。就4月份島城樓市的整體情況而言，城陽區(qū)新建商品房成交面積居島城第四位，成交套數(shù)居第五位，排名前四位的分別是黃島區(qū)、膠州市、市北區(qū)和李滄區(qū)。

　　由于今年樓市的啟動節(jié)奏放緩，3月份城陽推出新品的樓盤可謂少之又少。4月份不少樓盤集中開啟，也讓4月的樓市成為大家關(guān)注的焦點。而4月份的成交量較3月份更為慘淡，也讓不少人感到意外。“一般來說，4月份作為5月的前奏，是開發(fā)商沖量的好機會。今年4月的成交數(shù)據(jù)不理想，其實并不能完全反映出市場的真實情況，一方面青島一些區(qū)市的銷量其實是出現(xiàn)了增長，另一方面房屋簽約的滯后性也在一定程度上影響了銷量在數(shù)據(jù)上的體現(xiàn)。所以城陽樓市在4月份表現(xiàn)不佳，并不能說明市場出現(xiàn)了下行的趨勢。而且，目前城陽在售樓盤中采取‘暗降’策略促進成交的還很少，也說明市場目前還是處在一個相對穩(wěn)定的階段，隨著接下來開盤量的增加，成交量肯定會有上升，給市場更多的信心。”鑫江置業(yè)集團營銷總監(jiān)王立君分析，從鑫江·水青花園樓盤具體的情況來看，4月下旬購房者的到訪量確實有所減少，只有4月上旬的一半左右，購房者由于受到個別城市樓市降價新聞的影響，觀望情緒加重，也導(dǎo)致了購房者購房信心的缺失。

　　預(yù)計城陽樓市5月將爆發(fā)

　　記者獲悉，從今年的整體情況來看，1～4月城陽新建商品房共銷售4856套，同比減少7.57%；成交面積 44.52 萬平方米，同比減少24.24%。其中，新建住房銷售3764套，成交面積34.77萬平方米。1～4月城陽新建商品房成交面積居青島第四位、成交套數(shù)居第二位，兩項指標(biāo)占島城比重分別為13.71%和15.34%。截至4月底，城陽區(qū)可售新建商品房套數(shù) 21438套，同比增長20.11% ，環(huán)比增長3.15%；可售面積294.95萬平方米，同比增長37.53%，環(huán)比增長2.28%。其中，可售新建住房套數(shù) 11661套，可售面積151.13萬平方米。前四個月，城陽樓市的整體銷量有所下滑，市場的存量有所提升。

　　與此同時，今年4月，城陽區(qū)批準(zhǔn)預(yù)售2306套，同比增長91.53%，環(huán)比增長7.81%；批準(zhǔn)面積24.22萬平方米，同比增長56.66%，環(huán)比減少35.94%。其中，新建住房批準(zhǔn)預(yù)售套數(shù) 2217套，同比增長160.52%，環(huán)比增長62.78% ；批準(zhǔn)面積22.96萬平方米，同比增長91.49%，環(huán)比增長38.90%。4月城陽市場批準(zhǔn)預(yù)售套數(shù)和面積的大幅增長，標(biāo)志著接下來市場推新量的增長，為購房者提供更多的購房選擇。

　　王立君透露，5月份青島的其他部分區(qū)市已經(jīng)出現(xiàn)了開盤熱銷的情況，為成交數(shù)據(jù)的增長奠定了基礎(chǔ)。而城陽由于5月上旬推新、開盤量的增加，網(wǎng)簽量將在5月中下旬集中爆發(fā)。加上由于滯后性4月份也有不少成交數(shù)據(jù)體現(xiàn)在5月，所以預(yù)計5月份成交數(shù)據(jù)上將遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過4月份。

　　二手房發(fā)展平穩(wěn)、價格漲

　　記者了解到，今年4月份城陽區(qū)二手房共成交登記225套，同比減少53.22%，環(huán)比減少0.88%；成交面積4.70萬平方米，同比減少4.86% ，環(huán)比增長45.96%。其中，二手住房成交登記204套，成交面積2.03萬平方米。1～4月份，城陽二手房共成交登記845套，同比減少31.58%；面積12.25萬平方米，同比減少3.31%。

　　“從成交數(shù)據(jù)上來看，今年的成交量比去年出現(xiàn)了一定的下滑，是由于去年的二手房市場呈現(xiàn)出的是一種‘非正常市場’狀態(tài)，受到‘新國五條’的影響，很多購房者沖動購房、恐慌性購房，造成了成交量的猛增。就整體的情況而言，去年每個月的成交量是一種忽高忽低的狀態(tài)，但是今年從年初到現(xiàn)在一直非常平穩(wěn)，基本是一種穩(wěn)步增長的態(tài)勢。4月份根據(jù)我們店面的成交量分析，由于受到簽約的滯后問題影響，4月份在數(shù)據(jù)上比3月份要增長了20% ，實際的量體上增長了大概10%。”太平洋房屋城陽區(qū)域經(jīng)理王響響分析，隨著市場的平穩(wěn)發(fā)展，購房者和房東也都越來越理性，除非遇到個別著急出國或急用錢的情況，基本不會出現(xiàn)不理性購房的情況，房東突然“跳價”的狀況也不復(fù)存在。所以，城陽的二手房市場也正在逐漸由房源方市場，傾向于轉(zhuǎn)向客戶方市場，市場由原來購房方弱勢，逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)榉吭捶教幱谌鮿莸臓顟B(tài)，也更加有利于市場的平穩(wěn)發(fā)展。

　　此外，在價格方面，二手房市場今年也有了明顯增長。“去年60萬元能成交的房源，今年的價格就漲到了70萬元。去年115萬元左右的房子，今年的成交價格就得在125萬元左右。與去年同期相比，二手房價格是明顯增長的，今年短期內(nèi)并沒有太大的漲幅。”王響響透露。記者 徐偉

　　 （來源：半島網(wǎng)-半島都市報） [編輯: 李敏娜]