購房，是一個專業性要求較高的交易過程，由于其法律法規多而復雜，所以很多購房者都難以掌握，尤其是沒有經驗的首次置業者，則很容易鉆進開發商在合同中設置的“圈套”。在房地產消費中，購房者與開發商對比無疑是弱勢群體，因此消費者在簽訂合同這道“護身符”時，絕對不能馬虎應付，否則會陷入被動的困境。315house/">》》聚焦2014樓市3·15

　　雷區1 違約金雙重標準

　　“一旦延期超過60天，每日違約金為已付房款的萬分之二，上限為房款的5%。

　　”業主鄧先生在采訪時憤憤地對記者說，開發商延期了一年多才交付，沒想到當初的合同條款將違約金封了頂，所以開發商在延期時間上不受束縛，而對自己這樣的購房者而言，拿到的違約金都一樣?！霸詾檫`約金是一道緊箍咒，能夠督促開發商按時交房，但合同的陷阱讓我們很受傷?！彼J為，違約金“封頂”導致他們整天低聲下氣地“哀求”開發商盡快施工。鄧先生還指出在合同中對于購房者逾期交接和開發商怠于履行商品房工程質量保修責任的，承擔的違約金卻并不對等，相差很大。

　　專業解讀：公平原則確定各方權責

　　由于商品房的價格較大，違約金數比例看起來差不多，但最終的差別卻很大，類似條款的實質是設置陷阱，違反了法律的公平原則，消費者可依法申請人民法院或仲裁機構予以撤銷或變更。另外，對于雙重標準的違約金并不能讓業主信服。據業內律師介紹，依據民法通則及合同法的規定，合同當事人應當遵循公平原則確定各方的權利義務。

　　雷區2 面積誤差無明確限定

　　羅女士為配合拆遷與開發商簽訂了《協議書》，約定她現住的房屋拆除后，面積按1∶1比例安置新房，建筑面積為80平方米，誤差面積按市場價互相結清差價。等到開發商正式交房，她卻得知這套新房面積比協議中規定的多出了12平方米。她趕忙拿出協議細看，這才明白協議中沒有對超面積的范圍作出要求，使得她不得不借錢再買這多出的面積。

　　專業解讀：警惕“強買強賣”漏洞

　　開發商交付使用的面積與合同有誤差的，如合同有約定，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，應該按照以下原則處理：面積誤差比絕對值在3%以內（含3%），按照合同約定的價格據實結算，購房者不能解除合同；一旦誤差超出3%，購房者可以解除合同、開發商還要返還已付購房款及利息。業內律師也提醒各位購房者，在合同或者協議中，對于面積誤差的范圍及其處罰方法一定要明確，這樣才能避免遭遇“強買強賣”時無法可依。

　　雷區3 精裝修房質次價高

　　“正是沖著世界名牌精裝修，我才狠狠心多花了近20萬元的總價買了這套精裝修房，”王先生表示，當初買房時開發商稱精裝修標準達到1500元/平方米，但交房后發現，實際裝修質量很差，號稱的高檔品牌地板都是最普通的，瓷磚也貼得歪歪斜斜。去找開發商理論，得到的答復卻只是 “名牌的同級品牌不好認定，就是同一個名牌下面還有高低檔次之分?！睒I主們不得不看看沒有特別大的問題只好“也就認了”。

　　專業解讀：合同約定建材具體型號

　　精裝修房的裝修材料和裝修標準應盡可能清楚明白地寫入合同，裝修材料不能只寫“進口的”、“高級的”，而要詳細到具體品牌、具體型號等?，F在有的買房人遇到一種涉及收房的規定：除主體結構問題、空氣質量不合格外買房人不得拒絕收房，這是一種排除買房人權利的約定，屬于霸王條款?？梢詫Ρ鹊氖?，一些開發商和購房人關于收房條款的約定，采用的是一種類似遇到主體結構“等”質量問題，買房人可以拒絕收房。這樣留給買房人的權利主張空間就大了，更能保證買房人的權利。相關鏈接充分利用合同補充條款

　　簽訂購房合同，是所有環節中最重要的一環，購房者的權利義務盡在其中。消費者在購房過程中，對契約合同的意識不強，有些不規范的開發商，使用的是自制合同、條款不對等，一旦遇到問題，消費者的利益將受到損害。

　　購房者在簽訂合同時，首先要看清開發商證件和各種手續是否齊備。為避免買房人常遇到的開發商承諾不兌現的問題，消費者還應努力爭取將自己關注的內容寫進合同補充條款，明確約定。對于合同中明顯與國家規定不符的情況，可以向有關部門反映。

　　[編輯: 王好]