“北上廣深同比漲幅高達(dá)20%,26個(gè)主要城市漲幅超10%,69個(gè)城市
房?jī)r(jià)上漲……”2013年全國(guó)房?jī)r(jià)漲聲一片。2013年,中國(guó)樓市迎來(lái)了2009年之后的又一次“爆發(fā)”。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的11月全國(guó)70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況,一線(xiàn)城市新建住宅價(jià)格已連續(xù)3個(gè)月同比漲幅在20%以上。
國(guó)務(wù)院2013年初出臺(tái)了“國(guó)五條”,多地城市為此提出,當(dāng)?shù)匦陆ㄉ唐纷》績(jī)r(jià)格漲幅不高于本年度城市或城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實(shí)際增長(zhǎng)幅度,北京、上海等地明確表示要“基本穩(wěn)定”。
然而,過(guò)去的2013年,全國(guó)許多城市房?jī)r(jià)都出現(xiàn)明顯上漲,完成房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)基本無(wú)望。數(shù)據(jù)顯示,扣除價(jià)格因素影響后,大多數(shù)二線(xiàn)城市的居民人均可支配收入的實(shí)際增速都未超10%,廣州為8.1%,深圳為8.6%,這一數(shù)據(jù)遠(yuǎn)低于房?jī)r(jià)上漲幅度。
中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析,“綜合數(shù)據(jù)來(lái)看,四個(gè)一線(xiàn)城市完成房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)幾乎不可能;房?jī)r(jià)漲幅超過(guò)10%的城市完成目標(biāo)希望渺茫;還有23個(gè)漲幅在8%-10%之間的城市完成年度調(diào)控任務(wù)的難度同樣非常大。”
相關(guān)鏈接: 地方政府放任土地成交火爆 嚴(yán)控房?jī)r(jià)一直是各地貫穿全年的工作,不少城市使出渾身解數(shù),創(chuàng)新調(diào)控“招式”。抑制供需兩端,統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)被“壓低”,短期內(nèi)降了溫,但未有實(shí)質(zhì)性影響。例如,北京在2013年初“國(guó)五條”落地細(xì)則中明確要求“新項(xiàng)目?jī)r(jià)格不高于周邊,老項(xiàng)目?jī)r(jià)格不高于前期”,臨近年底又要求每平方米單價(jià)超過(guò)4萬(wàn)元的新盤(pán)不予發(fā)放預(yù)售證。
業(yè)內(nèi)人士表示,調(diào)控難以觸及地方政府的根本利益——
土地財(cái)政,也就難以控制住房?jī)r(jià)。中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2013年全國(guó)主要的40個(gè)城市,土地成交額高達(dá)14707億元,同比2012年上漲45%。“一面是政府高喊‘嚴(yán)控房?jī)r(jià)’,一面卻是‘放任’土地市場(chǎng)成交火爆,暴露的恰是地方政府對(duì)土地財(cái)政的過(guò)于依賴(lài)。”中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示。 據(jù)新華社
[編輯: 李鵬]