昨天，市南區江蘇路街道蘇州路片區危舊房改造項目開始公示房屋征收補償方案（征求意見稿）。居民可在就地房屋補償、貨幣補償和異地房屋補償三種方案中進行選擇。為期一個月的公示后，有關部門將根據居民意見對補償方案進行完善，改造將按照預征收模式進行。

    改造涉及約752戶

    一走進蘇州路17號居民大院，就能聞到一股廁所散發出來的味道。一排矮矮的平房里更是陰濕。看到大院門口公示房屋征收補償方案，院內居民都很高興。住戶何女士笑著說："我的房子只有7平方米，就在公共廁所邊上，可潮濕了，現在終于盼來改造了。 "

    據了解，這塊改造片區位于蘇州路以東，東西快速路以南，萊蕪一路以西的圍合區域內，總占地面積約3.74萬平方米，共涉及居民約752戶。據江蘇路街道辦事處工作人員介紹，這個片區的房屋最老的能達百年，多為解放前后建設，最小的不足10平方米，一般在25平方米到35平方米之間。按照此前公布的規劃方案，北區將新建4棟11層住宅，南區將原拆原建一棟4層住宅及一棟3層配套用房。

    三種方案供居民選擇

    "項目采取就地房屋補償、貨幣補償和異地房屋補償三種方式，異地補償房源位于李滄區青島酒店管理學院西側地塊，每套被征收房屋限補償一套房屋，產權歸原產權人所有。 "市南區開發建設局副局長于家曉說。據悉，選擇就地房屋補償的應補償面積為：被征收房屋面積不足25平方米的，按照25平方米計算；增加10平方米住房改善面積；被征收房屋面積與住房改善面積之和不足45平方米的，按照45平方米補償，差額部分按照征收區域新建商品住房市場價格的50%支付；補償房屋的公攤面積單獨計入應補償面積；被征收人補償房屋建筑面積超出應補償面積的部分，按照補償房屋的綜合造價結算，并給予每戶產權人或公房承租人6萬元的獎勵。

    貨幣補償方式為，按照征收補償方案確定的應補償面積與補償房屋公攤面積之和，結合征收區域新建商品住房市場價格，結算房屋征收補償金，給予貨幣補償金額的5%作為獎勵。異地房屋補償方式為房屋征收部門提供與房屋征收貨幣補償金價款相當的房屋供被征收人選擇，同時給予每戶產權人或公房承租人6萬元的獎勵。

    大多數居民想留下

    "根據前期初步摸底，愿意留下的居民占多數。但按照目前規劃條件，征收完成后就地可新建住宅房屋僅300余套，只能通過搖號來解決。 "于家曉說。記者采訪發現，希望留下的居民不少都是考慮到周邊配套的教育和醫療條件。蘇州路29號大院居民陳女士說，自己從20多歲就住在這里，雖然住房條件不好，但是孫子馬上要上小學了，不愿意搬走。同在29號院的劉女士則告訴記者，自己早已經搬了出來，就是為了孩子上學才留著這套房子。

    一些住房條件特別差的老人卻愿意異地安置。 "我們這么大年紀了，能住上大房子是好事兒，‘寧要市南一張床，不要李滄一間房’那都是老思想了，我已經去李滄考察過了，覺得很滿意。我兒子也跟我說，我孫子跟著他們在嶗山上學挺好的。 "蘇州路17號院的王女士告訴記者。

    下周起，指揮部將開始入戶調查，根據調查結果對征求意見稿進行完善。經過市有關部門審批后，將作為正式補償方案向居民公示。這期間，指揮部將把有評估資質的企業名單提供給居民，由居民集體推薦出滿意的單位。對未登記房產，指揮部也將進行摸底登記，并由房產處到房產交易中心對各戶情況摸底。據于家曉介紹，改造項目準備按照預征收模式進行。通過摸底，居民同意率達到95%以后，預征收將啟動。 (記者 馬曉婷)