當今社會高科技和現代化工業的飛速發展，使得人們的生活質量越來越趨于完善，向往健康、美好生活環境的愿望也越來越強烈。人們不僅想要有一個好的自然生態的生活環境，而且對私密性的居住環境也要有嚴格的要求 。努力讓自己有一個安全、穩定、祥和、理想的生活住宅。

　　高層PK 多層，優劣對比看清楚

　　如今，樓市上各種各樣的樓盤應有盡有，多層、高層各有千秋，不同地段、不同時間建造的不同樓盤又各有具體情況，其房價、費用和得房率多少等更是多種多樣。通常情況下，6層以下的住宅為多層，7～18層的住宅為小高層，19層以上的住宅為高層，本市絕大多數為多層和小高層樓房，另有兩層小樓住宅區等。

　　龍都新苑營銷總監朱宏偉先生說：“小高層從高度上說具有多層住宅的氛圍，但又是較低的高層住宅，對于市場推出的這種小高層，似乎是走一條多層與高層的中間之道。”另外，朱宏偉指出，對開發商而言，選擇少建多層、多建高層住宅的主要原因之一是，高層建設成本相對較低。開發商決定建設多層還是高層，有一個重要政策導向是容積率 。所謂容積率 ，是指一個小區的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接關乎居住舒適度。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，綠化率應不低于30%。

　　■多層

　　優勢：得房率高、公攤小。一般而言，多層得房率為85%左右，小高層為75%左右。但得房率過高會導致公用面積減少，比如為了提高得房率 ，而將過道、走廊造得非常狹窄，甚至壓縮消防通道空間，會造成安全隱患。

　　劣勢：建設成本高，導致售價相對較高。在容積率參數下，開發商毫無疑問會選擇多建設高層。專業人士說，以一塊地塊為例，假如這塊地塊的土地成本為3000元/平方米，如果建設六層，土塊成本為500元/平方米；如果建20層的話，則為150元/平方米。結果不言而喻，開發商鑒于利益的前提下，還是以開發高層、小高層為主。

　　現狀：多層樓房多為老住宅區，買賣多出現在二手房交易中。

　　■小高層

　　優勢：對于小高層來講，建筑容積率高于多層住宅，節約土地，房地產開發商的投資成本較多層住宅有所降低。小高層一般采用框架結構或框剪結構，減少了室內承重梁、柱，空間結構靈活。空氣質量、噪音污染情況較多層占有優勢，私密性較好。

　　劣勢：高層的公攤要比多層多達到10% 左右，對于100平方米的房子來說，多層的套內面積能達到90平方米，而高層一般只有80平方米左右。一樣的房子足足少了10平方米，也就是說買高層多花了10%的錢在公攤上。多層沒有二次供水費，光這一項較之高層、小高層每月就能節省六七十元錢。另外在裝修上，高層很多室內墻都是結構墻沒法打掉，給裝修增加難度。高層上下樓有電梯可代步，但如果電梯的維修保養不到位，一旦電梯發生故障，上下樓比較困難。

　　現狀：本市新開發樓盤多為小高層，鑒于房價不斷上漲，市民購房需求仍然積極。

　　■高層

　　優勢：通風采光優，高層住宅占有高度的優勢，不會被遮擋 ，擁有較好的景觀、通風、采光優勢，在通風的流量、采光面積、綠化風景、日照時間等方面是多層住宅所不能比擬的，塵土、噪音、光線污染也少。另外還有私密性好和視野開闊等優點。

　　劣勢：很多人在高層樓房家中往下看會有眩暈感，缺少一份“腳踏實地”的感覺，對于自身安全的不確定造成心理上的一種陰影，火災和地震成為人們心中難以釋然的關鍵詞。

　　現狀：本市高層樓房較少，多為家中有年輕子女的購買。

　　年輕人選房時交通、生活圈是重點

　　購房本就是一個大問題，尤其是現在久高不下的房價，更是給新一輪青年男女帶來巨大壓力，所以買房絕不能馬虎對待，記者為廣大市民淺談購房注意事項，以供參考。

　　1、確定住房定位

　　買房需要有理性，要根據自己的實際存款和收入以及償還能力來確定住房的定位，千萬不要有“非三室二廳不看，一步到位”等想法，能滿足日常居住需要就可以了，沒有必要增加額外的經濟負擔，要培養自己正確的消費觀。

