買房、裝修然后歡歡喜喜搬進新居是一件讓老百姓高興的事兒，但是新房中存在的一些瑕疵卻讓不少市民直喊頭疼。那么，市民在收房的時候應該注意哪些關鍵點，才能做到及早發現問題、解決問題、避免糾紛呢？日前，記者帶著市民反映的一些裝修前、收房時遇到的情況以及一系列問題，采訪到了西海岸一家知名裝飾公司的胡先生。據了解，房間墻面“空鼓”、房內的地板水平度以及墻面垂直度不標準、房子存在滲水隱患、房間內有裂縫、水電存在問題等都是市民在面對新房時可能會遇到的問題。業內人士對此做出了相應的分析和提醒。

　　收新房前，您得量量

　　“我們家的房子在驗房、收房的時候遇到了一些頭疼事兒。不但房間的地面出現了高低不平的情況 ，而且垂直度也出現了偏差。聽說這些在裝修的時候可能會出現一些麻煩。”在開發區的薛家島片區剛剛購買了一套毛坯房的市民李先生告訴記者。

　　那么，像李先生這樣，在拿到心儀已久的房子之后卻發現了一些讓自己不愉快的情況，同時這樣的情況該怎么處理呢？“像李先生這樣，在交房的時候或者是在裝修前，發現自己的毛坯房存在這樣那樣的瑕疵，這種現象還是挺常見的。同時建議市民在收房前、裝修前，對自己家的地面、墻面的平整度 、垂直度進行專業的測量，這樣才能做到心中有數。而市民遇到這樣的情況時應該去找物業，協調開發商來解決這些問題。因為新房是保修的。如果業主在沒有解決問題的情況下要求開工裝修的話，我們會給出解決的方案。”在開發區珠江路上一家知名裝飾公司工作的室內設計師胡先生表示。

　　“如果地面不平的情況沒解決，就鋪設了木地板，那么容易造成地板發顫、不穩的狀況出現。如果墻面的垂直度有問題，沒有處理就裝修，容易造成踢腳線有縫隙、不平整，影響美觀。”胡先生表示。

　　“空鼓”早發現，日后省麻煩

　　采訪過程中記者注意到，很多市民在裝修的時候都遇到過“空鼓”帶來的麻煩。那么這個空鼓是什么樣的一個問題？會造成什么樣的不良影響？市民在收房、裝修的時候應該注意什么呢？

　　“不論是墻面的空鼓還是地面的空鼓，都是因為黏合不牢而造成的。更準確地說就是沙灰和原墻體之間沒有很好地黏合住而出現的。”胡先生表示。“市民在收房的時候一定要特別注意的就是配電箱的下方。因為房間內的線路往往需要先開槽、埋線，再刷上沙灰，往往容易出問題。”

　　據了解，空鼓問題如果不能得到及時的解決，那么在裝修之后容易造成墻皮脫落等問題，也容易就此引發業主和裝修公司或者業主與開發商之間的一些矛盾。“一般我們的處理方法就是會把有空鼓、尤其是大面積空鼓的地方的沙灰鏟掉，以恰當的比例、使用合格的原材料進行修補，把問題解決。”胡先生表示。“不過最關鍵的還是業主在收房的時候能夠盡早發現這個問題。那時候市民可以找專業人士陪同收房，我們也有過陪同客戶收房的經歷，這時候我們會帶著專業的設備，針對空鼓問題的專業設備就是‘空鼓錘’了。”

　　墻面“銹點”需要關注到

　　在收房的時候，涉及到墻面的問題時，業內人士提醒市民還要留意天花板等地的“銹點 ”問題。“這一點只要仔細觀察實際上不難發現。銹點就是在墻的表面有一些褐色的斑點 。這些往往是因為混凝土中的鋼筋裸露、受潮造成的。銹點一定要在裝修前做防銹處理，否則當業主裝修完成之后，裸露的鋼筋會繼續生銹。”

　　據悉，在收房時業主仍需關注到的墻面方面的問題便是墻面裂縫、地面開裂等問題了。“墻面、地面、天花板上的裂縫要注意它們的開裂程度。對于那些很細小的裂縫不必太緊張。可是一些非常大的縫隙就要注意了，很有可能是在澆筑的時候產生的，需要采取補救措施。”胡先生表示。“同時市民還要關注的就是房間內的承重墻和非承重墻之間的接合部位，這里出現問題的幾率也比較大。”

　　新房漏水、滲水問題，及早發現

　　“我們家餐廳 、次臥、衛生間的墻面上，現在都已經發霉、變黑了，要是趕上夏天下雨多的時候，順著窗戶雨水就往屋里進，非常煩人。”家住黃島區海王路上的市民劉先生告訴記者。

　　而采訪過程中記者也了解到，室內出現漏水而導致墻面發霉、地板被泡的情況并不鮮見。遇到這種情況之后，市民應該到小區物業尋求幫助，協商解決。“市民在收房的時候就應該留意這些方面的問題。要是收房時正是雨季，不妨多留意房間內有沒有滲水的痕跡。平常時間去收房的話，市民一定要留意到的地方是窗戶和窗臺銜接的地方、窗戶與上窗沿連接的位置是不是里外都封好了膠。窗戶的推拉槽里是不是有向外的排水口。同時水暖也是應該留意的地方，若水暖出現漏水也非常麻煩。”胡先生表示。

　　“房間水電線路圖”得保存好

　　說到收房時、裝修前應該留意的問題，業內人士還提醒市民應該向相關部門、單位要來自己房間內的“水電布局線路圖”。“水電是一定要試好的。尤其是在裝修前，在房間沒有動的情況下，如果裝修隊開始施工，此時發現的水電相關問題物業就容易推諉，造成業主的一些損失和麻煩。”胡先生表示。“同時市民一定要注意索要的就是標明了水電的布局 、走向的線路圖，這樣市民在居住進去之后，如果出現了這方面的問題，可以按照圖紙來尋找問題點，要是沒有這個圖的話不好找線路。還比如市民家中如果需要釘個釘子、掛幅畫之類的話，拿著圖也更容易避開水電路。”

　　此外，業內人士也提醒市民在收房的時候還應該關注的地方就是入戶門、窗戶是否有刮擦、劃痕；密封條、窗戶的內倒是不是好用；入戶門上是不是裝上了“貓眼”等。

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　　本報訊(記者 周晉華 通訊員 劉發章  逄淑勝) 記者日前從青島市國土資源和房屋管理局黃島分局獲悉，春季是國土資源違法違規案件的高發期，為嚴厲打擊國土資源違法行為，維護良好土地礦產管理秩序，該局提前行動，自2014年2月25日起，利用2個月的時間在全區范圍內集中開展春季國土資源執法監察動態巡查活動，結合2013年度土地變更調查成果，對在建和新建項目用地、批后監管范圍內的國有建設用地、臨時用地、施農用地及重點礦區情況進行全覆蓋巡回檢查。

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　　 （來源：半島網-半島都市報） [編輯: 李敏娜] 本文地址：http://xihaian.bandao.cn/news.asp?id=2400724