11月份城陽區新建商品房銷售1839套，成交面積19.17萬平方米，延續了自今年8月份以來的熱銷態勢。與島城其他區市相比，成交面積及成交套數均居青島市第四位，僅次于黃島區、膠州市和李滄區。二手房銷量達315套，成交面積3.48萬平方米，同比增長6成多 。值得關注的是，目前城陽新建商品房存量達到21006套，可售住宅的存量也突破萬套。

　　11月新房成交19.17萬平米

　　12月9日，記者從城陽區房地產管理處了解到，11月份城陽區新建商品房銷售1839套，同比減少6.51%，環比增長5.45%；成交面積19.17萬平方米，同比增長2.08%，環比增長4.07%。其中，新建住房銷售1460套，同比減少19.29%，環比增長1.46%。11月份，城陽區新建商品房成交面積及成交套數均居青島市第四位，僅次于黃島區、膠州市和李滄區，兩項指標分別占青島市比重為12.20%和12.71%。

　　據統計，在新建商品房銷售方面，今年1月～11月城陽區新建商品房共銷售16773套，同比增長28.28% ；成交面積181.33萬平方米，同比增長31.41%。其中，新建住房銷售14804套，同比增長26.58%；成交面積157.80萬平方米，同比增長31.12%。前11個月新建商品房成交面積、成交套數均居島城第二位，排名第一位的均為黃島區。

　　業內人士分析，“僅從成交量上看，今年還是比較有特點的。往年9月、10月份的成交量往往是一枝獨秀，但今年反而讓8月和11月搶了風頭，8月成交1977套，11月成交1839套，都要高于9月、10月份。這一方面說明城陽市場非常活躍，樓盤在下半年集中發力并取得了較好的效果，另一方面也說明良好市場走勢的延續，市場需求強勁。”

　　可售住宅存量達11330套

　　記者了解到，11月份城陽區批準預售套數 2269套，同比增長195.06%，環比增長158.13%；批準面積 25.3萬平方米，同比增長144.21%，環比增長140.04%。其中，新建住房批準預售套數 1663套，同比 、環比均翻了一番還多。回顧今年前11個月，城陽區新建商品房共批準預售套數 16388套，同比增長13.94%；批準面積190.44萬平方米，同比增長16.81%。

　　隨著批準預售套數的增加，城陽區的可售新房也有增加，最明顯的就是可售住宅再次突破萬套。12月9日16時許，記者從青島網上房地產獲悉，城陽區的新建商品房可售套數為 21006套，其中新建住宅的可售面積為140.55萬平方米，可售新建住宅為11330套，繼住宅存量跌至8000余套后，再次過萬套。業內人士分析，“存量的增加與11月份城陽批準預售情況有關，2269套新房對于市場來說也是個不小的量。但相比于目前市場需求來說，這部分新房的銷售壓力并不大”。

　　即將于12月20日左右開盤的弘通·和田城的銷售負責人告訴記者，“雖然近期城陽存量大增 ，但對我們這個城陽區中心地段的純住宅項目來說，競爭壓力比較小，目前的認籌率已經達到70%～80%，20日前認籌還有豐厚優惠”。

　　二手房成交面積同比增六成

　　記者了解到，11月份城陽區二手房成交登記315套，同比增長50.72%，環比增長20.69%；成交面積3.48萬平方米，同比增長60.37%，增幅達6成多。其中，二手住房成交登記300套，同比增長約5成。

　　前11個月，城陽區二手房成交登記3283套，同比增長87.71% ；面積47.74 萬平方米，同比增長127.55%，翻了一番還多。其中，存量住房成交登記3155套，同比增長92.38%；面積32.22萬平方米，同比增長94.11%。

　　“11月份我們直營店大概成交40多套，總體的帶看量和成交量比10月份有所回落，但因為二手房成交有一個滯后性，在數據上反映不是很明顯。而12月份的開局不錯，客戶的需求量有明顯增長?！碧窖蠓课莩顷枀^總經理楚宜杰告訴記者，今年冬天的二手房市場趨于平穩，市場需求和成交量較往年有所增多，從目前來看市場的走勢比較樂觀。 文/圖  記者 徐偉

　　 （來源：半島網-半島都市報） [編輯: 李鵬]