全國各主要城市的房價上漲日漸乏力。根據國家統計局18日發布的數據顯示，3月份70個大中城市中，新建商品住宅價格與上月相比，價格下降的城市有4個，持平的城市有10個，上漲的城市有56個。在繼2月環比價格上漲城市跌至57個之后，3月份新建商品住宅價格上漲城市個數再次減少，房價未漲城市的個數達到2013年以來的最高。青島新房二手房的房價漲幅也在進一步收窄。3月，青島新建住宅的價格環比上漲0.1%，二手房房價環比上漲0.0%。

　　[數字]

　　青島3月房價平穩

　　在昨日國家統計局發布的今年3月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況表中，青島新房二手房的房價漲幅也在進一步收窄。統計顯示，3月，青島新建住宅的價格環比上漲0.1%，同比上漲7.8%；青島新建商品住宅（不含保障性住房）房價環比上漲0.1%，同比上漲8.2%。二手房方面，房價環比上漲0.0%，同比上漲3.2%。而今年2月，全市新建商品住宅的價格同比上漲為9.2%，二手房同比上漲3.5%。與2月數據對比，即可看出我市房價進入到一個較為平穩的狀態。

　　[市場]

　　開盤量不少買房者不多

　　"金三銀四"曾是樓市旺季，而在今年，金三月"小陽春"未出現，開發商開始集中發力搶灘"銀四月"。

　　有業內人士稱，從價格來看，近期入市的項目雖多，卻難見到漲價的現象，甚至有些樓盤因為新推單元的戶型、裝修及朝向等問題而稍有讓步。而去年這個時候，新房加推基本都會抬高售價。市場分析人士普遍認為，目前銀行信貸縮緊，中小房企普遍面臨資金壓力，平價走量或成4月銷售主旋律。

　　一家房地產的營銷主管林經理介紹說，和去年三四月份相比，今年情況的確不太好，目前很多新開樓盤都有優惠措施，還有個別樓盤拿出幾十套房子降價促銷，其目的也只是試探市場的一種行為。"我們項目銷售中心開放以來，前來看房的人還不少，但真正有意向的不多，接下來該怎么推盤，用什么方法或者價格吸引購房者，關系著我們今年總體的銷量。"林經理稱。

　　記者在采訪中也看到，從4月份開始，推盤量顯著增加，促銷方式更是花樣繁多。地產中介也開始頻頻走上街頭，市民反映，近來中介賣房電話突然多了起來。傳統意義上的"金三銀四"即將接近尾聲，但是青島的樓市"小陽春"未能如約而至，再加上外地城市"降價潮"不斷來襲，導致觀望氣氛彌漫，新房去庫存化壓力增大。市場在謹慎中前行，像溫吞水般不冷不熱。看來，買賣雙方博弈的狀態還將持續一段時間。

　　[分析]

　　市場觸頂跡象明顯

　　"市場觸頂的跡象已經比較明顯了。"中原地產首席分析師張大偉表示，2014年樓市明顯出現了和2013年不一樣的變化，在2013年出現的市場分化逐漸演變為市場的全線放緩。

　　根據中原地產的統計，3月份全國54城市簽約住宅合計20.9萬套同比出現了大幅下調，相比2013年3月份的31.5萬套，2014年3月同比下調幅度達到了33.5%。其中二線城市跌幅最大達到了47.5%，一線城市跌幅也達到了40.4%。3月份全國54城市的成交量也是最近2年來除春節影響的2月份外，成交量最低的一個完整成交月。

　　"商品房銷售額、面積均出現下調。從數據看，已經基本可以明確，市場在2013年四季度已經觸頂。量價漲幅會持續回落。"張大偉說。

　　事實上，從春節過后的一個多月時間看，房企與買房者之間的博弈已經出現了微妙的變化。在信貸收緊、兩會效應、自住房供應等多方因素的沖擊下，供需雙方的市場預判已經出現轉向，購房者觀望情緒增多，而房企"讓利跑量"心理漸占上風，供需格局已經悄然生變。

　　市場的現實也在印證著數據的變化，最近杭州、南京等二線城市不斷傳出部分樓盤進行大幅價格調整的消息，與此同時，一線城市也出現了局部價格的停滯。

　　"盡管從目前來看，一線城市和大部分二線城市價格很難出現大幅度的回調。但是，我們必須認識到，這是建立在購房者信心依然剛性的基礎上。因此，一旦因為信貸等因素出現普遍觀望，出現2008年、2011年的整體回調并非完全沒有可能。"張大偉說。

　　[提醒]

　　"零首付"貓膩多

　　受市場成交不活躍影響，"零首付"、"一成首付"等又在青島出現。某樓盤銷售人員介紹，該樓盤推出了1.5成首付的活動，剩下的1.5成由開發商免息墊付一年，并且開發商還贈送18個月的按揭款，等于購房的前一年半，是免月供的。另一家新盤推出"一成首付"活動，購房者只需要付10%的首付款，剩下的20%在開發商正式交房之前付清就行。

　　所謂"零首付"或"低首付"實際是開發商促銷的一種方式，主要發生在一些供應大、地段較偏遠的樓盤，一些商務公寓也出現了這樣的促銷措施。另外，二手房市場上，也有個別地產中介采取違規墊資方式"零首付"售房。

　　據介紹，"低首付"實際是先由中介或開發商墊資購房，背后的資金實質是來源于銀行，將紅本拿到手后，再從銀行做抵押，以消費貸形式套錢出來，客戶只需支付中介一定比例的服務費，就可做到"低首付"購房。業內人士稱，"零首付"做法是銀行監管部門不允許的，這給銀行放貸增加了壞賬的風險。另外，"低首付"雖然減免了購房者的當期負擔，卻加重了未來還貸的壓力，購房頭兩年，還款壓力會非常大，除了每月月供外，還需還清首付中被墊付的款項。

　　專家提醒，"零首付""低首付"購房方式是違規行為，消費者不僅可能因此蒙受經濟損失，而且可能會承擔相關法律責任。另外，這種方式放大了杠桿，買房者一旦因為房價下跌而棄房，麻煩會很大。面對樓市的一些"變局"，消費者更要理性面對，千萬不要被一些表面的現象迷失了雙眼。（記者 孫靜芳）

　　 （來源：半島網-半島都市報） [編輯: 孫孟臣]