受到各類因素影響，今年以來西海岸很多房地產項目銷售情況較為平淡，難見異常火爆的成交場景。那么，二手房方面情況如何呢？市民又經常通過何種方式進行二手房買賣？帶著這一系列問題，記者對市民、中介機構等進行了一系列采訪。受相關政策、預期等因素影響，西海岸不少中介機構，尤其是小中介機構存在賣房客戶多、買房客戶少的現象。采訪過程中記者注意到，房主開價較高、不愿“放價”是一些交易告吹的重要因素。

　　有些比周邊新房還貴

　　近期，關于銀行房貸、房地產政策等諸多方面的消息讓不少市民對樓市的關注度持續升溫。據了解，今年以來，西海岸的新建商品住宅成交情況總體較為平淡，今年累計成交6000套左右，并未出現非常火爆的銷售場面。那么，房地產市場上另一個重要角色二手房的行情如何呢？在面對購房選擇時，購房者更愿意選擇二手房還是新建商品房？如果選擇了二手房，他們看重的是什么？二手房交易又是通過什么方式實現的呢？

　　帶著這一系列的問題，記者圍繞西海岸二手房這一主題，進行了一系列采訪。“原本抱著一種二手房價格會比新房低的心態去看房子，但是看房的過程中卻發現實際上并不完全是這樣的。有些二手房的價格甚至比周邊的新房還要貴。”說起自己的購房經歷，黃島市民王先生告訴記者，“我在大連路附近的這個小區看上了一套建筑面積是91平方米，十幾樓的一套套二房，中介那里貼著的價格是77萬元，不包括各種稅費的。而差不多面積的房子，不遠處一些新房的價格可能比這個還低，而且不用負擔幾萬元的稅費和好幾千元的中介費。”

　　房主不“放價”，交易告吹

　　在記者隨機調查采訪到的20位關注過二手房的購房者中，超過一半的人表示遇到過二手房價格高于周邊新房價格的情況。在放棄二手房轉而購買新房或打算購買新房的市民中，這個也是重要的因素。

　　“客戶在買二手房的時候，首先看到的價格一般是稅前的，如果是不滿五年的房子，還需要繳納數目不等的各類稅費。我們也遇到過因為在房款之外仍需有大筆支出而放棄購買的客戶，尤其是近兩年剛剛買入的房產，想靠賣房大賺一筆的話比較難。因為很多在售的二手房，實際上也是按揭買的房子，因為近期漲幅不太明顯，想要賺一點或者不賠錢的話，房主所承擔的利息都要加在房價上了。在買房的時候繳納的各類費用、基金也是當時房主購房時的支出成本。”當記者以市民身份詢問為何一些二手房價格會比新房高的問題時，黃島區一中介機構工作人員賈先生表示。

　　采訪過程中記者了解到，二手房市場上目前的總體情況是“賣多買少”。“不過一些位置非常好的房子，或者房主愿意降價的房子，賣得還是不錯的。”

　　■業內提醒房屋交易選正規中介機構

　　“上次賣房子，我就是準備自己掛到網上去，自主聯系買家。不過現在的中介搜集信息的能力也太強了，直接就幫我聯系了買房子的。”網友劉莉(化名)告訴記者。劉莉的經歷也代表了目前很多二手房市場買賣交易雙方進行房屋交易時常用到的方式。“本來想要從網上自己發布信息，把房子賣掉，但是一是考慮到工作非常忙基本沒時間帶人家看房，再就是聽說手續也比較多，還是有點怕麻煩 ，要是通過中介進行買賣的話，因為周邊的房產中介規模都不大，知名度也不高，感覺不太放心。”黃島市民楊先生表示。

　　對此記者采訪了開發區一家連鎖房產經紀公司的張女士，她告訴記者，“買房賣房是大事，建議市民想要通過中介機構進行的話，盡量選擇有信譽保障的機構。要是自己進行買賣，也建議市民可以事先咨詢業內人士、律師，避免將來產生不必要的麻煩。”

　　文/圖 記者 周晉華

　　 （來源：半島網-半島都市報） [編輯: 李敏娜] 本文地址：http://xihaian.bandao.cn/news.asp?id=2413340