兩年前，浮山后區域二手房價格在1.2萬元/平方米左右，如今漲到了1.3萬元/平方米；市南區大學路、嶗山區麥島區域等二手房價格也呈上漲態勢……根據青島網上房地產統計數據顯示，1月青島市二手房共成交1732套，環比下跌4成。房價的持續上漲讓部分購房者望而卻步，專家預計2月份和3月份青島樓市仍會持續低迷，4月份會有所升溫，但很難大漲。

　　去年一年，青島二手房市場高歌猛進，然而進入2014年卻遭遇大幅下跌的情況。根據青島網上房地產統計數據顯示，2014年1月青島市二手房共成交1732套，環比去年12月下降39.5%，同比去年1月下降22.7% 。從往年各月成交情況來看，春節所處月份為全年二手房成交最低的月份。

　　最新統計數據顯示，1月青島購房者最關注的區域為浮山后、湛山和大學路。目前大學路區域多數二手房掛牌價已超過30000元/平方米。同處市南的湛山區域的二手房1月掛牌均價達25911元/平方米。另外，浮山后二手房源1月掛牌均價13566元/平方米。兩年前，浮山后區域二手房價格在1.2萬元/平方米左右，如今漲到了1.3萬元/平方米；市南區大學路、嶗山區麥島區域等二手房價格也是上漲態勢。高房價帶來的消極影響逐漸顯現，選擇出手的購房者已經大幅減少。

　　科威國際不動產青島區域總經理孫杰告訴記者，從歷年的情況來看，春節所在月份二手房市場都會出現低成交現象，雖然今年1月二手房成交同樣出現了環比、同比下降，但較之2012年、2013年春節所在月份成交，仍處高位。預計2月、3月青島二手房成交會小幅上漲但仍處低位，不會出現大漲大跌的情況。4月開始，二手房市場將逐漸升溫，2014年青島二手房市場的主基調仍是“穩”字當頭。隨著熱點城市市場供應的增加，未來市場總體供需將得到緩解，成交量、價格等走勢將趨于穩定，因此，整體而言，房價將難以出現類似2013年的大幅波動。

　　記者了解到，今年青島版限購令將繼續實施。戴德梁行顧問服務高級董事陳家輝告訴記者，青島市可售新房套數為127424套，可售總面積為1435.78萬平方米。青島新房存量持續高位運行，開發商面臨的壓力依然巨大，同時房地產稅有望于未來推出，預計2014年青島商品住宅售價的上漲幅度將進一步趨緩。記者 李晨

　　◎相關新聞

　　城陽文陽路將添新社區配建經適房和農貿市場

　　2月7日，記者了解到，青島市規劃局發布規劃公示，城陽區文陽路與中城路交會處將新建一處中型住宅小區。該小區規模雖然不大，但項目除了商品住宅外，還將配建有經濟適用房和一處2000平方米的農貿市場。

　　根據最新規劃顯示，城陽區中城路以西地塊住宅及商業項目由青島魯昊瀚躍置業有限公司負責開發建設。項目總用地面積23755平方米，總建筑面積60378.8平方米。地上建筑面積43471.7平方米，其中包括普通住宅25868.8平方米，經濟適用房1474平方米，辦公6720平方米，另外還有2000平方米的農貿市場和6786平方米的商業網點等；地下建筑面積為16907平方。未來住宅部分規劃為248戶，建有停車位439個。記者 李晨

　?。▉碓矗喊雿u網-城市信報）