信報房師傅繼續為大家答疑解難，信報房師傅熱線電話為80889980，接聽時間僅限上午9點至11點半。市民也通過新浪微博私信“@城市信報房師傅”官方微博，反映房屋問題。另外，也可以發郵件至a1099796424@126.com。山東崇杰律師事務所律師孫世強會定期在房師傅QQ群答復網友。房產糾紛和房屋法律問題也可撥打孫律師電話66065299咨詢。

　　吳先生：金水路819號偉東幸福之城二期開發商車位只售不租，這樣的做法是否合理？

　　房師傅：根據《山東省物業管理條例》第五十條規定，車庫應當優先滿足業主、物業使用人停車需要。業主、物業使用人要求承租車庫的，建設單位不得以只售不租為由拒絕，車庫租賃費的標準按照有關部門發布的指導價格確定。在滿足業主、物業使用人需要后，建設單位將車庫出租給物業管理區域外的單位和個人的，其每次租賃合同期限最長不得超過六個月。你可以向開發建設管理相關部門反映或向小區所在的街道辦事處和居委會、當地物業行政管理部門反映要求協調解決小區車位只售不租的情況。

　　路女士：張村河兩岸的相關規劃什么時候完成，作為金家嶺金融新區的后臺服務區，周邊村莊是怎樣規劃的？

　　房師傅：2010年市政府批復了《嶗山科技城創業谷控規》，嶗山區張村河兩岸位于該控規范圍內，根據規劃，該區域規劃為居住、商業及公共綠地等。根據2012年市政府工作報告提出的“建設嶗山金家嶺金融新區”戰略性決策，市規劃局配合嶗山區政府組織編制了金家嶺金融新區概念規劃及重點片區城市設計方案，根據該概念規劃，嶗山區張村河兩岸為金融后臺服務區。該概念規劃已報相關部門審議。概念規劃考慮到了規劃范圍內的村莊改造事宜。經了解，目前，嶗山區政府正按計劃開展舊村改造的前期工作。

　　尹女士：青島濟陽路1號和2號什么時候開始拆遷？

　　房師傅：經了解，市北區今年的拆遷計劃已經公布，根據規定，如果是筒子樓或者上世紀40年代前的老房子在5年之內會拆遷，如果不是以上兩者，暫無拆遷計劃。

　　李先生：朝城路小學什么時候開始改造？

　　房師傅：今年市南區并沒有朝城路小學的改造計劃，具體改造時間還不確定。

　　劉先生：大沽河綜合治理工程已近尾聲，未來大沽河兩岸交通有何新的規劃？

　　房師傅：2011年10月《青島市大沽河流域保護與空間利用總體規劃》及干流沿岸地區概念性設計 、交通系統專項規劃經市委常委會審議通過。目前，交通部門正在進行跨河橋梁、堤頂道路及非字路的施工工作，預計四月底全線貫通。下一步，將按照審定的交通專項規劃做好大沽河流域各層面交通規劃的編制和實施工作。

　　鄭女士：我是小麥島附近居民。請問，現在小麥島改造有最新的規劃嗎？

　　房師傅：根據已批準的城市規劃，小麥島規劃為教育科研、旅游以及綠化用地。經向嶗山區政府了解，為積極推進小麥島改造，嶗山區政府前期進行了積極的招商引資，后因經濟危機，對小麥島的開發改造暫時擱置。目前，嶗山區招商引資工作仍在繼續，將盡快推動小麥島開發建設。

　　王先生：高密路4號什么時候拆遷？是否有拆遷計劃？

　　房師傅 ：經了解，高密路4號位于市城規委研究確定的中山路區域保護更新改造總體規劃范圍內，市政府已經成立了中山路改造指揮部，按照“政府主導、企業參與、尊重民意、漸進改造”的原則，統籌協調開展中山路區域改造工作。目前，指揮部一方面針對居民居住條件較差等民生問題，已經先行啟動了濰縣路19號等危舊房屋居民的拆遷工作。另一方面，正積極開展相關招商工作，借助社會和企業的力量，共同解決資金壓力、產業提升等難題，努力實現居民生活改善、歷史文化保護和區域經濟發展的共贏。待下一步確定開發主體后 ，指揮部將進一步明確具體分期實施方案和計劃進度安排。記者 聶鵬

　　 （來源：半島網-城市信報） [編輯: 李敏娜]