2013年經歷暖冬的即墨樓市，在2014年開年之際，即墨樓市的“寒冬季”姍姍來遲，市場銷售進入淡季。不過，春季過后，各大開發商又開始“預熱”樓市，促銷、蓄客動作頻頻。近日，記者從即墨市各大售樓處獲悉，春節過后，售樓處看房人群明顯比過年前多了不少 。受公積金新政的影響，各大樓盤的成交也好于年前。記者了解到，為了迎接即將到來的“金三”銷售小高峰，各大樓盤順勢加快了銷售周期。

　　成交：1月份即墨賣了973套房

　　2014年1月份，即墨樓市成交平平。記者從青島網上房地產獲悉，即墨市1月份新建商品房共成交973套，總成交106541平方米，環比下降36.98%，連續4個月來成交量首次跌至千套以下。973套的成交量位于青島各區市1月份成交的第三位，位于城陽區和膠州市之后。

　　到了2月份，春節長假期間成交停滯。而剛出春節長假，成交量便開始逐步回升。記者了解到，2月9日到2月15日，即墨市新房成交量為57套。2月16日到2月22日，即墨新房成交了147套。“由于春節長假的影響，所以2月份的成交歷年來都是一年中成交量的低谷時期。”壹品華庭的銷售經理告訴記者，不過，等到了3月份，隨著天氣的轉暖，看房的人群越來越多，成交量也逐步回升。

　　樓盤：推高性價比房源“搶”市場

　　記者了解到，每年的3月份是各樓盤銷售的“小陽春”，也是各大開發商在新的一年里搶占市場的一個比較重要的時間段。記者了解到，不少樓盤從春節長假結束后，就開始有條不紊地優惠促銷、積攢客戶。

　　“春節過后，來售樓處的客戶明顯多于年前，成交量也開始攀升。這也預示著受春節的影響，一年一度的樓市低潮期已經過去。”高迪·墨香郡的銷售經理告訴記者，為了迎接‘金三’的銷售高潮，我們樓盤拿出最好的房源、最好的位置的樓盤加推，屬于一期樓盤的‘樓王’產品。推出的房源戶型在88平方米～130平方米之間，套二、套三戶型是主打戶型，滿足剛需和改善型購房者的多重需求。西部城區毗鄰新利群廣場、圖書館、市中醫院等生活配套設施，可享受即墨最優質教育資源德馨小學和28中，成為節后購房者看房的首選區域。

　　政策：公積金新政攪熱市場

　　公積金新政發布后，島城樓市一片嘩然。按照新政策，原本公積金貸款能貸60萬元的單身青年，現在最多只能貸36萬元，將于3月10日正式實施。目前，售樓處出現不少單身青年搶搭末班車，趕忙出手置辦婚房。

　　“小長假上班之后，迎來看房高峰期。每天樓盤的來訪量都很大，周末時期置業顧問能接待二十多組看房客戶。售樓處的置業顧問有時候都忙不過來。成交量來說，銷售情況也不錯，最多的一天成交了5套。”壹品華庭的銷售經理告訴記者，新房交易不錯，有兩個原因，一是因為節后新房市場的正常回溫。二是，因為公積金政策使得不少單身置業者提前出手，搶搭政策的“末班車”。

　　“目前壹品華庭項目準現房銷售，125㎡～168㎡大戶型房源讓購房者置家一步到位。”壹品華庭的銷售經理介紹，學區房旁配備40㎡～100㎡成熟商街，提供鄰家商業服務。

　　購房者：小夫妻置業優選學區房

　　2014年的元宵節與情人節“相逢”在一天，不少年輕小情侶領證結婚，同時，也預備“馬上有房”。記者從西部最熱樓盤高迪·墨香郡和壹品華庭等樓盤了解到，年后來售樓處看房的購房者，小夫妻占了一大半。

　　來即墨工作3年的張先生打算在壹品華庭購買一套125平米的大戶型房源，“我家不是即墨的，今年打算結婚然后準備要孩子。所以，大戶型的學區房成為我的置業首選。”張先生告訴記者，將來接父母過來一起住，三間臥室正好。

　　而市民宋女士在高迪·墨香郡訂下一套房子，“雖然兒子現在還沒有女朋友，但是害怕房價上漲，所以現在盡早買下房子。”宋女士告訴記者，“我看了差不多近4個月的房子，最后還是訂下西部學區房這個區域，因為這個區域生活比較方便，離著學校比較近，比較適合小夫妻未來的生活。” 文/圖  記者 賈曉宏

　　（來源：半島網-半島都市報） [編輯: 王好]