　　2、確定首付

　　對于年輕人來說，應該有自己明確的目標和計劃，就拿購房來說，畢業后的幾年內應該給自己制定一個繳納新房首付款的一個計劃，為了實現自己制定的計劃努力，從每月的收入里邊扣除一部分作為存款，理性消費，明白自己幾年內可以積累到繳納首付房款，或者向父母借首付款，日后返還，降低潛在的漲價成本。

　　3、學習房產知識

　　購房成本巨大 ，不是兒戲。作為購房者應該具備基本的購房知識，可以節省很多不必要的麻煩。

　　4、買房范圍的篩選

　　選擇適合自己的樓盤，購房量力而行。面積小 、首付少、總價底的樓盤適合年輕人。建議可購買市中心的二手小房子或是新開盤的小戶型。二手小房子的優勢是交通便利、配套方面成熟、價格相對優惠；此外，由于年輕人的工作流動性還相當大 ，所以考慮一個交通合適的地方，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便。新開盤的小戶型的優勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高。

　　5、節省出行時間

　　開車或乘公交車的上班族，若平均一天有兩個小時花在交通上，一年就有約一個月的時間待在車里。如果把這每天花掉的兩個小時集中起來，連續不斷地坐一個月車，或不眠不休地開一個月車，就能體會其時間數量的可觀了。反之，如果把這些時間花在工作上或其他方面，則能創造更多的效益。如果再將時限放大到50年，時間成本的價值就顯得驚人了。

　　6、了解購房費用，確定生活圈

　　把握5公里生活圈，是衡量購房效益和購房質量的一個有效參數 ，支出的成本越小 ，表明所購房屋的性價比越高。這樣一來，買房后額外付出的錢也會越來越少。另外，在確定了買房的目標和范圍之后，一些購房的基本費用一定要提前計算，雖然這些費用表面看起來似乎不多，還有些是固定值，但是與以后的房屋總價結合起來計算的話，它們的費用還是一筆不小的支出。

　　購房注意地段優劣

　　“ 你們的樓盤是什么位置？”這通常是具有購房需求的人第一個要問的問題。在房地產界也有一句名言：第一是地段，第二是地段，第三還是地段！由此可見，選址對于樓盤意義重大 ，地段的優劣也成為了地產商開發成敗的關鍵所在。

　　記者采訪中了解到，龍都新苑的開發商從選址到開發大致分為三個步驟，而這也可以作為購房者選房時的參考。

　　1、地塊的歷史和城市發展動向

　　對于開發商來說，無論是本地的還是外來的，在選擇開發項目之初，都要對一個城市的重點發展方向認真研究。朱宏偉說：“諸城的發展方向是比較均衡的，扶淇河為界，河東是商業區，比較繁華，其內的住宅多適合公司白領等上班族和生活節奏比較快的年輕人，河西比較安逸，多有老住宅小區，生活氣息濃厚，適合舉家居住。”

　　2、住房地塊的天然優勢

　　“隨著人們生活水平的提高，對于居住的細節要求也愈發看重，更加渴望把家安在有山有水的地方，龍都新苑出門便是河，往南是水庫，臨街是學校，可以滿足絕大多數購房者的各項要求。”朱宏偉說，現在人們對住房選址要求已經越來越趨向于生活安逸、身心健康方面靠近。

　　3、配套設施與交通完善度

　　其實不止市民在考慮各項配套設施的完善度，幾乎所有的開發商在開發項目的同時也在關注市政配套設施完善情況 。朱宏偉告訴記者：“考慮一處地塊的可操作性，包括煤氣、水、電、供暖等市政配套情況是開發商考慮的基礎因素 ，也是重要因素。”

　　文/圖  記者 鐘陽

　　（來源：半島網-半島都市報）

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