李滄樓盤頻現九折優惠

　　三四月份是開發商推盤的好時機，新盤入市量增加。銷售壓力的增大讓不少開發商再次采取了以價換量的策略。18日，記者探訪市場發現，李滄、黃島等區域的價格已經開始松動，不少項目紛紛加大了優惠力度。位于李滄區的一家新盤項目，單價直降兩千元，以此搶奪市場中的剛性需求。

　　單價直降兩千搶剛需

　　“和去年9月份開盤相比，價格確實降了，降幅接近兩千元。”18日下午，李滄一項目一位姓張的銷售人員說。記者注意到，這個項目位于李滄區書院路，目前的起價為8166元/平方米，均價是9200元/平方米。

　　而在去年9月份開盤時，成交單價超過萬元。“算了一下，剛過去半年的時間，一平米降了近兩千元，算下來同一樓層一套90平米的房子降了近18萬元。”去年在該項目買了套商品房的李先生說。由于難以接受，他曾在15日連同其他幾位業主到項目售樓處抗議。

　　盡管已有前期的業主到售樓處要求退房，給項目帶來了壓力，但銷售人員并不諱言項目降價一事。“這次新推的房源很多，銷售壓力肯定是有的。”一位銷售人員說。

　　熟悉青島房地產市場的市民都記得，在剛剛過去的2013年，島城的樓市經歷了“十二連漲”的行情。根據國家統計局的數據，今年前兩個月又出現了“兩連漲”。持續已久的“量價齊升”行情下，李滄區這家新盤的突然降價再次引發了“房價會不會跌”的新猜測。

　　調查發現，李滄區更多樓盤的以價換量行為仍有些“羞答答”的味道。包括嘉凱城時代城二期、藍山灣二期、中南世紀城、智慧之城等樓盤目前的折扣都在9折左右，相比去年以來9.5折、9.2折的空間，價格優惠空間進一步增大。

　　“今年的銷售目標壓力較大，公積金和商業房貸又都收緊，只能采取以價換量的方式。”李滄區金水路一家新盤項目的銷售總監說，目前多數銀行取消房貸利率優惠，開發商的資金鏈又開始緊張，而一季度的房地產市場一度偏冷，優惠促銷實在是不得已。

　　“去年李滄房價破萬，剛需釋放之后，市場迎來了疲態，這很正常。”樓市分析人士張百忍說，從目前來看，北部區域和西部城區的樓市庫存壓力較大，開發商銷售壓力當然也大。

　　全市可售住宅超13萬套

　　從青島市國土資源和房屋管理局的統計數據來看，目前島城樓市北部和西部的庫存壓力較大。全市可售住宅目前一共有130275套，其中李滄區為8596套，城陽區為10289套，黃島區為36581套，膠州市為22559套。

　　“以李滄區為例，去年李滄區商品住宅成交15000套，目前的存量似乎不成問題，但是現在李滄區已經有開盤計劃的項目，預計將新增1.5萬套房源。”青島銳理數據總經理馬光明說，其他區域的銷售壓力可想而知。

　　多位業內人士分析，按常理來算，庫存量高的區域，開發商價格戰的可能性自然最大。“目前的降價或只是個例，但項目一旦扎堆上市，新增房源加上庫存量，價格戰不可避免。”市南區一家地產營銷機構的劉經理說。