買一套二手房與購買新房有很大的不同，它基本上是“一房一賣”，想要淘一套合適的二手房，需要購房者多看多學。在本期報道中，市民李通(化名)與大家分享他購買二手房的體會和心得。如果您在看房中也有自己的買房心得和買房感受，請撥打我們的熱線電話85057386，告訴我們您的買房經驗。

　　光看房看了大半年

　　在一家企業擔任主管的李通今年35歲，有一個活潑可愛的女兒正在上幼兒園。他想要再買一套房子主要是為了女兒，“女兒很快就要上小學了，所以我就想買一套學區房。因為新房一般是期房，再加上還得裝修，我工作很忙沒有時間去顧慮這些，所以就想買一套精裝修的二手房。”李通介紹，“我是從今年五月份看的房子，幾乎每個周末都約著中介去看房子，看了很多套房源，跑了很多小區。”

　　“看過非常多的房子，碰到很多的狀況。有的房子條件很差，比如說，房子太老，裝修也很舊。或者，房子的戶型很差，沒有南窗等，這些房子我都是看過一次沒有再看第二次。也碰見過好房源，但是由于價格太高，最終還是放棄。”李通告訴記者，后來，看房多了，直接跟中介講明，自己想要的房源情況，非常具體，這樣既省了自己的時間，也不至于打消自己的看房熱情。

　　看上好房源探房東底價

　　在看了大半年房子之后，李通在安居小區買了一套房子，談起這套房子的購買經歷，李通依然激動不已。“對方領我去看這套房源的時候，我一下子就看中了，裝修很新，家具家電之類的也不錯。而且房東賣這套房子，家具家電全部贈送。正是因為這樣，對方要價不低，高于同小區其他房子六七萬。”李通告訴記者，剛開始探房東的口風，他只愿意降價1萬元左右，但是費用還是超出了我的預期。

　　“隨后，我一直跟對方在磨，而且我復看了房源兩次，購買誠意比較足，房東愿意出面跟我詳談價格。”李通說，由于房東著急賣房子，最終讓價三萬，我們把這套房子成交了。

　　二手房稅費要算清楚

　　“我在買房之前知道要交稅費，但是沒有想到會這么繁瑣。”李通介紹，如果二手房交易是通過中介，買方和賣方會省事不少，但是還是要了解要繳納的稅費到底有哪些，這樣才不會被一些不良中介虛報稅費給“坑了”。

　　“目前二手房交易過程中需要繳納的稅費主要包括三大稅種和部分小稅費，其中三大稅種分別是個人所得稅、契稅和營業稅，其他稅費包含印花稅、登記費、手續費、公證費等等。”李通介紹，其實有些房子單價便宜，但是稅費驚人，而有些房子價格高則是因為稅費較低，購房者不能僅以房價來進行判斷。買房的時候一定要把契稅加上，算算要買這套房子的總價格，看是不是超過你的預期。

　　文/圖 記者 賈曉宏

　　 （來源：半島網-半島都市報） [編輯: 曹海霞]