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開發(fā)商拍地上演“百輪大戰(zhàn)” 世園板塊地價創(chuàng)新高(圖)

2014-06-11 15:37   來源: 半島網(wǎng)房產(chǎn)頻道 手機(jī)看新聞 半島網(wǎng) 半島都市報

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  11日上午9:30,青島市公共資源交易大廳舉行土地拍賣,兩幅分別位于市北區(qū)新都心板塊以及李滄區(qū)世園板塊的“重量級”土地落錘成交。其中,位于李滄區(qū)九水路南、習(xí)水路北、合川路東地塊經(jīng)過百輪舉牌大戰(zhàn),最終被北京城建興華地產(chǎn)有限公司以4610元/㎡拿下,創(chuàng)下了李滄區(qū)土地拍賣成交單價第三高,同時也是世園板塊同類土地用途地塊成交單價新高。

  

拍賣現(xiàn)場



  

1號地塊位置



  據(jù)了解,拍賣現(xiàn)場首先登場的1號地塊,位于市北區(qū)長沙路以北、周口路以東。土地總面積為48543㎡,規(guī)劃建筑總面積為121357.5㎡。出讓土地部分總面積47329.8㎡,規(guī)劃建筑總面積118324.5㎡。土地用途為商務(wù)金融和城鎮(zhèn)住宅。其中金融部分占地面積24283㎡,約為出讓土地總面積的50%,出讓年限為40年,規(guī)劃建筑面積60707.5㎡;城鎮(zhèn)住宅地塊面積23046.8㎡,出讓年限為70年,規(guī)劃建筑面積57617㎡。地塊的整體容積率在大于1小于2.5之間。競買保證金為45909萬元,接近4.6億元,樓面地價拍賣起叫價為3880元/㎡。

  最終,僅經(jīng)過1輪叫價,地塊就被青島博萊置業(yè)有限公司以底價3880元/㎡元輕松競得,成交總價為45909.906萬元,屬于底價成交。

  據(jù)了解,青島博萊置業(yè)背后為知名房企北大資源集團(tuán),后者在新都心板塊開發(fā)的新都心苑項目已經(jīng)實現(xiàn)銷售,此外,其位于青島市嶗山區(qū)深圳路以西、汽車東站以南的商業(yè)項目——北大資源廣場(暫定名)也正在推進(jìn)之中。此次再次于新都心拿地,可見北大資源對于該區(qū)域的開發(fā)野心。據(jù)克而瑞青島機(jī)構(gòu)土地分析師欒澤獎分析,此次新都心地塊以底價3880元/㎡成交,而去年8月份,同屬新都心板塊的萬科紫臺項目用地則拍出了6027元/㎡的成交單價。隨著新都心板塊受地鐵利好在青島樓市地位的不斷提升,本次博萊置業(yè)以底價拿地?zé)o疑攤薄了成本,有助提升項目未來的競爭力。

  

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