半島都市報1月1日訊(記者 王愛科) 1月1日上午，去年島城樓市交出完美答卷，全市新建商品住房總成交量達 119407套。較之2012年94339套的成交量多出25068套，同比增幅為26.6%。這一成交量也創下了市場化以來最高紀錄。其中，去年12月份成交量再度破萬套，單月成交11950套。政策方面，相關部門仍未發布消息取消限購政策，這意味著去年的樓市限購仍將延續。

　　1月1日上午，青島市房地產交易中心公布了去年12月份島城房地產市場銷售數據。數據顯示，去年12月份島城新建商品住宅總簽約量為11950套，雖較之去年11月份有所減少，但成為繼3月、9月、10月和11月份之后，年內新房成交第五次突破萬套。

　　盤點青島市房地產交易中心去年公布的每月市場統計數據可以發現，去年的房地產市場可謂“一波三折”，去年2月份簽約量創下年內新低，僅為4747套；3月份“新國五條”出臺后，多數購房者擔心個人所得稅按照差額的20%征收，新房的契稅稅率上調到3%到5%，各個區市出現購房者扎堆買房潮；當月的簽約量高達 14553套；二手住宅成交量則達 9668套，環比漲幅高達646%。接下來的5個月時間里，成交量一直沒有突破“萬元線”，在7000套到9000套期間徘徊；但從去年9月份開始的4個月里，成交量再度躍居萬套以上。

　　從近3年來的市場情況來看，樓市調控以來，樓市成交量逐年增加。2011年的總成交量為87419套，2012年攀升到94339套，2013年則創下了119407套的最高紀錄，同比增幅高達36.6%。業內人士稱，這也是市場化以來的最高紀錄。島城新房成交量上次突破10萬套還是在2010年，新房成交總量為100295套。

　　“近3年來 ，盡管樓市調控的聲音一浪高過一浪，但島城樓市的版圖不斷擴大，市場需求也越來越高，這是樓市簽約量年年拔高的主要原因。”湖尚一品項目總經理馬振玉說，以去年的市場為例，李滄區、城陽區的舊城改造、城中村改造，提供了大量的新建商品住房；黃島區的萬達東方影都項目，也撬動了不少的投資需求和剛性需求。多位業內人士分析，樓市版圖的擴大意味著商品房供應量增多，城市新增需求釋放，催高了島城樓市成交量。

　　走向 存量大，或現拋售現象

　　“存量過高是繞不開的一個坎兒。”樓市分析人士張百忍說，截至1 日下午，全市可售樓盤數量為1881個，可售新房存量為189698套，這一存量創下了自有房地產市場以來的最高紀錄，如何緩解存量過高帶來的壓力，成為開發商新年里不得不面對的難題。

　　調控政策方面，早在去年的3月31日，島城出臺“新國五條”新政細則，繼續嚴格執行住房限購政策。“限購政策將繼續實施，投資性需求依舊會受抑制。”青島銳理數據總經理馬光明說。

　　此外，根據住建部要求，今年6月底前要出臺不動產登記條例。“建立不動產統一登記制度或為房產稅開征鋪路，如果執行嚴格，無疑將對房地產市場產生較大影響，炒房者拋售房產的現象會增多。”科威國際不動產總經理孫杰分析說，如果各城市之間的房產信息有了統一的平臺，可以便捷查詢，會對市場上的“灰色”房源持有者造成威懾，島城或會上演一線城市曾出現的拋售房產現象。

　　而來自多家房產中介機構的信息顯示，不動產登記制度可能產生的影響絕非空穴來風。“已有不少大戶型的房源掛牌待售，持有者非常低調，但我們在辦理信息登記時間接獲悉，房產的持有者是政府官員。”一位不肯透露姓名的房產經紀人說。 記者 王愛科

（來源：半島網-半島都市報）