信報(bào)房師傅繼續(xù)為大家答疑解難，信報(bào)房師傅熱線電話為80889980，接聽時(shí)間僅限上午9點(diǎn)至11點(diǎn)半。市民也通過新浪微博私信“@城市信報(bào)房師傅”官方微博，反映房屋問題。另外，也可以發(fā)郵件至a1099796424@126.com。山東崇杰律師事務(wù)所律師孫世強(qiáng)會(huì)定期在房師傅QQ群答復(fù)網(wǎng)友。房產(chǎn)糾紛和房屋法律問題也可撥打?qū)O律師電話66065299咨詢。

　　吳先生：金水路819號(hào)偉東幸福之城二期開發(fā)商車位只售不租，這樣的做法是否合理？

　　房師傅：根據(jù)《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十條規(guī)定，車庫(kù)應(yīng)當(dāng)優(yōu)先滿足業(yè)主、物業(yè)使用人停車需要。業(yè)主、物業(yè)使用人要求承租車庫(kù)的，建設(shè)單位不得以只售不租為由拒絕，車庫(kù)租賃費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)按照有關(guān)部門發(fā)布的指導(dǎo)價(jià)格確定。在滿足業(yè)主、物業(yè)使用人需要后，建設(shè)單位將車庫(kù)出租給物業(yè)管理區(qū)域外的單位和個(gè)人的，其每次租賃合同期限最長(zhǎng)不得超過六個(gè)月。你可以向開發(fā)建設(shè)管理相關(guān)部門反映或向小區(qū)所在的街道辦事處和居委會(huì)、當(dāng)?shù)匚飿I(yè)行政管理部門反映要求協(xié)調(diào)解決小區(qū)車位只售不租的情況。

　　路女士：張村河兩岸的相關(guān)規(guī)劃什么時(shí)候完成，作為金家?guī)X金融新區(qū)的后臺(tái)服務(wù)區(qū)，周邊村莊是怎樣規(guī)劃的？

　　房師傅：2010年市政府批復(fù)了《嶗山科技城創(chuàng)業(yè)谷控規(guī)》，嶗山區(qū)張村河兩岸位于該控規(guī)范圍內(nèi)，根據(jù)規(guī)劃，該區(qū)域規(guī)劃為居住、商業(yè)及公共綠地等。根據(jù)2012年市政府工作報(bào)告提出的“建設(shè)嶗山金家?guī)X金融新區(qū)”戰(zhàn)略性決策，市規(guī)劃局配合嶗山區(qū)政府組織編制了金家?guī)X金融新區(qū)概念規(guī)劃及重點(diǎn)片區(qū)城市設(shè)計(jì)方案，根據(jù)該概念規(guī)劃，嶗山區(qū)張村河兩岸為金融后臺(tái)服務(wù)區(qū)。該概念規(guī)劃已報(bào)相關(guān)部門審議。概念規(guī)劃考慮到了規(guī)劃范圍內(nèi)的村莊改造事宜。經(jīng)了解，目前，嶗山區(qū)政府正按計(jì)劃開展舊村改造的前期工作。

　　尹女士：青島濟(jì)陽(yáng)路1號(hào)和2號(hào)什么時(shí)候開始拆遷？

　　房師傅：經(jīng)了解，市北區(qū)今年的拆遷計(jì)劃已經(jīng)公布，根據(jù)規(guī)定，如果是筒子樓或者上世紀(jì)40年代前的老房子在5年之內(nèi)會(huì)拆遷，如果不是以上兩者，暫無(wú)拆遷計(jì)劃。

　　李先生：朝城路小學(xué)什么時(shí)候開始改造？

　　房師傅：今年市南區(qū)并沒有朝城路小學(xué)的改造計(jì)劃，具體改造時(shí)間還不確定。

　　劉先生：大沽河綜合治理工程已近尾聲，未來大沽河兩岸交通有何新的規(guī)劃？

　　房師傅：2011年10月《青島市大沽河流域保護(hù)與空間利用總體規(guī)劃》及干流沿岸地區(qū)概念性設(shè)計(jì) 、交通系統(tǒng)專項(xiàng)規(guī)劃經(jīng)市委常委會(huì)審議通過。目前，交通部門正在進(jìn)行跨河橋梁、堤頂?shù)缆芳胺亲致返氖┕すぷ鳎A(yù)計(jì)四月底全線貫通。下一步，將按照審定的交通專項(xiàng)規(guī)劃做好大沽河流域各層面交通規(guī)劃的編制和實(shí)施工作。

　　鄭女士：我是小麥島附近居民。請(qǐng)問，現(xiàn)在小麥島改造有最新的規(guī)劃嗎？

　　房師傅：根據(jù)已批準(zhǔn)的城市規(guī)劃，小麥島規(guī)劃為教育科研、旅游以及綠化用地。經(jīng)向嶗山區(qū)政府了解，為積極推進(jìn)小麥島改造，嶗山區(qū)政府前期進(jìn)行了積極的招商引資，后因經(jīng)濟(jì)危機(jī)，對(duì)小麥島的開發(fā)改造暫時(shí)擱置。目前，嶗山區(qū)招商引資工作仍在繼續(xù)，將盡快推動(dòng)小麥島開發(fā)建設(shè)。

　　王先生：高密路4號(hào)什么時(shí)候拆遷？是否有拆遷計(jì)劃？

　　房師傅 ：經(jīng)了解，高密路4號(hào)位于市城規(guī)委研究確定的中山路區(qū)域保護(hù)更新改造總體規(guī)劃范圍內(nèi)，市政府已經(jīng)成立了中山路改造指揮部，按照“政府主導(dǎo)、企業(yè)參與、尊重民意、漸進(jìn)改造”的原則，統(tǒng)籌協(xié)調(diào)開展中山路區(qū)域改造工作。目前，指揮部一方面針對(duì)居民居住條件較差等民生問題，已經(jīng)先行啟動(dòng)了濰縣路19號(hào)等危舊房屋居民的拆遷工作。另一方面，正積極開展相關(guān)招商工作，借助社會(huì)和企業(yè)的力量，共同解決資金壓力、產(chǎn)業(yè)提升等難題，努力實(shí)現(xiàn)居民生活改善、歷史文化保護(hù)和區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的共贏。待下一步確定開發(fā)主體后 ，指揮部將進(jìn)一步明確具體分期實(shí)施方案和計(jì)劃進(jìn)度安排。記者 聶鵬

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