春節(jié)之后，有關(guān)房價漲跌的話題再度成為焦點。2月21日上午，春節(jié)之后的青島主城區(qū)首場土地拍賣會隆重舉行 ，市北瑞安路、海岸路兩幅旺角登臺拍賣。讓人意外的是，兩塊地都遭到了哄搶，而且先后加價互不讓步，其中一塊地更是以總價12億元成交，溢價近三成。

　　上午8時50分，距離本場拍賣會開始還有40分鐘時間，拍賣大廳里已經(jīng)座無虛席。9時30分，拍賣師宣布拍賣會正式開始。首先登臺拍賣的1號地塊，位于市北區(qū)瑞安路20號、22號，土地總面積70966.4㎡ ，包含城鎮(zhèn)住宅部分51955.4㎡ ，商務(wù)金融部分13292㎡ ，劃撥土地面積5719㎡ 。該地塊規(guī)劃建筑總面積212899㎡ ，容積率≤3.0，建筑密度≤25% ，綠地率≥30% 。值得一提的是，該地塊劃撥土地部分將配建一處9班幼兒園 。城鎮(zhèn)住宅部分出讓年限70年，商務(wù)金融部分出讓年限為40年。該地塊競買保證金高達(dá)2.0275億元，拍賣起叫價為4850元/㎡ 。

　　在競拍環(huán)節(jié)，97號競買人首先舉牌應(yīng)價，隨后9號競買人跟價競拍，58號競買人緊隨其后進(jìn)行加價，現(xiàn)場隨即進(jìn)入了一輪輪激烈的競價中。由于競買十分激烈 ，拍賣師先后3次提高加價幅度。最終，在經(jīng)過64輪競拍，瑞安路20號、22號地塊被77號競買人——青島康潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成功競得，成交樓面地價6070元/㎡ ，成交總價突破12億元。

　　2 號地塊位于市北區(qū)海岸路2號，土地總面積28063.1㎡ ，規(guī)劃建筑面積99904.6㎡ ，容積率≤3.56，建筑密度≤18%，綠地率≥30% ，土地用途為城鎮(zhèn)住宅。根據(jù)出讓公告，該地塊為保障性住房配建用地，需配建公共租賃住房建筑面積不少于2811㎡且不少于47套。地塊出讓年限為70年，拍賣起叫價3895元/㎡ ，競買保證金7564萬元。

　　2號地塊的拍賣更為激烈。現(xiàn)場拍賣師宣布舉牌競價開始后，76號競買人首先舉牌應(yīng)價，8號競買人隨即舉牌參與競爭，隨后在一片此起彼伏的叫價聲后，地塊價格一路水漲船高。最終，經(jīng)過75輪競價，市北區(qū)海岸路2號地塊被18號競買人——華融紡聯(lián)(青島)投資有限公司以樓面地價4970元/㎡競得，成交總價接近5億元。

　　據(jù)了解，海岸路2號地塊前身為國棉一廠和青島農(nóng)藥廠，目前已開發(fā)地塊部分建有聯(lián)城海岸錦城住宅項目。

　　據(jù)記者調(diào)查，市北區(qū)瑞安路20號、22號為老企業(yè)搬遷改造地塊，瑞安路20號為原青島制釘廠原址，廠區(qū)已在2009年完成拆除工作；瑞安路22號為青島自行車公司老廠區(qū)，該企業(yè)已于2013年7月1日發(fā)布廠區(qū)建筑物拆除公告。瑞安路20號、22號從區(qū)位上來看屬于正在崛起的濱海新區(qū)核心位置，商業(yè)配套完善。

　　除了交通便利，商業(yè)配套齊全之外，2號地塊周邊的教育配套也十分豐富，2012年7月20日，中國音樂學(xué)院附中青島實驗學(xué)校正式簽約海岸路2號，成為聯(lián)城海岸錦城小區(qū)的配套學(xué)校，也是青島市義務(wù)教育階段首家以音樂教育為特色的公辦小學(xué)。目前該學(xué)校仍在建設(shè)中。

　　記者 李晨

　　 （來源：半島網(wǎng)-城市信報） [編輯: 江海峰]