今天，青島市國土資源和房屋管理局發布國有建設用地使用權拍賣出讓公告，將于4月22日公開拍賣兩幅地塊的國有建設用地使用權，其中第一塊位于市北區開平路22號，第二塊位于李滄區重慶中路399號。其中，第二塊地將建231套左右的限價商品房。房產專家認為，因商服和限價商品房比例較高，重慶中路地塊對開發商的綜合實力要求較高。

　　市區兩地塊待拍

　　

圖中紅框處為地塊一的大體區域

　　拍賣公告顯示，兩幅待拍的地塊分別位于市北區開平路22號（以下稱“地塊一”）和李滄區重慶路399號（以下稱“地塊二”）。其中，地塊一土地面積為22838.9平方米，規劃建筑面積為52529.47平方米，土地用途為城鎮住宅和商服，比例為4:1，競買保證金為8970萬元，拍賣起叫價為3415元/平方米。

　　

圖中紅框為地塊二的大體區域

　　地塊二的土地面積為17486.8平方米，規劃建筑面積為78690.6平方米，土地用途為城鎮住宅和商服，配比約為1：1，其中城鎮住宅用地分為兩部分，一半將用來建商品住房，另一半建限價商品住房。競買保障金為13634萬元，拍賣起叫價為3465元/平方米。根據“青島市限價商品房單套面積不超過85平方米”的規定測算，該地塊大約能建231套限價商品房。

　　

待拍的兩塊土地的相關要求

　　重慶路地塊曾遭遇流拍

　　據了解，地塊二曾于2012年1月和3月公開拍賣過兩次，但均因“未達到進行公開拍賣的條件”而遭遇流拍。雖然已時隔兩年多，每平方米的拍賣起叫價卻只增加了65元，從原來的3400元/平方米增加到現在的3465元/平方米。

　　另外，值得注意的是，該地塊三次拍賣的競買保證金也變化較大。2012年首次拍賣時，保證金為8026萬元；時隔兩個月后的第二次拍賣，卻降至5350萬元，降幅達1/3；而此次拍賣的保障金，又一下子漲至13634萬元，是第二次的2.5倍。

　　重慶路地塊位置優越 對開發商實力要求較高

　　青島市工商聯房地產行業聯盟秘書長龍江分析稱，在房地產開發建設過程中，一般來說，商品房的資金回籠速度是最快的，其次是限價商品房，最慢的當屬商服；另外，商服的建筑成本相對來說是最高的。“從土地用途來看，這塊地的商服比例和限價商品房比例都比較大，建設成本高、回籠資金慢的部分較多，這就需要極大的資金成本做支撐，所以對開發商的綜合實力要求是很高的。”

　　從百度地圖中可以看到，地塊二位于李滄區中部，緊挨李村商圈，北側為地鐵M3號線，南側為重慶路快速路，周圍還有連接膠州灣大橋的重慶路立交橋，可謂地理位置十分優越，加上該地塊的起拍價相對較低，因此被寄予很高的期望。

　　文/圖 江海峰

　　 [編輯: 王好]