????核心提示

    昨日，市房地產(chǎn)登記（交易）中心在交易大廳舉辦"二手房交易咨詢暖心專場活動"，4000余名市民現(xiàn)場看房選房買房。據(jù)粗略統(tǒng)計，昨日現(xiàn)場意向成交近400套，均為首次買房或首次改善住房條件的剛需客戶。另悉，我市基準地價擬于明年1月1日上調(diào)，部分市民擔憂房屋交易過戶價將隨之上調(diào)，而急于出手。

????現(xiàn)場提供"一條龍"服務(wù)

    昨日上午9時記者來到市房地產(chǎn)交易中心大廳，"二手房交易咨詢暖心專場活動"已拉開帷幕。活動現(xiàn)場，各中介攤位依次排開，科威、鏈家、惠百家、太平洋、二十一世紀和二十二世紀六家房產(chǎn)中介公司共推出5萬套房源。展板上貼有各區(qū)市房源的詳細信息，這些房源以滿足市民的剛性和改善性住房需求為主，并配合打造了多種類型的購房需求解決方案，還推出了當天成交、中介費減半收取的優(yōu)惠措施，讓市民按需挑選。

    在推介精品房源、辦理掛牌業(yè)務(wù)的同時，為了保證交易信息的真實可靠，市房地產(chǎn)登記（交易）中心現(xiàn)場提供了房地產(chǎn)權(quán)屬信息公開查詢服務(wù)，核對查封、抵押等限制交易情況，消除市民的購房顧慮，著力打造安心、放心的市場環(huán)境。此外還聯(lián)合地稅、公證、律師、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、青島銀行、交通銀行、公積金、租賃中心、維修資金管理中心等部門，進行二手房交易專項咨詢，為市民提供了選房購房、過戶登記的"一條龍"交易服務(wù)。

????改善需求成購房主力

    采訪中記者了解到，自限購令實施以來，首次買房或首次改善住房條件的剛性需求成為當前樓市成交主力。"我和兒子一家三口住在一起，是以前我單位分的老房子，不到50平方米，今年孫子出生了，明顯感覺房子不夠住了，這段時間全家一直在商量買房子的事，打算換套100平方米左右的大房子，還在杭州路附近，老房子留著往外出租。"家住杭州路的林女士打好了買房子的譜，而且目的明確。

    改善需求不僅僅是 "以小換大"，還有的是沖著學(xué)區(qū)房去的。"10年前剛工作的時候，手頭錢少，另外考慮到要和父母住在一起，所以當年在滄口買了個100平方米的房子，房子面積還算比較大。但如今孩子馬上就要上小學(xué)了，我工作單位也換到了香港中路這邊，我和媳婦希望在南京路小學(xué)附近買個房子，一來解決孩子上學(xué)的問題，二來離我單位近，方便接送孩子上下學(xué)。"今年33歲的市民荊先生說，"近一兩年來我一直關(guān)注樓市，感覺稀缺的就是昂貴的，優(yōu)質(zhì)的教育資源永遠是稀缺的，所以我認為就算整個市場不是那么熱鬧，但擁有優(yōu)質(zhì)教育資源、醫(yī)療資源的房產(chǎn)永遠不會貶值。"

    "現(xiàn)在的年輕人成家置業(yè)，為減輕家庭負擔，通常會先買一個地段一般、價格較低的小房子，等到經(jīng)濟條件好轉(zhuǎn)，再換大房子。青島尤為特殊，購房者要想把家搬到工作、生活更便利的市南、市北，就會把購房目標轉(zhuǎn)移到二手房市場，因為這兩個區(qū)可選擇的新盤越來越少，青島將逐漸迎來‘換房時代’。"一家中介的總經(jīng)理說。

    部分市民到現(xiàn)場賣房

    在現(xiàn)場記者發(fā)現(xiàn)，還有市民趕來賣房子。"我在寧夏路云溪小區(qū)附近有個56平方米的小房子，雙南向，5樓，采光特別好，前兩天看到報紙上發(fā)布二手房大集的消息后我就一直惦記著這事，剛才我趕來掛給中介公司了，總價80萬元，這種小房子總價不高，稅也低，而且實用，希望能盡快賣掉。"苑先生說。而宋女士則一直在人群中穿梭，希望將自己位于重慶二小附近的房子推銷出去，"3年前我給兒子買下這個小房子，本來計劃留給他結(jié)婚用，但是他在外地工作，不打算回來了，我只好把它賣掉，留在手里意義也不大。"宋女士說，考慮到房子沒過5年，稅費偏高，她希望通過個人對個人的交易方式賣掉，給買家省下一點中介費。

