春節(jié)過后，城建熙園的租房價格漲了不少。

    每年的春節(jié)一過，都是租房的黃金期。2月25日，記者就目前港城的租房情況進行了調(diào)查發(fā)現(xiàn)，可謂是供需兩旺，伴隨著登記房源的日益增多 ，前來咨詢租房的市民更是絡繹不絕。業(yè)內(nèi)人士分析，導致這種狀況的原因一是年后城市涌入了大量務工人員，二是現(xiàn)在的樓市交易行情有些模糊，不少有著剛性需求的購房者仍在觀望。

    房產(chǎn)中介電話響不聽，咨詢者不斷

    對于今年剛剛到日照的吳麗麗來說，找房子成了她的一個心病。“年后的招聘會剛剛穩(wěn)定好工作，工作地點穩(wěn)定了，租房子就要提上日程了。”吳麗麗說，但是讓她詫異的是，找了好幾個中介，要的房租都挺高，把她嚇退了。“我還想應該不會太高，沒想到，在新市區(qū)這里租一套房子那么難，一室一廳的本來就少，兩室一廳的一千塊錢租不到了。”吳麗麗說，自己對于租房條件并不是特別高，只要是普通的樓房就可以，但是一天走了幾個中介下來，一無所獲，要么要價太高，要么太簡陋。

    25日上午，記者來到位于棗莊路上的儒房地產(chǎn)，雖然早晨八點半左右，但是這里的電話已經(jīng)響個不停。“每年其實年后這段日子都不錯，但是今年尤其紅火。”儒房地產(chǎn)的高級置業(yè)顧問劉長濤用這樣一句話形容今年的租房市場。劉長濤從事二手房中介已經(jīng)很多年了，他告訴記者，現(xiàn)在港城租房市場實在是紅火。“其實每年的這個時候都不錯，去年除外，去年年初政策變化，很多人把目光轉(zhuǎn)向了買房，租房市場很冷清，但是今年特別好 ，我一個人去年這個時候在租房上基本沒有業(yè)績，今年一個月六七套沒問題，而且比較輕松。”劉長濤說。

    就在記者采訪的時間內(nèi)，劉長濤接了倆電話，都是咨詢房價市場的。“這個人本來要買房的，現(xiàn)在更加猶豫了，這樣的客戶有一部分都會流向租房市場了。”接完其中一個電話后劉長濤告訴記者。

    租房價格一年漲一次，今年幅度大

    今年的租房市場紅火，價格也不含糊。“價格上漲得很厲害，基本每個區(qū)域的房價都在不同程度的上漲。”劉長濤說，就新市區(qū)的城建熙園而言，去年這個階段，一千塊錢能租一套一室一廳的精裝修的，但是今年這個價格只能租到一個毛坯房了。

    “其實每年的年后這段日子，房租都會不同程度的上漲，但是今年格外的厲害，比如木漿廠家屬院三室一廳的房子以往都是每月1200元左右，現(xiàn)在基本上找不到了，已經(jīng)漲到1500元了。”劉長濤說，而如果新市區(qū)的房源出現(xiàn)了1300元每個月的房子，兩室一廳以上的，基本上很快就會被市場消化了。

    劉長濤說，目前全市漲幅漲價比較厲害的主要是新市區(qū)。記者從幾個房產(chǎn)中介了解到，由于日照市逐漸進入租房旺季，且房源充足，市場需求旺盛 ，因此房主并不會為了急著把房屋租賃出去而降低價格，所以接下來的一段時間內(nèi)房屋租金價格將保持相對穩(wěn)定的狀態(tài)。

    原因分析樓市不穩(wěn)定，雙方都觀望

    租房的市場火熱，房源也很充足。“現(xiàn)在的登記房源很多，應該說越來越多。”劉長濤的同事說，現(xiàn)在的市場不僅是租的多，往外租的也很多，可以說供需兩旺。

    對于今年的租房市場，不得不提的一個原因是，不少打算賣的轉(zhuǎn)租了，不少打算買的也轉(zhuǎn)租了。根據(jù)中國指數(shù)研究院發(fā)布《2014年 1月中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)報告》，對于日照而言，2014年的第一個月，房價出現(xiàn)下跌 。新建住宅平均價格為6666元每平方米 。“毫無疑問，房價的下跌使得部分住房消費者的購買心理受到影響，原本要買房的人選擇租房來觀望住房市場 ，等待最佳的購房時機。受這方面影響，節(jié)后租房量大增。”劉長濤說。

    面對著目前全國樓市行情的不明朗，越來越多的人持一種觀望態(tài)度，到底何時出手，都成為一個值得深思熟慮的問題。

    除此之外，大量外來務工人員陸續(xù)回城選擇租房居住；新學期學生開學，很多家長選擇租房陪同學生讀書；從學校畢業(yè)找工作開始漸漸穩(wěn)定的大學生數(shù)量的增多，都大大增加了租房的需求量，都促使節(jié)后租屋交易火熱。

    文/圖  記者 高曉飛實習生 郭慶 （來源：半島網(wǎng)-半島都市報） [編輯: 張珍珍]