進入4月,島城新房二手房成交量齊跌。

　　4月眼見過半,但樓市仍持續疲軟。14日,統計數據顯示,4月第二周,島城樓市延續第一周的下滑趨勢,新房、二手房交易量環比齊降。業內人士稱,受政策和市場影響,買方觀望情緒依舊濃厚,“銀四”幾成奢望。

　　新房二手房周交易量環比齊降

　　3月,雖然島城新房成交量同比縮水一半,但在樓市小幅回暖跡象下,各方對市場還是充滿了期待,期盼“小陽春”在4月出現。但進入4月以后,首周樓市即遭遇清明假期,成交量較3月最后一周有所下降,第二周又持續疲軟,成交量再次下滑。

　　據搜房網數據監控中心統計,4月第二周青島住宅成交套數和面積均延續4月第一周下跌的勢頭。其中,住宅成交1206套,環比4月第一周的1415套下跌14.77%；住宅成交面積117349.79平方米,環比4月第一周的140312.42平方米下跌16.37%。

　　據青島網上房地產網站的不完全統計,4月第二周青島二手房簽約479套,環比下跌4.77%。其中,市北區簽約套數最多,為105套,占全市簽約總量的22%；其次為黃島區簽約80套,占比17%；李滄區簽約74套,占比15%為第三名。

　　政策市場雙影響,新房成交徘徊低位

　　根據4月第二周新房成交走勢情況,青島樓市自4月8日起,一改清明放假模式,成交量直線上升,自4月12日開始,又進入周末放假模式,成交量開始下滑。從成交量來看,新房成交量在8日至11日四個工作日相對平穩,日均成交量201套。其中,峰值出現在10日,成交量為272套。

　　“今年4月前半個月新房成交量遠低于去年同期,購房者在‘兩會’未提出新房產政策的情況下,觀望情緒依舊濃厚。同時,再加上公積金政策、銀行貸款無松動跡象等影響,新房交易量沒有達到預期的效果。”太平洋不動產山東總部商業地產部經理郝銀廣說,4月下半月新房、二手房成交量或有所上漲,之后進入5月又將迎來假期,今年的“小陽春”究竟能否出現,很難確定。

　　此外,記者了解到,11日起舉行的島城春季房展也在一定程度上影響了購房者的步伐,但由于房展上剛需房極少,特價房大多因條件難以令人滿意,在一定程度上影響了購房者的買房速度。

　　二手房半月成交3套,買房不急賣房急

　　4月第二周,島城二手房在簽約量下跌的同時,掛牌均價也隨之下跌。據搜房網二手房數據監控中心數據顯示,4月第二周,青島二手房住宅周掛牌均價15035元/平方米,環比下降0.56%,每平方米下降85元。從各區市掛牌均價來看,城陽區掛牌均價環比下降幅度最大,環比下降1.18%。

　　“與往年相比,今年的二手房成交量實在是太少了,例如我們在市南區、嶗山區十多個中介門店,半個月二手房成交量也只有3套,這是近幾年最少的一次?！焙裸y廣說,二手房成交量下降除與此次春季房展分流購房人群外,與價格有著直接關系。目前,島城二手房價格比較穩定,沒有出現太大波動,但相比一些新房“特價房”“團購房”,價格相對較高,因此購房者在價格方面會有所顧慮。

　　出租房屋個稅上調　由5.68%提至6.18%

　　半島都市報4月14日訊(記者　邱曉宇)　為規范全市地稅系統個人出租房屋個人所得稅征收管理,近日,青島市地稅部門對代開發票環節個人出租房屋個人所得稅征收率作出調整。今年從5月3日起,租住月租金5000元以上的住宅,代開發票綜合征收率調高至6.18%。

　　根據新修訂的《青島市地方稅務局代開發票管理辦法》,房產證標明房產屬性為住宅及商住兩用,月租金5000以上的,代開發票適用綜合征收率由原來5.68%調高至6.18%。其中營業稅征收率1.5%,城建稅、教育費附加分別按照營業稅稅額的7%、3%征收,地方教育附加征收率0.03%,房產稅征收率4%,個人所得稅附征0.5%。

　　該標準自今年5月3日起施行,有效期至2016年12月31日。

　　文/本報記者　藍娜娜　片/本報記者　張曉鵬

[編輯: 宋濤]