“新買的房子下雨時竟然漏水。”“裝修的時候才發現地面是斜的。”“廚房的瓷磚貼了不到一年竟然掉下來了。”去年以來，市民各種關于房屋質量的爆料。市民在買房前往往慎之又慎，但是收房時卻十分馬虎，對于買到的新房質量是否過關往往忽視，而這會成為以后令人煩惱的隱患。其實，收房也是買房過程中的關鍵一步。市民在收房時，最好進行一次仔細的驗房，給自己的新房做一次從門窗到水電、從墻體到陽臺等全方位的“體檢”。315house/">》》聚焦2014樓市3·15

　　

　　　

　　　

　　驗房維權掌握主動

　　“看到即將交付的新房，懷著欣喜的心情就匆匆簽字收房了。”市民孫女士打來電話告訴記者，她和老公當時在新房轉了一圈，也沒看出有什么問題。不過等到裝修的時候，孫女士和老公就傻了眼：門洞是斜的，墻體出現空鼓，窗戶滲水……找到開發商和物業，他們卻說是裝修不當所致。

　　“我們所驗過的每套新房或多或少都會有些問題，每一套房子之間也會有比較大的差異。”青島百姓裝飾監理中心主任于波在接受采訪時告訴記者，雖然空鼓、裂縫等常見的問題不涉及到房屋主體結構，對購房者來說不存在安全上的隱患，但是如果沒有及時修整，后期也會給生活帶來很多麻煩。

　　按照購房合同約定，購房者在收房之后，如果房屋出現質量問題，并且在保修期內，應該由開發商負責維修。但事實上，因為房屋存在的問題千奇百怪，并且差不多所有的房子都存在或大或小的問題，購房者入住后發現滲水、裂縫，即使開發商愿意維修，搬進搬出也會降低生活品質。況且，因為房子交付之后施工方大多已經撤走，再找他們來整改也比較麻煩。并且很多開發商對此極盡推諉，對房屋存在的問題不聞不問，最終苦的還是購房者。

　　業內人士建議，購房者在入住之前，最好請專業的驗房師找出問題所在，并出具詳盡的驗房報告交給開發商，就可以比較有針對性地進行整改，直到質量達到國家有關規定為止。因為購房者能在房屋驗收階段發現問題，并提出開發商整改后再驗收房屋，自然便掌握了主動權。

　　專業設備揪出隱患

　　在拿到新房鑰匙前，開發商和物業公司一般會要求購房者先驗房簽收。

　　不過由于缺乏專業知識，多數購房者都是走馬觀花看一眼，然后稀里糊涂地簽字。“開發商交房的時候會提前告知具體交房的時間及須準備的身份證、購房合同、付款收據等各種證件資料，而不會提醒購房者帶驗收工具。”有消保委人士表示。即使一些意識強的業主帶著測量工具前來驗收房屋，但是由于房屋驗收是個專業活，除了一些容易被發現的顯性問題外，一些隱性問題往往被遺漏。

　　“驗房不能只用眼看，還要用專業的工具來輔助檢測。”有驗房師告訴記者，驗房是有一定的規范的，像他們驗房是按照GB50327-2001 《住宅裝飾裝修工程施工規范》，GB50210-2001《建筑裝飾裝修工程質量驗收規范》，《山東省住宅建筑設計標準》DBJ-14-S1-97等規定，這就需要多件專業工具的“協同作戰”，像靠尺、紅外測距儀、水平儀、卷尺、塞尺、空鼓錘、測電筆以及角尺和相位表等都是基本的驗房工具。

　　該驗房師介紹說，墻面是否平整肉眼是看不出的，這就需要用靠尺測墻面。靠尺是一個用鋁合金材料制成的特制尺子，有兩米來長，對半折疊，一件就要七八斤重。“把靠尺貼在墻上，然后結合塞尺，就能看墻面水平的誤差，看墻面是否平整。”驗房師說。

　　此外，測電筆能測每個插座的通電情況，相位表可以 “制造”短路看電表會不會跳閘，水平儀則能測地面水平……這些都是用眼睛看不出來的隱患。 毛坯房空鼓問題多

　　記者曾經跟隨驗房師多次參與驗房，發現在驗毛坯房時，驗房師花費時間較多的工作就是用空鼓錘到處敲打。他們走到每一個房間，都要挨個墻壁每個地方敲敲打打聽聲音，連陽臺上的墻壁也不放過，到衛生間更是仔細，每一塊瓷磚都不放過。

