黃島區(qū)：庫(kù)存第一區(qū)，“準(zhǔn)現(xiàn)”比例大

　　原黃島和原膠南，都是曾經(jīng)的庫(kù)存大戶，兩區(qū)合并成為新黃島后，新黃島以3.5萬(wàn)余套的住宅庫(kù)存量成為當(dāng)之無愧的庫(kù)存冠軍。在這3萬(wàn)多套庫(kù)存中，現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房居多，一出隧道滿眼空置的高層住宅，就是最好的說明。

　　區(qū)域特點(diǎn)：利好多，庫(kù)存多

　　供應(yīng)量大，庫(kù)存量高，現(xiàn)房居多，是新黃島區(qū)樓市的主要特點(diǎn)。跨海大橋和海底隧道貫通后，新黃島區(qū)的樓市一度被炒得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，再造一個(gè)新主城的概念，又讓原膠南CBD片區(qū)的樓市趁勢(shì)火了一把。

　　分布情況：現(xiàn)房多分布在沿海一線

　　去過新黃島的人對(duì)這里最直觀的印象，恐怕就是一出隧道口迎面而來的一棟棟高層住宅，沿著濱海大道一線密集分布，但空置率卻非常高。“新黃島的庫(kù)存中，現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房都集中分布在濱海大道的沿線，安子片區(qū)、唐島灣片區(qū)、CBD片區(qū)等等。”黃島某項(xiàng)目營(yíng)銷經(jīng)理呂先生告訴記者，在原黃島和原膠南的老城區(qū)，因?yàn)榕涮妆容^完善，庫(kù)存較少，現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房的量也不大，去化比較理想，而且入住率很高。

　　原因分析：獲得認(rèn)可還需時(shí)日

　　“庫(kù)存多主要有這兩個(gè)原因，首先就是客群結(jié)構(gòu)的變化，2011年限購(gòu)限貸之前，黃島這邊的去化是不錯(cuò)的，那時(shí)候的客群主要以外地的投資客居多，但是入住率很低。2011年原黃島區(qū)跟市區(qū)一樣，限購(gòu)限貸，外地投資客買房受限，去化率下降，但好在隧道通車后，很多青島市區(qū)的人開始關(guān)注黃島的房子，現(xiàn)在黃島的樓市的客群已經(jīng)轉(zhuǎn)變?yōu)橐郧鄭u市區(qū)客戶為主。”呂先生說，但是客群變化需要一個(gè)過程，市區(qū)客戶對(duì)黃島區(qū)域價(jià)值的認(rèn)可還需要一段時(shí)間。“第二個(gè)原因，就是目前庫(kù)存大的區(qū)域，基本都是沿濱海大道的新區(qū)，從未開發(fā)過，這樣的區(qū)域與其他地方相比，供應(yīng)量釋放得更快，所以大家看到的就是黃島的房子一下子很多。但是隨著配套的完善、認(rèn)可度的提高，新黃島這邊的庫(kù)存未來去化還是比較樂觀的。”