半島都市報5月1日訊(記者 王愛科) 5月1日上午，青島市房地產交易中心公布了4月份新建商品房銷售數據，4月份新建住宅成交量為6189套，環比微幅下跌；而較去年同期跌幅逼近三成。業內人士分析，新一輪的新房開盤入市，必會進一步加劇島城庫存消化壓力，預計會有更多的新盤采取以價換量的方式，快速回籠資金。

　　5月1日上午，青島市房地產交易中心公布了上月島城新建商品房銷售數據，4月份新建住宅成交量6189套，較3月份6407套的成交量減少了218套，環比跌幅為3%。但統計數據顯示，去年4月份全市新建商品住宅成交量為8525套，相比之下，成交量同比減少了2336套，跌幅高達27.4%。

　　“去年3月份受樓市宏觀調控政策的影響，市場突然爆發，隨后而來的4月份延續了3月份的勢頭；但今年房地產市場一直不溫不火，而且還有下行的可能。”青島世聯怡高總經理陳耀華說，去年“新國五條”出臺后購房者普遍擔心個人所得稅按照差額的20%征收，新房的契稅稅率會由3%上調到5%，導致各區市出現購房者扎堆買房現象。

　　青島市房地產交易中心公布的統計顯示，除新建商品住宅外，4月份辦公、商業等其他項目共成交1164套，較3月份減少了100套。二手房簽約量環比增勢則相對明顯。根據青島網上房地產的統計，上月市內六區二手房共簽約2498套，較3月份 2301套的簽約量增加了197套。

　　從價格區間來看，每平方米萬元以上的住宅成交量共為1087套，萬元以下住宅的成交量為5102套，萬元以上房源成交占比依舊偏低。其中價位在6000元～8000元/平方米的住宅成交量最高，達1463套。從面積區間來看，120平方米以下的住宅成交量最高，共成交5134套；120平方米以上的成交量僅為1055套，可以看出，中小戶型的房源仍是市場的主要支撐點；其中面積在60～90平方米的住宅最受市場歡迎，簽約量達2921套。

　　從區域成交來看，上月只有膠州市、市北區的成交量過千套，其中膠州共成交1094套，市北區成交1047套，李滄區成交795套，原膠南市成交758套，黃島區成交626套，城陽區成交552套；而嶗山區和市南區的成交量均未突破百套，嶗山區簽約87套，市南區僅簽約90套。“市南區、嶗山區的房價處在全市的最高點，超出了目前多數首次購房者的承受能力，而投資性需求又受到政策限制，難以出手?！笔心蠀^一家地產營銷機構的劉經理說，這是導致全市房地產市場冷熱不均的主要原因。