自去年年底至今年1月，我市先后有30余宗土地走上拍賣臺，但九成以上的土地拍賣會上，參加拍賣的開發商并不多，舉牌叫價的更是寥寥無幾，絕大多數拍賣土地最終往往以低價成交，個別地塊甚至遭遇流拍。但在21日我市主城區年后首場土地拍賣會上，市北區海岸路和瑞安路兩宗土地拍賣卻掀起了開發商的“搶地大戰”。經過64輪和75輪的激烈競爭，兩宗土地輕松拍出超過17億元。

　　現場1瑞安路地塊引發競拍

　　21天上午9時，記者注意到，偌大的拍賣大廳基本座無虛席。“這次拍賣地塊的面積比較大，兩宗地也都位于主城區，是年后進行的第一場主城區土地拍賣，肯定有看頭。 ”一位地產分析人士對記者說。

　　9時30分，拍賣師宣布拍賣會正式開始。首先登臺拍賣的1號地塊位于市北區瑞安路 20號、22號，土地總面積70966.4平方米，包含城鎮住宅部分51955平方米，其中，商務金融部分13292平方米，劃撥土地面積5719平方米。該地塊規劃建筑總面積21299平方米，容積率≤3.0，建筑密度≤25%，綠地率≥30%。令人關注的是，該地塊劃撥土地部分將配建一處9班幼兒園。城鎮住宅部分出讓年限70年，商務金融部分出讓年限為40年。該地塊競買保證金高達2億余元，拍賣起叫價為4850元/平方米。

　　競拍環節開始后，97號競買人首先舉牌應價，隨后9號競買人跟價競拍，現場隨即進入了一輪輪激烈的競價中，越來越多的開發商加入了本輪“搶地大戰”。由于競買十分激烈，拍賣師先后3次提高每個輪次加價的幅度。最終，經過64輪競拍，瑞安路20號、22號地塊被77號競買人——青島康潤房地產開發有限公司成功競得，成交樓面地價6070元/平方米，成交總價接近12.7億元，溢價率達到了25%。

　　現場2海岸路地塊競拍創紀錄

　　正在大家對1號地塊拍賣引發的舉牌場面感慨不已時，本場拍賣會的2號地塊登上拍賣臺。 2號地塊位于市北區海岸路2號，土地總面積28063平方米，規劃建筑面積99904平方米，容積率≤3.56，建筑密度≤18%，綠地率≥30%，土地用途為城鎮住宅。根據出讓公告，該地塊為保障性住房配建用地，需配建公共租賃住房建筑面積不少于2811平方米且不少于47套。地塊出讓年限為70年，拍賣起叫價3895元/平方米，競買保證金7564萬元。

　　似乎受1號地塊激烈的競拍氣氛感染，2號地塊的拍賣更為激烈。現場拍賣師宣布舉牌競價開始后，在一片此起彼伏的叫價聲中，地塊價格一路水漲船高。與1號地塊拍賣的“多人亂戰”不同，2號地塊的拍賣后來基本變成了8號與18號的“貼身肉搏”。最終，經過75輪競價，市北區海岸路2號地塊被18號競買人——華融紡聯（青島）投資有限公司以樓面地價4970元/平方米競得，成交總價482555192元，接近5億元，溢價率更是達到了27.6%。

　　新聞延伸

　　四家老廠原址今成黃金地角

　　據了解，21日拍賣的兩宗土地中，位于市北區瑞安路20號、22號的1號地塊為老企業搬遷改造地塊，其中瑞安路20號為原青島制釘廠原址，廠區已在2009年完成拆除；瑞安路22號為青島自行車公司老廠區。從區位上看緊鄰海云庵商圈，屬于正在崛起的濱海新區核心位置，各項配套十分完善。目前該地塊的周邊有杭州花園、保利百合花園等多個居住社區，生活氛圍濃厚。

　　與1號地塊的出身類似，位于市北區海岸路的2號地塊前身為國棉一廠和青島毛巾廠，位于新市北交通要道，緊鄰杭州路和杭鞍高架橋，日常出行十分方便。另外周邊的商業配套和交通設施非常完善，各項生活指標也較高。該地塊完成建設后，將為海岸路再添一處大型居住社區。兩宗土地所處位置均為老青島所說的“后海”區域，也就是現如今的濱海新區。

　　 [編輯: 江海峰]