據(jù) 21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù) ，去年12月上海二手房以2.04萬(wàn)套的成交量處于年內(nèi)倒數(shù)第三，同比跌幅分別為17.38%。同時(shí)，成交均價(jià)環(huán)比亦有所下滑。數(shù)據(jù)顯示，12月二手房成交均價(jià)為19501元/平方米，環(huán)比下跌0.4%，同比漲幅則為13.4%。究其原因，德佑地產(chǎn)市場(chǎng)研究部表示，“滬七條”經(jīng)過(guò)一個(gè)多月的發(fā)酵，對(duì)市場(chǎng)的調(diào)控作用開(kāi)始逐漸顯現(xiàn) ，再加上銀行貸款額度的緊張和年底的季節(jié)性效應(yīng)。

　　盡管去年年末二手房市場(chǎng)冷清收官，但2013年樓市交投火熱局面早成定局。據(jù) 21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)顯示，2013年二手房總成交套數(shù)約31.6萬(wàn)套，同比漲幅高達(dá)60.5%，成為近7年全市二手房成交量的最高值。而值得一提的是，2013年3月“新國(guó)五條”政策所造成的末班車(chē)效應(yīng)對(duì)全年二手房市場(chǎng)影響貢獻(xiàn)頗大。數(shù)據(jù)顯示，去年3月累計(jì)成交套數(shù)達(dá)到上海歷史最高位7.05萬(wàn)套。因而拉高了全年的月均成交套數(shù)。評(píng)價(jià)全年走勢(shì)，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)研究部副經(jīng)理黃河滔表示，2013年，上海二手房交易量呈現(xiàn)高開(kāi)高走的態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)基本處于持續(xù)高位徘徊的階段。調(diào)控雖然依舊從嚴(yán)，但不阻礙買(mǎi)賣(mài)雙方預(yù)期未來(lái)價(jià)值依舊上漲。此外，階段性的政策、土地、規(guī)劃等疊加推動(dòng)更是明顯。

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　　 （來(lái)源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)） [編輯: 江海峰]