　　驗房師郭工告訴記者，這項工作極其繁瑣，耗時最多，是為了檢查房屋質量中的 “空鼓”。“空鼓”一般是指房屋的地面、墻面、頂棚裝修層 （抹灰或粘貼面磚）與結構層（混凝土或磚墻）之間因粘貼、結合不牢實而出現的空鼓現象，俗稱“兩層皮”。驗房師告訴記者，瓷磚后面如果有空鼓，就會進水、存水，損害墻體；空鼓的墻面容易掉下來，如果在空鼓的部位釘釘子用以掛放重物，也會導致墻面裂掉，釘子也釘得不牢靠。

　　在毛坯房的驗收中，墻面、地面是面積最大且最關鍵的地方。驗房師說：“驗房要檢查所有房間的墻面、地面是否平整。如果墻面不平整會為日后的裝修帶來不小的麻煩，地面不夠平整也會對以后鋪地磚或鋪地板造成影響。”

　　門窗則是驗房容易被遺忘的地方。據了解，現在新房安裝的都是防盜門，驗房時最好打開門后仔細觀察是否平整，有沒有劃痕或被撞擊過的地方，再目測看門框正不正，因為門框不正會直接影響到日后的實際的使用。現在的住宅都采用了塑鋼窗并使用中空玻璃，驗房需要檢查窗戶框正不正，窗的開啟關閉是否正常，開窗時是否能達到90度等。

　　驗收精裝房：水電是重點，配套應嚴查

　　“以前的項目多數是毛坯房，業主對收樓驗房的需求并不很強；后來，隨著精裝修項目成為主流，有驗房需求的業主才開始多了起來。”青島百姓裝飾監理中心主任于波告訴記者。記者了解到，精裝交房的樓盤樣板間做得很“光鮮”，但到大面積施工階段，成百上千的工人一進場，就“走了樣”。精裝房使用的材料都是開發商購買的，業主對其質量無法把控。于波提醒說，對精裝房的驗收需更加注重細節，因為精裝房可以掩蓋一些隱蔽工程的瑕疵，裝修的質量是需要重點注意的地方。精裝房的檢測應嚴格按照合同簽署時約定的裝修標準來檢測，比如一些裝修材料的品牌。曾經參加早報驗房活動的姜女士，購買的公寓雖說是某名牌地板，但是開發商并沒有出示合格證、質檢報告或者備案等有效文件證明，并且在姜女士的購房合同中，記者發現有這么一條：如因第三方原因致使以上產品無法實現，開發商有權更換同等檔次、價位的其它產品。

　　此外精裝房驗房需要重點關注隱蔽工程，包括水路改造、電路改造、吊頂結構和衛生間防水工程等。尤其衛生間是精裝修問題多發地，有時會出現地漏堵，排水不暢，驗房時要充水試驗。有些洗手盆安裝不正，影響美觀。此外，還常出現地面坡度不夠，不能自然順水。

　　于波還告訴記者，精裝房通病多會出現在裝飾配套方面，如櫥柜、室內門、地板等地方容易出問題。有些安裝不合理的櫥柜或衣柜，柜門開啟時有響聲，有時候兩扇門會有碰撞。此外，門把手松動或是安裝不整齊也是常見問題。

　　掌握訣竅安心收房

　　在驗房前市民先得審查“兩書一表”，才能進一步進行驗房、結算費用、交鑰匙等交接工作。兩書是指 《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，一表是指 《建筑工程竣工驗收備案表》。這三份材料是樓盤通過驗收的標志，只有具備上述文件，才說明房屋已經具備交付條件。

　　如果驗房發現質量瑕疵需開發商維修整改或業主在裝修時注意彌補，最好請驗房師出具《房屋勘驗報告書》。《房屋勘驗報告書》按照現行的國家、地方的法律、法規，以及行業的現行規范、標準為依據而出具，寫明了所有外在質量問題和隱蔽工程中存在的不合格不達標等質量問題，讓業主房子存在的問題明確化，出具的報告可以作為維權依據，要求開發商作出整改、賠償。

　　“驗房后不要僅僅口頭告知開發商或者物業的工作人員，最好出具書面依據才能有利于日后維權。”市消保委工作人員提醒，如發現問題或有不滿意的地方，建議消費者當場就注明驗房中的所有問題，將書面呈遞給開發商，避免留下后患。如果確實屬于不能收房的，要詳細寫明不予收樓的原因并要求開發商簽字、蓋章，以便后期維權。

　　半島網3·15房產維權通道：http://925eat.com/topic/b/2014/house315/

　　[編輯: 王好]