當濟南地產圈提前完成銷售任務成為一種常態,停下來歇歇是再自然不過的選擇,然而2013年最后一個月,濟南市一改年底不再大規模推地的慣例,接連推出47宗土地,一時間地產戰火由銷售市場轉到了土地市場。截至1月22日,濟南2014年首月已成交各類地塊45宗,土地出讓面積超316萬方,出讓金達到177.8億元。

　　中海登華山　魯能守南城

　　群雄紛紛為2014擴充糧草

　　1月15日,濟南今年土地市場激烈開場,其中省城南部363畝商業住宅用地吸引了萬科、中海、魯能三家實力房企競爭。76輪,17.05億！這是2014年濟南第一場土地拍賣馬拉松。11億起拍,加價幅度不斷調整,萬科出價16億后選擇了放棄,最終魯能以17.05億高價成為最后贏家。魯能地產作為起家濟南,布局全國的央企地產公司,在濟南僅有魯能領秀城,不管是公司內部還是業界都對其在本部的發展寄予厚望。此次拿下南城地塊,可謂圓了大家的期許,更是鞏固了它在南城的地產霸主地位。

　　而備受關注的華山片區首批入市的4宗土地由中海地產取得。成交總金額將近60億元,4宗用地規劃建筑面積約185萬平方米。記者了解到,此前有世紀金源,中化方興,魯能地產,北大資源等地產大鱷相繼考察,但最終花落中海地產,其中原因也是因為相比于綠地恒大在濟南6-10盤的布局,中海地產除了中海國際社區,中海天悅府外,急需新的項目進行擴充規模。而由1月的土地成交情況來看,很多企業都面臨同樣的狀況。

　　濟南養老地產破題

　　官扎營下嫁世茂股份

　　1月8日,濟南2014年首場土地拍賣進行,其中位于長清區五峰山規劃養老社區土地被合眾健康產業投資(濟南)有限公司底價摘得,預示專業保險企業正式步入濟南,標志著濟南首個專業養老社區項目將落戶長清,成為2014年土地市場的一大亮點。

　　而官扎營地塊及濟南火車站北廣場地塊的推出,也成為濟南地產圈重點關注的地塊,因為這是很多人認為的“燙手山芋”。17日,天橋區官扎營片區的11宗土地被濟南世茂天城置業有限公司與濟南舊城開發投資集團有限公司聯合拿下。據業內人士透露,該片區由世茂股份來運作,但具體操刀由青島世茂股份團隊來實施,結合濟南世茂廣場遲遲未開業,其中原因不難而知。

　　土地市場全面發力

　　濟南穩房價信心堅定

　　據克爾瑞數據統計,2013年濟南市經營性用地供應面積為1179.5萬㎡,累計出讓土地232幅,成交面積為784.91萬㎡,供地計劃基本完成。本年度供應面積較2012年有大幅度上漲,漲幅為46.03%,成交面積環比大幅增長,增幅為26.01%。隨著濟南市城市建設的不斷發展,土地需求日益旺盛,政府為實現城市發展戰略,逐年增加土地供應量,尤其是城市新區如西客站、旅游路板塊等,供應量都有較大的增長。截至1月17日,2014年的濟南市供地計劃尚未公布,但今年首批共計3宗土地已經掛牌。大批量土地出讓并成交向市民釋放了濟南未來房地產市場房源充足的信號,這無疑有利于穩定未來濟南的房價。　　　(樓市記者　郭強)

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