市場探訪

　　市區房價出現明顯分化

　　有單價五六千元的房子，也有單價逼近10萬元的豪宅

　　5月份歷來是樓市銷售良機，記者1日探訪發現 ，開發商開盤節奏明顯加快，新盤供應量預計將增加兩成以上，但受市場存量過高、信貸政策收緊等因素的影響，開發商在定價上非常謹慎，購房者觀望情緒依舊濃厚。業內人士普遍認為，對存量偏高的區域來說，低價入市、快速回籠資金仍是市場大勢。對于青島會不會像南寧一樣“松綁”限購政策，多位業內人士及相關部門負責人均予以否定。

　　存量目前新房存量近20萬套

　　來自青島市房地產交易中心的統計數據顯示，5月份島城將有52個項目計劃入市，其中33個項目為首次亮相。“較4月份 ，新開盤數量增加了兩成多，銷售競爭繼續增大。”市南區一家地產營銷機構的劉經理說。

　　以李滄區為例，5月份預計有12個項目入市，其中藍山灣二期榮域將主推275套洋房，面積在88～137平方米；COCO蜜城也將推出高層房源，戶型面積在69～83平方米。城陽的新盤供應同樣將增大，其中海川泓久山墅項目位于鐵騎山路，主推聯排、雙拼別墅；黃島區的建邦聽海項目同樣以別墅為主；位于即墨華僑村的華僑幸福里項目將在5月推出高層房源。

　　“從供應量上來看，針對改善性需求的房源在增加，但整體還是以中小戶型的剛需房源為主。”青島世聯怡高總經理陳耀華說。青島市房地產交易中心統計顯示，截至5月1日下午，島城新房存量為197525套。

　　房價新盤定價開發商很謹慎

　　市場走勢的不明朗，讓開發商在定價時顧慮重重。盡管這么多新盤項目釋放出了5月份開盤的信息，但具體的銷售價格卻始終沒有公布。“在開盤當天，您選中的房源價格，會由專門的置業顧問告訴您，具體的價格估計會參照周邊新盤項目價格，不會相差太遠。”李滄區九水路一家新盤的銷售人員說。

　　相比之下，老盤加推項目的價格較為明確。李滄區的時代城二期東方龍域項目預計5月中下旬加推，惠后均價為9000～9500元/平方米；中南世紀城也于5月加推高層房源，戶型60～140平方米，均價為8500元/平方米。

　　市北區的房價普遍在萬元以上，綠地新里海德公館預計加推80余套房源，均價在10300元/平方米。城陽區的房價則仍相對處在“洼地”，佳兆業水岸新都項目高層房源均價為6600元/平方米，中交陽光嶼岸小高層均價在6300元/平方米。而位于市南區的遠洋公館項目，當年拿地價格曾創下地王記錄，預計開盤價格不會低于5萬元/平方米，項目以280～460平方米的多層以及小高層為主。

　　“從2010年以來，青島的房價‘萬元線’不斷北移，目前南、北、東、西四個方向上，既有單價五六千元的房子，也有單價逼近10萬元的豪宅，市區的房價分化進一步加劇。”樓市分析人士張百忍說。

　　心態購房者觀望情緒加重

　　各新盤銷售現場的氣氛似乎表明，樓市開始變得理性，買賣雙方都變得謹慎起來。“不著急交定金，可選擇的項目還是挺多的。”多位購房者在看房現場表達這樣的觀點。

　　市北區的楊女士稱，從今年3月份起，她先后到市北區的中央商務區、嶗山區的午山片區看過房子。“感覺房價已經漲到了近幾年的高點，而供應量在逐步增大，應該不是最好的出手時機。”楊女士說，家人也同意先看好市場的走勢后，再考慮買房。

　　來自青島銳理數據的統計顯示，日趨收緊的銀行信貸政策，加上公積金貸款門檻提高，已對購房者的心理造成影響并導致觀望情緒加重，38.5%的購房者表示將選擇延遲購房，靜待市場走勢明朗后再做決定，進入二季度，島城購房者的購房信心指數明顯在下降。

　　二手房方面，多位房產中介機構的負責人提到，今年的二手房行情不如去年，行業信心指數同樣在走低。“今年的三四月份和去年相比，少賣了一萬多套房子，拋除政策的因素，購房者的觀望是最主要的。”鏈家地產市場研究部分析師殷天逸說，上半年島城二手房的交易量或將繼續維持低位。

　　政策取消限購不太可能

　　4月29日，南寧宣布限購松綁，打響樓市救市“第一槍”。此后，陸續有業內人士分析，二三線城市放開限購的意愿強烈，可能性也較大。

　　記者注意到，其實在南寧的官方文件出臺前，已相繼傳出溫州、長沙、杭州等多城市在醞釀松綁限購，但最后都被辟謠。“南寧限購標準調整后，擴大了城市或區域的市場需求覆蓋范圍，有助于城市與區域市場放量成交。”同策咨詢研究部總監張宏偉還分析認為，在市場成交走低的背景下，對庫存量偏大的城市，不排除“微調”的定向寬松政策出臺，接下來，預計會有一批二三線城市也會出臺定向放松限購的相關措施。

　　青島的限購令始自2011年，已有3年的時間，“限購以來，剛需最沾光，投資客逐步撤離樓市，而信貸政策的調整，也讓投資買房的成本增大，利潤空間被壓縮。”科威國際不動產總經理孫杰說，炒房已經不再是資產增值的最佳方式。“但限購令松綁的可能性不大。”孫杰強調說。

　　5月1日下午，記者輾轉聯系到多個政府部門的相關負責人，均未得到限購令將松綁的消息。一位負責人稱，目前沒有接到關于限購政策的最新通知，買房仍要按照限購政策辦理。

　　記者 王愛科

（來源：半島網-半島都市報）