上月 ，青島房地產市場出現了商業貸款收緊、公積金新政出爐等新情況。在政策多變的影響下，2月份青島新房二手房成交量均大跌。根據市房地產交易中心的數據，上月青島二手房成交 1310套，環比下跌24%，新房成交剛過6000套，環比下跌超3成。3月2日，記者調查發現，在貸款收緊的影響下 ，青島整體市場預期看淡。不論是開發商還是購房者，對未來樓市都很悲觀。

　　根據青島網上房地產統計數據顯示，2月青島市二手房共成交 1310套，環比下降24.4%。市南、市北、李滄、嶗山共成交二手房979套，全市占比74.73%；近郊區域——城陽、黃島、高新區共成交二手房331套，全市占比25.27%。

　　3月1日，青島市房地產交易中心公布了2014年2月青島市房地產銷售情況。數據顯示 ，青島2月新建商品房僅成交 6384套，總成交面積640053㎡ ，連續第二月出現環比下跌，跌幅37%。其中新建住宅共成交5393套，總成交面積524391㎡ ，與1月相比也下降了三成多。從各區域銷售情況來看，大部分區域的月成交量都出現“縮水”，成交量過千套區市大大減少。黃島、李滄、膠州為全市成交“三甲”。

　　黃島區2月共賣出1541套新房，占全市成交總量的 24% 。自2012年底區劃調整后，西海岸樓市這把“火”已整整燒了一年多。西海岸經濟新區及商務區的規劃建設讓人們看到了這片土地的發展潛力，購房者的認同使得這里高燒不退。不過需要注意的是，西海岸賣得多，存貨也多，原黃島區與原膠南市共有36000余套存量房，遠高于其他區市。

　　搜房網數據中心相關負責人表示，造成成交量如此慘淡的主要原因是2月恰逢農歷春節，按照往年青島樓市慣例，每年農歷新年都是全年新房成交量的“最低谷”。今年2月初的7天長假里市民疲于忙年、與家人團聚，無暇顧及買房，因此一個禮拜的成交數據都是空缺，低成交量也不足為奇。春節過后的三個周，青島樓市緩慢回溫，每日成交量恢復到節前狀態，受到公積金新政即將實施的影響，月底還出現了成交小高潮。

　　根據中國房地產指數研究院公布的最新數據，青島市上月新房均價9783元/平方米，仍處于高位。近日 ，杭州、上海等一線城市出現了樓盤降價的情況，很多前期業主一夜損失幾十萬。然而這種情況，青島還未出現。記者調查發現，青島市區新房價格依然很高，李滄區新開樓盤價格普遍超過9000元/平方米。記者 李晨

　　◎相關新聞世園會周邊一地塊本月拍賣

　　3月2日，記者了解到，位于東李世園會周邊一幅旺角地塊在市國土資源房管局網站正式掛牌出讓，將于3月下旬登臺拍賣，預計地塊項目未來建成后將為世園會核心區域再添一處大型商業綜合體。

　　該地塊位于李滄區賓川路以東、金水路以南 、毛楊路以西、習水路以北，土地總面積54245.3㎡ ，規劃建筑總面積226123㎡ ，容積率4.17，建筑密度46.5%，綠地率20% 。其中城鎮住宅部分土地面積14020.54㎡ ，規劃建筑面積 58445㎡ ；商服部分土地面積40224.76㎡ ，規劃建筑面積167678㎡ 。該地塊拍賣起叫價為3350元/㎡ ，競買保證金高達1.5億。從交通上來說，伴隨著世園會腳步的臨近，東李片區周邊路網大升級，世園大道、九水東路、漢川路、東川路、廣水路、毛楊路等14條道路先后建成通車，新的方便快捷的公共交通體系正在鋪就當中。

　　記者 李晨

　　 （來源：半島網-城市信報） [編輯: 李敏娜]