“北上廣深同比漲幅高達20%,26個主要城市漲幅超10%,69個城市房價上漲……”2013年全國房價漲聲一片。2013年,中國樓市迎來了2009年之后的又一次“爆發”。根據國家統計局公布的11月全國70個大中城市住宅銷售價格變動情況,一線城市新建住宅價格已連續3個月同比漲幅在20%以上。

　　國務院2013年初出臺了“國五條”,多地城市為此提出,當地新建商品住房價格漲幅不高于本年度城市或城鎮居民人均可支配收入實際增長幅度,北京、上海等地明確表示要“基本穩定”。

　　然而,過去的2013年,全國許多城市房價都出現明顯上漲,完成房價調控目標基本無望。數據顯示,扣除價格因素影響后,大多數二線城市的居民人均可支配收入的實際增速都未超10%,廣州為8.1%,深圳為8.6%,這一數據遠低于房價上漲幅度。

　　中原地產市場研究部總監張大偉分析,“綜合數據來看,四個一線城市完成房價調控目標幾乎不可能；房價漲幅超過10%的城市完成目標希望渺茫；還有23個漲幅在8%-10%之間的城市完成年度調控任務的難度同樣非常大。”　　

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　　地方政府放任土地成交火爆

　　嚴控房價一直是各地貫穿全年的工作,不少城市使出渾身解數,創新調控“招式”。抑制供需兩端,統計數據被“壓低”,短期內降了溫,但未有實質性影響。例如,北京在2013年初“國五條”落地細則中明確要求“新項目價格不高于周邊,老項目價格不高于前期”,臨近年底又要求每平方米單價超過4萬元的新盤不予發放預售證。

　　業內人士表示,調控難以觸及地方政府的根本利益——土地財政,也就難以控制住房價。中原地產統計數據顯示,2013年全國主要的40個城市,土地成交額高達14707億元,同比2012年上漲45%。“一面是政府高喊‘嚴控房價’,一面卻是‘放任’土地市場成交火爆,暴露的恰是地方政府對土地財政的過于依賴。”中原地產市場研究部總監張大偉表示。　　　　　　　　　據新華社

　　 [編輯: 李鵬]