據 21世紀不動產市場研究部數據 ，去年12月上海二手房以2.04萬套的成交量處于年內倒數第三，同比跌幅分別為17.38%。同時，成交均價環比亦有所下滑。數據顯示，12月二手房成交均價為19501元/平方米，環比下跌0.4%，同比漲幅則為13.4%。究其原因，德佑地產市場研究部表示，“滬七條”經過一個多月的發酵，對市場的調控作用開始逐漸顯現 ，再加上銀行貸款額度的緊張和年底的季節性效應。

　　盡管去年年末二手房市場冷清收官，但2013年樓市交投火熱局面早成定局。據 21世紀不動產市場研究部數據顯示，2013年二手房總成交套數約31.6萬套，同比漲幅高達60.5%，成為近7年全市二手房成交量的最高值。而值得一提的是，2013年3月“新國五條”政策所造成的末班車效應對全年二手房市場影響貢獻頗大。數據顯示，去年3月累計成交套數達到上海歷史最高位7.05萬套。因而拉高了全年的月均成交套數。評價全年走勢，21世紀不動產市場研究部副經理黃河滔表示，2013年，上海二手房交易量呈現高開高走的態勢，市場基本處于持續高位徘徊的階段。調控雖然依舊從嚴，但不阻礙買賣雙方預期未來價值依舊上漲。此外，階段性的政策、土地、規劃等疊加推動更是明顯。

　　新華

　　 （來源：半島網-半島都市報） [編輯: 江海峰]