正月初七是二手房中介公司春節后第一天營業的日子，這個以往生意平淡的日子，今年卻不再平淡。據了解，在營業第一天，青島樂當家房地產經紀有限公司就迎來了近十位市民上門咨詢。2月19日，記者走訪了膠州市的樂當家、人和、太平洋等十幾家房產中介公司，工作人員均表示今年春節過后二手房交易非?；钴S，主要集中在改善性住房和學區房方面，按照往年的形勢，5月初之前這段時間都是二手房交易的高峰期，預計房價將呈現穩中有升的趨勢。

　　年后二手房市場活躍

　　“今年正月初七一開門，就有幾位市民上門咨詢有沒有二手房出售。”青島樂當家房地產經紀有限公司營銷總監劉蕓蕓告訴記者，往年正月十五之前咨詢、交易的情況都很平淡，今年正月初七才營業就有近十位市民上門咨詢二手房買賣，而接連幾天下來每天登門咨詢、看房的市民也是絡繹不絕。他們每天都要忙著帶客戶看房、選房，辦理過戶成交手續、貸款等忙得不亦樂乎。據他們的統計數據顯示，平均每天都要成交三到四套二手房，相比去年同期水平上漲不少。

　　據劉蕓蕓介紹，正月十五之前市民都忙著走親訪友，能出來看房、買房的市民就比較少，沒想到今年“開門紅”形勢一片大好，呈現出供需兩旺的狀態?！半S著市民生活水平的不斷提高，今年來購買二手房的市民主要是有改善性需求和學區房需求的?！眲⑹|蕓告訴記者，即使是老房子，在學區內也能賣上新房價。

　　改善性住房和學區房是主力

　　“趁著兩個人都有空，趕緊來看看有沒有什么合適的房子?！痹谌撕头慨a中介內，市民于女士告訴記者，他們家以前住在老城區，最近幾年手頭攢了些錢，就想把原來的老房子賣了，在新城區重新置辦一套，正好趁著春節假期和丈夫一起到中介轉轉，挑選一套適合、中意的房子。據她介紹，夫妻二人都在新城區上班，如果在新城區買了房子的話，不僅上下班方便、居住環境不錯，也不用為上下班交通擁堵而發愁了，并且孩子上學也能方便許多。在采訪中，像于女士有改善性住房需求的市民還不少，主要以三四十歲的市民為主，他們或因原有房屋面積小、或因交通條件不便等，都需要重新購置房屋。

　　“今年青島有可能進行不動產登記，最近房源數量增加了不少?！币晃环慨a中介工作人員介紹。在改善性住房交易量增加的基礎上，學區房的交易量也增加了不少，特別是瀘州路、常州路、杭州路等附近的學區房成為市民關注的熱點?！耙砸惶姿▓@套三房為例，去年這個時候價格是68萬元，今年價格是78萬元，整整上漲了10萬元，平均每平方米上漲了700元?！眲⑹|蕓介紹，雖然相比于去年春天房屋價格上漲較大，但是與去年年底相比價格比較平穩，特別是2014年1月份成交量比較低迷，并且議價的空間不大。

　　據太平洋房屋中介的工作人員介紹，只要房主誠心賣房，一般都能成交。另外隨著膠東國際機場落戶、東部中央商務區的建設等利好消息，預計膠州房價還會有所增長。不過，今年二手房的價格會較為平穩，不會像2008年那樣漲得厲害。

　　租房市場呈現火爆趨勢

　　看完了二手房交易的情況，記者又對春節過后租房市場的情況進行了了解?！按汗澾^后歷來是租房的黃金期，這時候供需非常旺盛?！眲⑹|蕓介紹，春節過后外地來膠務工人員陸續返回 ，加上學生們考研、考公務員等，使得租房市場異?；钴S。現在他們平均每天都要租出10～15套房子，其中新城區主要是套三戶型為主，老城區則以套二戶型為主，相比較去年的房租價格上漲不明顯。業內人士建議，租房時一定要看好房產權屬，以及與房東簽好水、電、暖、氣等協議，以免發生不必要的糾紛。

　　文/圖 記者 馬云帥

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