臨近春節(jié)，青島市區(qū)樓盤并沒有閑著，降價10萬元促銷的情況仍然存在。然而讓人意外的是 ，購房者并不買賬，無論是新房還是二手房，成交量均出現(xiàn)下跌情況。根據(jù)市房地產(chǎn)交易中心的最新數(shù)據(jù)，上周全市新房成交2836套，環(huán)比下跌1成。二手房方面，記者了解到，上周市區(qū)二手房成交不足500套，很多中介把注意力轉(zhuǎn)向租房市場。

    最新數(shù)據(jù)顯示，上周青島新房網(wǎng)簽2836套，環(huán)比下降10.8%。上周住宅成交量一路下滑。上周13個統(tǒng)計區(qū)域中，只有3個區(qū)域成交量環(huán)比上升，10個區(qū)域成交量環(huán)比均有不同程度的下降。原四方區(qū)上漲幅度最大，上漲25% ；其次是城陽區(qū)，上漲11%。下降幅度最大的為李滄區(qū)，下降42%；即墨市下降幅度均比較大。

    城陽區(qū)有4個樓盤熱銷，水悅城、龍湖滟瀾海岸、萬科春陽花園及中交陽光嶼岸。上周保障房項目新都心苑以226套的銷售成績穩(wěn)居全市榜首。黃島區(qū)的新房成交量日益下跌，上周成交總套數(shù)僅475套，李滄區(qū)上周新房成交334套，只有中南世紀(jì)城項目榜上有名，以銷售套數(shù)152套的成績位列第四名。市南區(qū)新盤在上周罕見地登上排行榜，財富中心為超高層綜合性商業(yè)體，以108套的一周銷售業(yè)績位居第八位。

    據(jù)青島鏈家門店反饋，目前新增客戶看房較為積極，成交意愿較高。大部分老客戶，特別是本地客戶為主，看房熱情低，普遍表示等年后政策穩(wěn)定后再購入。而業(yè)主方面，目前業(yè)主開始對價格把控嚴(yán)格，部分區(qū)域的業(yè)主上調(diào)掛牌價的趨勢，總體來說看，業(yè)主對短期價格走勢的預(yù)期較為樂觀。青島鏈家市場研究部殷天逸表示，目前二手房市場整體購房者觀望情緒嚴(yán)重，購房積極性較低。由于春節(jié)傳統(tǒng)淡季的來臨，春節(jié)前成交量保持低位穩(wěn)定可能性最大。

    租賃市場方面，據(jù)青島鏈家門店反饋，目前租賃客戶較年前略有增長，多為節(jié)后想換房客戶，成交意愿較高。從月度成交走勢來看，年初的成交高峰期普遍在春節(jié)后一個月形成。從長遠(yuǎn)看，當(dāng)目前的租房壓力仍然較大。一方面，租金漲幅也仍然高于收入漲幅，租金收入仍然較高。另一方面，目前市中心區(qū)域和李滄、原四方等區(qū)域租金的差距有所減小，再加上未來地鐵將開通，李滄等地鐵沿線的居住成本會明顯加大。

    青島搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，成交量出現(xiàn)持續(xù)下滑，一方面與開發(fā)商推盤量減少有關(guān)。新年伊始，開發(fā)商不用再為數(shù)據(jù)而“走量”，因而放慢了推盤節(jié)奏。另一方面也與購房者的需求有關(guān)。如今開發(fā)商推盤量減少，購房者的可供選擇的房源也不多，于是許多購房者選擇“觀望”。最后就是臨到年關(guān)，很多購房者一方面希望能在年后看到更加明朗的政策。

    中國房地產(chǎn)指數(shù)研究院青島分院發(fā)布2014年青島樓市展望報告。報告表示，供應(yīng)方面，近兩年青島土地市場一直保持穩(wěn)步的發(fā)展，2014年市場供應(yīng)將保持穩(wěn)定，整體市場存量較高，區(qū)域分化明顯，市南區(qū)、嶗山區(qū)供不應(yīng)求，城陽區(qū)、李滄區(qū)供需兩旺，黃島區(qū)及下轄區(qū)縣供應(yīng)充足。價格方面，供應(yīng)加大及信貸投放趨緩，減緩房價上漲勢頭，預(yù)計2014年商品房價格仍保持上漲，房價上行壓力依然存在。記者 李晨

（來源：半島網(wǎng)-城市信報） [編輯: 宋濤]