2013年70個(gè)大中城市房價(jià)的全年變動(dòng)情況終于在 1月18日塵埃落定。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2013年12月70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，在新建商品住宅方面，環(huán)比、同比價(jià)格上漲的城市分別達(dá)到了65個(gè)和69個(gè)。全年房價(jià)不出意外的在一片上漲聲中落下了帷幕。不過，環(huán)比漲幅趨緩的數(shù)據(jù)也似乎暗示著，房價(jià)已經(jīng)在上漲中出現(xiàn)了回穩(wěn)的態(tài)勢。

　　    房價(jià)上漲中出現(xiàn)回穩(wěn)趨勢

　　根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)，無論是新建商品住宅還是二手房的銷售價(jià)格，2013年最后一個(gè)月仍舊出現(xiàn)了大面積的上漲。尤其是從房價(jià)的同比上漲幅度上看，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格下降的城市僅有1個(gè)，上漲的城市有69個(gè)。12月份，同比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅繼續(xù)超過20%，達(dá)到21.9%。

　　不過，即便房價(jià)整體上漲勢依舊，但從環(huán)比價(jià)格的變化看，還是出現(xiàn)了許多回穩(wěn)和減速的信號。

　　國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級統(tǒng)計(jì)師劉建偉在解讀12月份的全國房價(jià)數(shù)據(jù)時(shí)表示，發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2013年12月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅比11月份回落的城市分別有39個(gè)和36個(gè)，比11月份分別增加了7個(gè)和3個(gè)。分城市看，北京、上海、廣州、深圳4個(gè)一線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅比11月份均有所回落，分別回落了 0.1、0.1、0.1和0.4個(gè)百分點(diǎn)；天津等31個(gè)二線城市環(huán)比平均漲幅比11月份回落0.1個(gè)百分點(diǎn)；唐山等35個(gè)三線城市環(huán)比平均漲幅比11月份回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　    一線城市漲幅回落最明顯

　　根據(jù)鏈家市場研究部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2013年12月，70個(gè)大中城市平均新建商品住宅環(huán)比價(jià)格指數(shù)為100.4，比上月下調(diào)0.15點(diǎn)，已經(jīng)是連續(xù)第 4個(gè)月環(huán)比下降。同比價(jià)格指數(shù)為109.7，較上月上漲0.08點(diǎn)。二手住宅價(jià)格平均環(huán)比指數(shù)為100.34，較上月下降0.06點(diǎn)，連續(xù)2 個(gè)月下調(diào)。同比指數(shù)為105.21，較上月上漲0.18點(diǎn)。

　　在鏈家市場研究部研究員張旭看來，9月到12月，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比指數(shù)持續(xù)降低，意味著價(jià)格上漲的壓力已經(jīng)略有減輕。同比指數(shù)雖然仍處于擴(kuò)大趨勢，但漲幅也已經(jīng)連續(xù)5個(gè)月縮小。至2013年年末，新建商品住宅同比下調(diào)的城市只有溫州。同比漲幅控制在10%(含)以內(nèi)的城市有 41個(gè)，占比58.6% ，大部分都集中在三線城市。特別值得關(guān)注的依舊是一線城市的房價(jià)，在這些城市中，新建商品住宅價(jià)格已經(jīng)連續(xù)4個(gè)月同比漲幅在20%以上。

　　“ 四個(gè)一線城市12月新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅都較上月有所下調(diào)。”張旭表示，從四季度以來，一線城市價(jià)格環(huán)比漲幅回落最為明顯，12月比9月，新建商品住宅平均價(jià)格環(huán)比指數(shù)下降0.8點(diǎn)，二手住宅平均價(jià)格環(huán)比指數(shù)下降了0.4點(diǎn)。整體看來，年末各區(qū)域價(jià)格漲勢逐漸趨同。

