四市：住宅、別墅明顯“兩極分化”

　　膠州、即墨、平度、萊西四市距離青島主城區(qū)較遠(yuǎn)，但在各種政策利好的帶動(dòng)下，膠州和即墨兩市的樓市近兩年突飛猛進(jìn)。特別是少海片區(qū)和即墨溫泉片區(qū)，更是成為島城別墅的重點(diǎn)板塊。目前，膠州和即墨的庫存較大，平度和萊西主攻本地剛需，庫存和現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房都較少。

　　膠州：“準(zhǔn)、現(xiàn)”多集中在少海片區(qū)

　　膠州市的庫存量居全市第二，“準(zhǔn)、現(xiàn)”房也占了較大比例。膠州地產(chǎn)市場(chǎng)，分為兩大部分，在膠州主城區(qū)，主要以本地剛需為主，業(yè)態(tài)以小高層和高層居多。“主城區(qū)的房子比較好賣，除了綠城主攻改善型市場(chǎng)外，其他樓盤多面向剛需，價(jià)格在6000元/平方米上下，最高的到8000元/平方米。”青島房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士李斌告訴記者，因此膠州市里的現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房并不多。另一塊是膠州少海片區(qū)，這里圍繞少海湖打造了一片高檔別墅區(qū)。“少海周圍聚集了六七個(gè)樓盤，目前除了個(gè)別大品牌項(xiàng)目賣得比較好，其他項(xiàng)目庫存都較多，基本都已封頂，小區(qū)內(nèi)景觀都已經(jīng)成形。”李斌說。少海片區(qū)別墅的客戶六成來自膠州，只有兩三成來自青島市區(qū)，這也是導(dǎo)致該片區(qū)庫存壓力大的原因。

　　即墨：住宅需求旺，“準(zhǔn)、現(xiàn)”僅有別墅

　　即墨在藍(lán)色硅谷和輕軌的利好推動(dòng)下，近兩年房地產(chǎn)市場(chǎng)也發(fā)展得很快。在即墨市區(qū)，以高層和小高層業(yè)態(tài)為主，主要面向本地剛需。“即墨市區(qū)房子賣得不錯(cuò)，因?yàn)榧茨行∩唐烦呛头b批發(fā)市場(chǎng)，外來人口較多，剛需消化較快。”即墨地產(chǎn)人士于先生說，即墨市區(qū)目前現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房剩余不多。“庫存主要集中在溫泉片區(qū)，主要是別墅，畢竟上千萬一棟的別墅，不是平常人能消費(fèi)起的。”于先生表示，溫泉片區(qū)的洋房和高層房源很少，主要被即墨和青島市區(qū)的改善需求消化，僅有一些大戶型的別墅有現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房剩余。

　　平度、萊西：庫存少，主要集中在市區(qū)

　　平度和萊西的庫存量較少，分別以7246套和6754套排在全市最末。目前，平度和萊西的庫存主要集中在市區(qū)中心，基本都是供應(yīng)市區(qū)剛需項(xiàng)目的尾盤，數(shù)量不多，價(jià)格都在4000元/平方米上下。

　　本專題撰文/記者 付明實(shí)

　　（來源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)）