    而在房地產(chǎn)交易中心大廳門外，舉著房源信息牌子的周先生很是惹眼，牌子上面寫著："市南區(qū)寧夏路2001年封閉小區(qū)精裝修房，6樓97平方米帶閣樓，過5年無稅，170萬元誠心出售。"由于該房地理位置優(yōu)越且價格較為實惠，吸引了不少人上前咨詢，有位女士則跟周先生約好時間去看房。周先生告訴記者："我兒子在外地工作，一直希望我和老伴兒過去一起生活，另外考慮到這房子太大了，老兩口住著有點空蕩，而且樓層偏高不適合我們這種年紀的人，所以打算賣掉，到兒子那邊去買套新房，全家住一塊兒。"

????持有多套房者賣房意愿明顯增加

    業(yè)內(nèi)分析

    四季度以來，首套房貸優(yōu)惠政策較前期有所收縮，青島可執(zhí)行折扣房貸銀行明顯減少。太平洋房屋市場部經(jīng)理郝銀廣認為，年末首套房貸利率上漲將會對剛需購房者帶來消極影響，可能導(dǎo)致部分購房者減緩出手。但從目前的政策來看，國家對于居民購買首套自住房的貸款需求依然是支持態(tài)度，并且表態(tài)要積極滿足；從銀行方面來看，目前利率上漲與年底授信額度吃緊有很大的關(guān)系。當下二手房市場中的買賣雙方對未來市場還都比較有信心，因此房貸利率上漲所造成的影響或?qū)诙唐趦?nèi)被市場弱化。

    科威國際不動產(chǎn)青島總部總經(jīng)理孫杰指出，自今年下半年以來，賣方對房產(chǎn)稅的預(yù)期有所增強，對部分持有多套房產(chǎn)或者大戶型住宅的賣家產(chǎn)生比較明顯的刺激作用，出售意愿明顯增強。

????購房者心態(tài)出現(xiàn)明顯分化

????有的人認為購房成本會增加應(yīng)盡快出手 有的人則認為買房成本會降低應(yīng)觀望

????記者觀察

    在買房人方面，心態(tài)則出現(xiàn)了明顯的分化。一部分購房者表示，無論未來出臺怎樣的細則，購房成本都會增加，他們愿意選擇在近期加快入市；而另一部分購房者則期待明年可能出臺的降低買方成本的細則，選擇繼續(xù)觀望。"不敢再等和繼續(xù)觀望，是當前購房者大體上存在的兩種心態(tài)。"孫杰指出，還有一個問題值得大家注意，前兩天我市召開了基準地價調(diào)整聽證會，新的基準地價標準擬于明年1月1日實施，各個區(qū)域都有一定程度的上浮，二手房交易過戶價也有可能隨之上調(diào)，估計這個12月市場很難平靜了。

    昨日在現(xiàn)場簽下合同的楊女士就屬于不敢再等的那一類。從7月份開始，楊女士便在伊春路附近到處看房子，也看好了一個總價約80萬元的二手房，單價大約在每平方米1.3萬元左右。"房子是正南正北的，挺不錯，但總感覺價格稍微高了一些，再加上周圍很多朋友都在說，房產(chǎn)稅出臺后房價肯定要跌什么的，所以我有點猶豫了。"楊女士決定再等等看看，但到了11月，一直反復(fù)在周邊看房子的楊女士感覺有些 "坐不住了"，伊春路周邊的房子單價比7月份已經(jīng)漲了500元/平方米。于是，她又展開新一輪看房計劃，昨日終于選定了一套房，當場簽約。

    不過也有觀望的。市民閔先生的兒子即將研究生畢業(yè)，他計劃在孩子正式工作前買套房，但是在新房與二手房之間舉棋不定，"能買得起的新房都比較偏，二手房位置不錯，總價也不算高，但就是年代稍久，擔心兒子不喜歡。我還是再找找看吧，房價再漲能漲到哪兒去？"閔先生說。

????新聞延伸

    二手房中介"洗牌"加劇

    談及未來的二手房市場，太平洋房屋山東區(qū)域總經(jīng)理林憲周說，青島房地產(chǎn)中介門店最多時超過6000家，而現(xiàn)在僅剩下1000家左右。"2011年限購令促使二手房交易嚴重衰退，中介行業(yè)生存環(huán)境急轉(zhuǎn)直下，青島中小中介出現(xiàn)了關(guān)店潮，行業(yè)開始‘洗牌’。經(jīng)過兩年多的調(diào)整，目前的二手房價格、交易量已能夠支撐中介行業(yè)的發(fā)展，未來二手房市場仍將保持量價溫和增長的態(tài)勢。"

    他繼續(xù)分析指出，今年青島二手房市場成交量將突破25000套，價格也有所回升，這一趨勢將為青島房地產(chǎn)中介行業(yè)帶來轉(zhuǎn)型的契機。作為服務(wù)業(yè)，房產(chǎn)中介行業(yè)也面臨深層次變革。目前青島共有太平洋房屋、惠百家、鏈家、科威等連鎖中介品牌，他們的交易量已占到了市場的八成以上，有消息稱，我愛我家、中原等成熟中介也有了進駐青島市場的打算。