市場背景 銀行收緊房貸“過年關” 每年年底，各家銀行都會收緊房貸過年關，在今年樓市火爆熱銷的大背景下，這種情況更是非常明顯，不只在青島，全國范圍內，房貸荒的形勢都十分嚴峻。
今年“房貸荒”提前了 “今年從11月初開始，我們就感受到了貸款
放款不及時帶來的壓力。”首創空港國際中心營銷策劃負責人劉華告訴記者，從11月初開始就接到幾家銀行的消息，說12月份貸款是發放不下來了。“今年確實時間提前了一些，以前到12月份才能明顯感受到貸款的壓力，今年從11月就開始了。”聯城置業經營部經理孫靜說。
房貸授信額度發完是主因 為什么今年年底，房貸荒特別明顯，記者就此采訪了業內人士。青島某股份制銀行個貸部負責人告訴記者 ，銀行前期放款過多，臨近年底，銀行全年的房貸授信額度所剩無幾，使得四季度審批的貸款放款基本都被拖到了2014年年初。再加上今年樓市非常火爆，銀行的貸款授信額度早已經被瓜分殆盡。相關銀行人士告訴記者 ，另一個原因是去年樓市不好，導致今年有些銀行減少了全年的房貸授信額度。
全國大面積現“房貸荒” “每年年底基本都是這種情況，所以開發商都會提前采取措施，比如提前在九十月份加快推盤速度，爭取早點回款，不至于讓年底太緊張。”孫靜告訴記者 ，現在貸款，即便是在合作銀行辦理，到放款也基本需要一個多月的時間，也就是明年1月份了。無獨有偶，鏈家地產市場研究部公布的監測報告顯示，從各重點城市的銀行對房貸的報價看，從10月份開始 ，首套房利率優惠門檻不斷升高，銀行批貸的審核也越來越嚴格，批貸時間大為延長。
