3月上半月，北京新建住宅簽約3346套，二手房住宅簽約3906套，累計(jì)簽約7252套，創(chuàng)造了北京樓市近年來(lái)的簽約量最低值。上述統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)還顯示，3月上半月，北京二手房成交均價(jià)約3.14萬(wàn)元/平方米，與2月3.16萬(wàn)/平方米的均價(jià)相比，再次微跌。

　　新房成交同比降四成多

　　新房方面，數(shù)據(jù)顯示，3月上半月，北京商品住宅成交3346套，成交面積33.37萬(wàn)平方米，同比去年 3月上半月，成交套數(shù) 、成交面積分別大幅萎縮了44% 、50%。其數(shù)據(jù)還稱 ，春節(jié)后(2月8日～3月16日 )的一個(gè)多月時(shí)間里，北京成交價(jià)格低于2.5萬(wàn)元/平方米的中低價(jià)位房源，僅售出3641套，相當(dāng)于去年同期的41%，此外，與去年同期相比，中低價(jià)位房源占市場(chǎng)總交易量的比例也大幅下滑16個(gè)百分點(diǎn)，由去年的 86% 降至70%，剛需市場(chǎng)狀況不容樂觀。

　　專家稱系恐慌性觀望所致

　　“二手房成交明顯處于低位，市場(chǎng)觀望情緒繼續(xù)濃郁。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析表示，相比往年 ，2014年春季的北京樓市“有點(diǎn)冷”，購(gòu)房者逐漸從2013年的恐慌性購(gòu)房轉(zhuǎn)變?yōu)槌霈F(xiàn)恐慌性觀望，害怕在高點(diǎn)入市。

　　信貸收緊，房貸、融資均受阻

　　此外，信貸收緊也在影響北京樓市。張大偉說，北京商品房上漲開始乏力，特別是受到貸款影響最大的二手房，價(jià)格已從去年12月開始連續(xù)3個(gè)月陰跌，成交量持續(xù)下滑。

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析，銀行信貸持續(xù)收緊，令房企銀行融資與個(gè)人房貸兩個(gè)渠道同時(shí)受阻，資金面中度偏緊令開發(fā)商加速推盤回籠資金，但購(gòu)房者卻由于優(yōu)惠利率取消、銀行貸款額度限制等因素造成實(shí)際購(gòu)買力的下降，市場(chǎng)供需形勢(shì)發(fā)生變化，開發(fā)商為了謀求滿意的銷售業(yè)績(jī)，只能在價(jià)格上做出讓步。

　　“平價(jià)跑量”將逐步擴(kuò)展

　　“自住型商品房的上市雖然并未形成規(guī)模，但卻提前鎖定了海量購(gòu)房需求，對(duì)剛需盤的目標(biāo)客戶形成分流，令剛需項(xiàng)目不得不重新審視市場(chǎng)，通過降低價(jià)格預(yù)期來(lái)獲得預(yù)售資格盡快上市，通過降低利潤(rùn)彌補(bǔ)信貸造成的購(gòu)房成本的上揚(yáng)，刺激剛需購(gòu)房者盡快出手。”任啟鑫認(rèn)為，從目前來(lái)看，資金面、市場(chǎng)面、政策面在短期內(nèi)不會(huì)出現(xiàn)較大轉(zhuǎn)變，受此影響，未來(lái)“平價(jià)跑量”的做法將會(huì)逐步擴(kuò)展。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)集團(tuán)市場(chǎng)發(fā)展中心總監(jiān)桑豫峰也對(duì)記者表示，下半年的房地產(chǎn)市場(chǎng)充滿不確定性，開發(fā)商選擇在趁市場(chǎng)較好時(shí)跑量，不少開發(fā)商選擇提前開盤，一些原計(jì)劃在下半年開盤的項(xiàng)目，提前到了3～4月份。他認(rèn)為，今年房地產(chǎn)信貸將屬于偏緊的領(lǐng)域，信貸偏“松”的是結(jié)構(gòu)所需的產(chǎn)業(yè)，開發(fā)商應(yīng)盡快回籠資金，對(duì)后市不應(yīng)過于樂觀。蔡胤

　　（來(lái)源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)） [編輯: 孫孟臣]