近年來，隨著青島市區土地供應的日益減少，再加上郊區政策和交通、規劃等方面利好的不斷出臺和升級，島城郊區的樓市在青島房地產市場上，扮演著越來越重要的角色 。在青島周邊郊區廣闊的土地上，新樓盤如雨后春筍般拔地而起，但與此同時，由于郊區的需求遠遠沒有趕上開發的規模，郊區新樓盤的庫存量較高，特別是一些別墅、豪宅項目尤甚，這就形成了郊區房子有一大部分現房和準現房的奇特現象。想在郊區的現房和準現房里淘淘金，先跟我們到市場中打探一番。

　　郊區庫存占全市七成以上

　　郊區庫存多，其中現房和準現房占到了相當大的份額，這種現象隨著近兩年郊區樓市的發展 ，變得越來越明顯。特別是黃島、高新區等板塊的政策利好不斷出臺，大量樓盤面市，這兩個板塊的庫存也不斷增加。

　　庫存一半以上是現房準現房

　　青島網上房地產的數據顯示，截止到11月18日下午5時，城陽、黃島、即墨、膠州、萊西、平度的一手房住宅總庫存量93735套，在全市122267套的總庫存量中，占到了76.7%。這其中，黃島是庫存最大的一個區域，達到了35774套，在全市庫存中占到了29.3% ，第二位的是膠州18365套，第三位是即墨13727套。這一數字，與去年同期基本持平，黃島、膠州庫存還略有增多。在這些區域現房和準現房樓盤的分布中，黃島區以高層和小高層為主，而在即墨和膠州，其現房和準現房則以別墅為主。據多位業內人士粗略統計，郊區在售的現房、準現房，至少占了目前郊區在售總庫存的一半以上甚至更多。

　　供大于求是現房扎堆主因

　　與青島市區樓市不同的是 ，郊區樓盤極少出現“日光盤”。“青島市區的現房和準現房主要是尾盤，但郊區不同，這主要是土地供應來決定的。”一位不愿透露姓名的房地產業內人士表示，市區土地供應不足，導致了供不應求的局面。而在郊區，特別是黃島、城陽等區域，大量新開發的區域涌現，土地供應非常充足，再加上當地政府的支持，導致這些區域房地產發展很快，大量新盤涌現，但郊區外來人口少，僅靠當地的剛需還難以消化。“對青島市區的客戶來說，對這些區域的認可都需要時間。”

　　現房、準現房價格略高

　　“現房和準現房，比期房價格肯定是要高一些，但這也不是絕對的，一般還是根據市場來決定。”首創·空港國際中心營銷經理劉華告訴記者，在一些庫存積壓比較厲害，現房很多，開發商急需回籠資金的區域，可能現房的價格還不如期房價格高。“在黃島這邊，現房和準現房的價格是要高一點，但是隨著期房項目的推進，價格差距的區間會越來越小，相差不大。”黃島房地產業內人士呂先生告訴記者。