　　    三因素導(dǎo)致房價(jià)增速放緩

　　盡管2013年全年房價(jià)依舊是在上漲聲中落幕，但是12月70個(gè)大中城市價(jià)格漲幅回落也已經(jīng)是不爭的事實(shí)。在業(yè)內(nèi)人士看來，年底全國房價(jià)的微妙變化與年末市場降溫有很大關(guān)系。

　　從政策層面看，中央雖然定調(diào)房地產(chǎn)調(diào)控逐漸去行政化干預(yù)，但對于房價(jià)上漲過快的城市，調(diào)控依然從嚴(yán)。再加上不動(dòng)產(chǎn)登記與房產(chǎn)稅出臺(tái)預(yù)期加強(qiáng)，對于市場漲價(jià)信心有一定程度降溫；四季度前后，多個(gè)城市密集出臺(tái)樓市調(diào)控，其中不乏有限購、限貸大幅收緊的城市，對于需求釋放有明顯抑制作用。尤其新房限價(jià)措施嚴(yán)厲，年底新盤入市和漲價(jià)難度都有明顯提升；另外，商業(yè)銀行信貸額度緊張，年底批貸周期延長，優(yōu)惠幅度降低，也使得需求入市的節(jié)奏明顯放緩。據(jù)新華社

　　■分析

　　市場化調(diào)控機(jī)制還需加緊步伐

　　1月18日，2013年的房價(jià)“成績單”已經(jīng)交出，大多數(shù)城市房價(jià)都實(shí)現(xiàn)了“逐月上漲”，成為繼2009年以來，樓市最為瘋狂的一年。已經(jīng)開始的2014年房價(jià)走向?qū)?huì)怎樣？

　　中央財(cái)經(jīng)大學(xué)中國金融發(fā)展研究院助理教授李晟認(rèn)為2013年樓市最大的特點(diǎn)就是價(jià)格分化開始顯現(xiàn)，以北京上海為代表的一線城市房價(jià)漲幅要明顯高于二三線城市，但是基本可以認(rèn)為是供求矛盾所決定的，一線城市的房價(jià)快速上漲是由于強(qiáng)大的剛需推動(dòng)，而在部分二三線城市由于庫存較多，需求有限，房價(jià)必然增長乏力。而像溫州、鄂爾多斯一類本身投機(jī)問題嚴(yán)重的市場，房價(jià)泡沫已經(jīng)在被逐步擠破。2014年，城市間樓市價(jià)格的分化將會(huì)進(jìn)一步擴(kuò)大，房價(jià)總體上漲并不排除局部地區(qū)房價(jià)下跌，甚至出現(xiàn)局部的大幅下跌的可能。

　　眾所周知，房地產(chǎn)的問題不在房地產(chǎn)本身，其涉及各行各業(yè)，與經(jīng)濟(jì)大環(huán)境緊緊相扣，但其中最主要的問題仍是土地和金融兩大難題。地方政府作為國有建設(shè)用地的所有者，獨(dú)家掌握著交易市場。一些地方政府借此成為“土地主”，對房地產(chǎn)開發(fā)慢慢有了依賴，不想樓市變冷影響財(cái)政收入。而銀行“財(cái)大氣粗”，當(dāng)開發(fā)商找上門貸款時(shí)，當(dāng)然會(huì)“獅子大開口”，也不希望房價(jià)下跌。除此之外，開發(fā)商的暴利追逐、市場的無序競爭都導(dǎo)致房價(jià)居高不下。

　　可以預(yù)見的是，在中央房地產(chǎn)調(diào)控思路轉(zhuǎn)向以保障房和住房供應(yīng)體系為主的新形勢下，2014年全國房地產(chǎn)市場將是“高位震蕩、逐步降溫”的態(tài)勢。而這更加緊迫地要求市場化措施出馬，規(guī)范土地價(jià)格、融資成本及投機(jī)炒作，只有這樣才能摁住地價(jià)、穩(wěn)住房價(jià)。

　　據(jù)新華社

　　 （來源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)） [編輯: 江海峰]